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Détails du bien

Bien expiré
VilleÉtrépagny (27)
Surface133.97m²
Coût Total201 340€
Loyer Annuel15 916€
Rentabilité7.90%
Cashflow/mois+138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 153 000 €
Surface : 133.97 m²
Prix au m² : 1 142,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateur Gaz, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1

Découvrez ce magnifique appartement avec du charme et de l'espace. Situé à proximité des commerces, il offre de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des prestations soignées. L'appartement se compose d'un spacieux séjour convivial, d'une cuisine neuve et équipée, de trois chambres confortables ainsi que d'une salle de bain moderne. Un coin bureau/ buanderie complète le tout. Ses grandes ouvertures apportent une lumière naturelle tout au long de la journée. Proche des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Pas de charges de copro. A découvrir sans tarder ! Pour visiter un seul numéro : 02.32.27.37.37 Prix de présentation : 153 000 € Agent Commerciale Davina PUPIN : N°RSAC 102 344 603 Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Davina PUPIN EI, agent commercial (RSAC 102344603) - https://www.century21-osmose-gisors.com/mentions_legales/

Ville : Étrépagny
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27150
Coordonnées : 49.301628, 1.609847
Total : 201 340€
Prix d'acquisition : 153 000€
Travaux : 36 100€
Valeur du bien : 189 100€
Frais de notaire : 12 240€
Coût estimé : 12 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133.97m²
Loyer prédit : 9.90€/m²/mois
Fourchette : 7.90€ - 12.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1326€/mois
Loyer annuel estimé : 15916€/an
Fourchette totale : 1059€ - 1662€/mois
Fourchette annuelle : 12704€ - 19939€/an
Rentabilité brute :7.90%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 088,24 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :145 792 €
Prix d'achat :153 000 €
Décote à l'achat :+7 208€ (+4.9%)
Marge achat-revente :-55 548€ (-38.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 005,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :50,34€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 056,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 399,15€
Coût de l'assurance :15 100,50€
Taxe foncière : 1 591,57€/an
Soit par mois : 132,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 326,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 188,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :137,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 332 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 134 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 100 €(269 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (coût moyen incluant fourniture et pose)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (coût moyen incluant tous les travaux)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (coût moyen incluant fourniture et pose)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (coût moyen incluant fourniture et pose)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (coût moyen incluant fourniture et pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Étrépagny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 326 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 916 €/an
Calcul : 1 326 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 919 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 340 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 604 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 592 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 214 €
Revenus locatifs : +15 916 €
Charges déductibles : -45 214 €
Résultat foncier Année 1 : -29 298 €(Déficit de 29 298 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 898 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 114 €/an
Revenus locatifs : +15 916 €
Charges déductibles : -9 114 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 802 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7898.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 153 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 450 €(65% de 153 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 616 €/an
Calcul : 99 450 € × 3,636% = 3 616 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 916 €45 221 €6 925 €-29 305 €21 400 €7 905 €7 905 €
216 234 €8 939 €6 743 €7 295 €--610 €
316 559 €8 750 €6 555 €7 808 €---
416 890 €8 555 €6 360 €8 334 €---
517 228 €8 354 €6 158 €8 874 €---
617 572 €8 144 €5 949 €9 428 €---
717 924 €7 928 €5 732 €9 996 €---
818 282 €7 704 €5 508 €10 578 €---
918 648 €7 472 €5 276 €11 176 €---
1019 021 €7 232 €5 036 €11 789 €---
1119 401 €6 983 €4 787 €12 418 €---
1219 789 €6 726 €4 530 €13 064 €---
1320 185 €6 459 €4 263 €13 726 €---
1420 589 €6 183 €3 987 €14 406 €---
1521 000 €5 897 €3 702 €15 103 €---
1621 421 €5 601 €3 406 €15 819 €---
1721 849 €5 295 €3 099 €16 554 €---
1822 286 €4 978 €2 782 €17 308 €---
1922 732 €4 649 €2 454 €18 082 €---
2023 186 €4 309 €2 114 €18 877 €---
2123 650 €3 957 €1 762 €19 693 €---
2224 123 €3 593 €1 397 €20 530 €---
2324 605 €3 215 €1 020 €21 390 €---
2425 098 €2 825 €629 €22 273 €---
2525 599 €2 420 €224 €23 179 €---
TOTAL509 786 €191 389 €100 399 €318 397 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 318 397 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 916 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 342 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 342 €-6 420 €+9 762 €
2+3 342 €0 €+3 342 €
3+3 342 €+2 160 €+1 182 €
4+3 342 €+2 500 €+842 €
5+3 342 €+2 662 €+680 €
6+3 342 €+2 828 €+514 €
7+3 342 €+2 999 €+343 €
8+3 342 €+3 173 €+169 €
9+3 342 €+3 353 €-11 €
10+3 342 €+3 537 €-195 €
11+3 342 €+3 725 €-383 €
12+3 342 €+3 919 €-577 €
13+3 342 €+4 118 €-776 €
14+3 342 €+4 322 €-980 €
15+3 342 €+4 531 €-1 189 €
16+3 342 €+4 746 €-1 404 €
17+3 342 €+4 966 €-1 624 €
18+3 342 €+5 192 €-1 850 €
19+3 342 €+5 425 €-2 083 €
20+3 342 €+5 663 €-2 321 €
21+3 342 €+5 908 €-2 566 €
22+3 342 €+6 159 €-2 817 €
23+3 342 €+6 417 €-3 075 €
24+3 342 €+6 682 €-3 340 €
25+3 342 €+6 954 €-3 612 €
Total+83 550 €+95 519 €+-11 969 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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