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Appartement 4 pièces 141 m²

Bien expiré
VilleBiguglia (2B)
Surface141
Coût Total296 615
Loyer Annuel19 699
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-89
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 233 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 652,48 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grand appartement T4

A la recherche d'un grand appartement, que ce soit pour un projet d'investissement ou pour y vivre, ce produit devrait vous intéresser.

Appartement traversant de type 4 d'une superficie de 141 m² desservit comme tel :

  • Un séjour de 36 m² attenant à la cuisine séparée de 19 m² disposant d'un cellier attenant de 5,50 mètres carrés.
  • Côté nuit, trois belles chambres, respectivement de 20,5, 16,5 et 13 m² dont une avec son balcon.
  • Pour les sanitaires, une salle de douche de 8,5 m² avec wc, mais aussi un autre wc indépendant.
  • Enfin, une pièce annexe pouvant faire office de bureau, cellier supplémentaire... d'une superficie de 7,2 mètres carrés

L'appartement est proche de toutes les commodités : écoles, restaurants, commerces, pharmacie etc.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION Florian GUIDICELLI [Coordonnées masquées] Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 832 708 382 (EI) Ville du greffe : Bastia

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815404 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.

Honoraires charge vendeur. Référence annonce : 7501815404 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Biguglia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20620
Coordonnées : 42.623398, 9.441078
Total : 296 615
Prix d'acquisition : 233 000
Travaux : 44 975
Valeur du bien : 277 975
Frais de notaire : 18 640
Coût estimé : 18 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141
Loyer prédit : 11.64€/m²/mois
Fourchette : 9.60€ - 14.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1642€/mois
Loyer annuel estimé : 19699€/an
Fourchette totale : 1354€ - 1990€/mois
Fourchette annuelle : 16248€ - 23882€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 8.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :296 615
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 480,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :86,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 566,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :147 431,96
Coût de l'assurance :25 953,81
Taxe foncière : 1 969,87€/an
Soit par mois : 164,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 641,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 730,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-89,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 141 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 141 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale, besoin de rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (8,5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale, besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 975(319 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 400
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8400€ = 8400€, Main d'œuvre: 20% = 1680€
  • Menuiseries:16 800
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1200€ = 16800€, Main d'œuvre: 20% = 3360€
  • Eau chaude:3 600
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 20% = 600€
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€
  • Salle de bain:2 975
    Rénovation complète salle de bain: 8.5 m² × 350€/m² = 2975€, Main d'œuvre: 20% = 600€
  • Chambres:3 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Biguglia (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 642 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 699 €/an
Calcul : 1 642 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 163 €/an
Base de calcul : Emprunt de 296 615 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 038 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 970 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 975
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 146
Revenus locatifs : +19 699
Charges déductibles : -58 146
Résultat foncier Année 1 : -38 447(Déficit de 38 447 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 047
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 171 €/an
Revenus locatifs : +19 699
Charges déductibles : -13 171
Résultat foncier Années 2+ : 6 528 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17047.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 233 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 151 450(65% de 233 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 507 €/an
Calcul : 151 450 € × 3,636% = 5 507
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 69958 15610 173-38 45721 400 €17 057 €17 057 €
220 09312 9139 9057 180--9 877 €
320 49512 6369 6287 859--2 019 €
420 90412 3499 3418 555---
521 32312 0529 0449 270---
621 74911 7458 73710 004---
722 18411 4278 41910 757---
822 62811 0978 08911 530---
923 08010 7567 74812 324---
1023 54210 4037 39513 138---
1124 01310 0387 03013 975---
1224 4939 6596 65114 833---
1324 9839 2686 26015 715---
1425 4828 8625 85416 620---
1525 9928 4425 43417 550---
1626 5128 0085 00018 504---
1727 0427 5584 55019 484---
1827 5837 0924 08420 491---
1928 1356 6103 60221 525---
2028 6976 1103 10222 587---
2129 2715 5942 58623 678---
2229 8575 0592 05024 798---
2330 4544 5051 49725 949---
2431 0633 93192327 132---
2531 6843 33732928 347---
TOTAL630 955267 608147 432363 34821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 363 348
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 699 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 137 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 137-6 420+10 557
2+4 1370+4 137
3+4 1370+4 137
4+4 137+1 961+2 176
5+4 137+2 781+1 356
6+4 137+3 001+1 136
7+4 137+3 227+910
8+4 137+3 459+678
9+4 137+3 697+440
10+4 137+3 942+195
11+4 137+4 192-55
12+4 137+4 450-313
13+4 137+4 714-577
14+4 137+4 986-849
15+4 137+5 265-1 128
16+4 137+5 551-1 414
17+4 137+5 845-1 708
18+4 137+6 147-2 010
19+4 137+6 457-2 320
20+4 137+6 776-2 639
21+4 137+7 103-2 966
22+4 137+7 439-3 302
23+4 137+7 785-3 648
24+4 137+8 140-4 003
25+4 137+8 504-4 367
Total+103 425+109 004+-5 579
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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