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Appartement à vendre

VilleCreil (60)
Surface77
Coût Total152 300
Loyer Annuel11 449
Rentabilité7.52%
Cashflow/mois+52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 298,7 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, Balcon, Non meublé

CREIL | Appartement 4 pièces 77 m² + Garage + Cave | 100 000 euros Vous recherchez un appartement spacieux avec de vraies dépendances dans un secteur résidentiel de Creil ? L'Agence des Quais vous propose en exclusivité cet appartement de 77,46 m² situé au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue.

Cet appartement offre une configuration agréable et fonctionnelle : une entrée, une cuisine équipée, un grand séjour-salon en double espace communicant sous plafond boisé, avec accès au balcon et belle exposition lumineuse, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. L'ensemble est vendu avec un garage et une cave , atout rare à ce prix.

Un potentiel à saisir

Habitable en l'état, l'appartement offre une belle opportunité de personnalisation : un rafraîchissement des revêtements (sols, peintures) permettra de l'adapter à votre goût et de valoriser un bien dont la structure et la surface se démarquent dans cette gamme de prix.

Surface : 77,46 m² Étage : 3/3 Garage privatif + cave Chauffage collectif gaz Copropriété de 40 lots saine Libre à la vente

Prix de vente : 100 000 euros (honoraires inclus, à charge vendeur) Diagnostic de performance énergétique disponible en agence. Contactez l'Agence des Quais – Orpi Creil : | Référence agence : 821

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.251167, 2.479735
Total : 152 300
Prix d'acquisition : 100 000
Travaux : 44 300
Valeur du bien : 144 300
Frais de notaire : 8 000
Coût estimé : 8 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 954€/mois
Loyer annuel estimé : 11449€/an
Fourchette totale : 772€ - 1179€/mois
Fourchette annuelle : 9267€ - 14146€/an
Rentabilité brute :7.52%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 9.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 330,73 €/m²
Basé sur :76 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 466
Prix d'achat :100 000
Décote à l'achat :-2 466 (-2.4%)
Marge achat-revente :-49 834€ (-48.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :762,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :44,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 806,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 434,91
Coût de l'assurance :13 326,25
Taxe foncière : 1 144,93€/an
Soit par mois : 95,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 954,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 902,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 278 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif gaz actuel
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 77 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais vieillissante
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - moquette vieillissante nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 300(575 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 900€
  • Menuiseries:11 600
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:13 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 800
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:2 000
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 954 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 449 €/an
Calcul : 954 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 264 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 300 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 145 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 242
Revenus locatifs : +11 449
Charges déductibles : -51 242
Résultat foncier Année 1 : -39 792(Déficit de 39 792 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 392
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 942 €/an
Revenus locatifs : +11 449
Charges déductibles : -6 942
Résultat foncier Années 2+ : 4 508 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18392.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 44951 2475 269-39 79721 400 €18 397 €18 397 €
211 6786 8095 1314 870--13 528 €
311 9126 6664 9885 246--8 281 €
412 1506 5184 8405 632--2 649 €
512 3936 3644 6866 029---
612 6416 2064 5286 435---
712 8946 0414 3636 853---
813 1525 8714 1937 281---
913 4155 6954 0177 720---
1013 6835 5123 8348 171---
1113 9575 3233 6458 634---
1214 2365 1273 4499 108---
1314 5214 9253 2479 596---
1414 8114 7153 03710 096---
1515 1074 4972 81910 610---
1615 4094 2722 59411 137---
1715 7174 0392 36111 678---
1816 0323 7982 12012 234---
1916 3523 5481 87012 805---
2016 6803 2891 61113 391---
2117 0133 0201 34213 993---
2217 3532 7431 06514 611---
2317 7002 45577715 245---
2418 0542 15747915 897---
2518 4161 84917116 566---
TOTAL366 725162 68476 435204 04121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 204 041
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 449 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 404 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 404-6 420+8 824
2+2 4040+2 404
3+2 4040+2 404
4+2 4040+2 404
5+2 404+1 014+1 390
6+2 404+1 931+473
7+2 404+2 056+348
8+2 404+2 184+220
9+2 404+2 316+88
10+2 404+2 451-47
11+2 404+2 590-186
12+2 404+2 733-329
13+2 404+2 879-475
14+2 404+3 029-625
15+2 404+3 183-779
16+2 404+3 341-937
17+2 404+3 504-1 100
18+2 404+3 670-1 266
19+2 404+3 841-1 437
20+2 404+4 017-1 613
21+2 404+4 198-1 794
22+2 404+4 383-1 979
23+2 404+4 574-2 170
24+2 404+4 769-2 365
25+2 404+4 970-2 566
Total+60 100+61 212+-1 112
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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