Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

BEAU T3 AVEC VUE DEGAGEE

VilleAndelys (27)
Surface63m²
Coût Total127 880€
Loyer Annuel7 598€
Rentabilité5.94%
Cashflow/mois-92€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 730,16 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif, Balcon

EXCLUSIVITÉ FONCIA. Dans une résidence de 2007 dans un coin de verdure avec une très belle vue dans la vallée, venez découvrir cet appartement de type T3. Il se compose d'une belle entrée, un séjour cuisine ouverte de 25 m2 avec un beau balcon, 2 chambres avec placard, salle de bains et wc. Une place de parking en sous-sol. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/vernon-27200/agence-immobiliere/foncia-transaction-vernon-bully-2680

Ville : Andelys
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27700
Coordonnées : 49.249508, 1.444406
Total : 127 880€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 10 160€
Valeur du bien : 119 160€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 10.05€/m²/mois
Fourchette : 8.27€ - 12.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 633€/mois
Loyer annuel estimé : 7598€/an
Fourchette totale : 521€ - 770€/mois
Fourchette annuelle : 6253€ - 9234€/an
Rentabilité brute :5.94%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 581,82 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :99 655 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :+9 345€ (+9.4%)
Marge achat-revente :-28 225€ (-28.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :624,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 661,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 479,57€
Coût de l'assurance :11 189,50€
Taxe foncière : 759,84€/an
Soit par mois : 63,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 633,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 725,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-91,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 176 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture/finitions.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 présumé - Salle de bain sans photo, nécessite rénovation complète.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Sol en bon état, léger rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Peinture propre, mais rafraîchissement recommandé.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - Cuisine en bon état, peinture cosmétique recommandée.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - Salon en bon état, peinture cosmétique recommandée.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 160 €(161 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Andelys. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix ont été adaptés selon la région avec un coefficient de 0.9 pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 598 €/an
Calcul : 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 128 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 880 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 448 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 760 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 495 €
Revenus locatifs : +7 598 €
Charges déductibles : -15 495 €
Résultat foncier Année 1 : -7 897 €(Déficit de 7 897 €)
Imputable sur revenu global : 7 897 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 335 €/an
Revenus locatifs : +7 598 €
Charges déductibles : -5 335 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 263 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 598 €15 499 €4 132 €-7 901 €7 901 €--
27 750 €5 227 €4 020 €2 523 €---
37 905 €5 112 €3 905 €2 793 €---
48 063 €4 993 €3 785 €3 071 €---
58 225 €4 870 €3 662 €3 355 €---
68 389 €4 743 €3 535 €3 647 €---
78 557 €4 611 €3 404 €3 946 €---
88 728 €4 475 €3 268 €4 253 €---
98 903 €4 335 €3 128 €4 568 €---
109 081 €4 190 €2 983 €4 891 €---
119 262 €4 040 €2 833 €5 222 €---
129 448 €3 886 €2 678 €5 562 €---
139 637 €3 726 €2 518 €5 911 €---
149 829 €3 561 €2 353 €6 269 €---
1510 026 €3 390 €2 182 €6 636 €---
1610 226 €3 214 €2 006 €7 013 €---
1710 431 €3 031 €1 824 €7 400 €---
1810 640 €2 843 €1 636 €7 796 €---
1910 852 €2 649 €1 441 €8 204 €---
2011 069 €2 448 €1 240 €8 622 €---
2111 291 €2 240 €1 033 €9 051 €---
2211 517 €2 026 €818 €9 491 €---
2311 747 €1 804 €597 €9 943 €---
2411 982 €1 575 €368 €10 407 €---
2512 222 €1 338 €131 €10 883 €---
TOTAL243 379 €99 825 €59 480 €143 554 €7 901 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 370 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 554 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 598 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 596 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 596 €-2 370 €+3 966 €
2+1 596 €+757 €+839 €
3+1 596 €+838 €+758 €
4+1 596 €+921 €+675 €
5+1 596 €+1 007 €+589 €
6+1 596 €+1 094 €+502 €
7+1 596 €+1 184 €+412 €
8+1 596 €+1 276 €+320 €
9+1 596 €+1 370 €+226 €
10+1 596 €+1 467 €+129 €
11+1 596 €+1 567 €+29 €
12+1 596 €+1 669 €-73 €
13+1 596 €+1 773 €-177 €
14+1 596 €+1 881 €-285 €
15+1 596 €+1 991 €-395 €
16+1 596 €+2 104 €-508 €
17+1 596 €+2 220 €-624 €
18+1 596 €+2 339 €-743 €
19+1 596 €+2 461 €-865 €
20+1 596 €+2 587 €-991 €
21+1 596 €+2 715 €-1 119 €
22+1 596 €+2 847 €-1 251 €
23+1 596 €+2 983 €-1 387 €
24+1 596 €+3 122 €-1 526 €
25+1 596 €+3 265 €-1 669 €
Total+39 900 €+43 066 €+-3 166 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →