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Maison 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleDomfront (61)
Surface70m²
Coût Total114 570€
Loyer Annuel5 489€
Rentabilité4.79%
Cashflow/mois-190€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 771,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 70 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial LANFRANC de PANTHOU et associé vous proposent : Maison / villa à vendre - DOMFRONT (61700)

DOMFRONT / PROXIMITÉ COMMERCES Maison d'habitation mitoyenne des 2 côtés comprenant: Au Rdc: Entrée, séjour, cuisine, salle d'eau avec wc et cellier A l'Étage: Palier, deux chambres dont une avec wc Grenier au-dessus PAS DE CHAUFFAGE Cave et jardin clos

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude LANFRANC de PANTHOU et associé - Notaires aux Monts d'Aunay - N° SIRET : 39129000400046

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Surface : 70 m²

Ville : Domfront
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61700
Coordonnées : 48.589443, -0.593298
Total : 114 570€
Prix d'acquisition : 54 000€
Travaux : 56 250€
Valeur du bien : 110 250€
Frais de notaire : 4 320€
Coût estimé : 4 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 6.53€/m²/mois
Fourchette : 5.19€ - 8.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 457€/mois
Loyer annuel estimé : 5489€/an
Fourchette totale : 364€ - 575€/mois
Fourchette annuelle : 4363€ - 6905€/an
Rentabilité brute :4.79%
Fourchette de rentabilité :3.81% - 6.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 134,02 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :79 381 €
Prix d'achat :54 000 €
Décote à l'achat :-25 381€ (-32.0%)
Marge achat-revente :-35 189€ (-44.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 570€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :568,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :33,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 601,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 844,77€
Coût de l'assurance :10 024,88€
Taxe foncière : 548,85€/an
Soit par mois : 45,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 457,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 647,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-189,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des travaux importants
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitant des travaux importants
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement léger
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 70 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie pour assurer l'étanchéité et la fonctionnalité
Quantité: 70 m²
Raison: État 2/5 assumé - plomberie en mauvais état nécessitant une rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 250 €(804 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:2 800€
    Isolation combles: 70 m² × 40€/m² = 2800€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1000€/m² × 10 m² = 10000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation complète chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:750€
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:900€
    Tableau électrique: 1 tableau = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:4 200€
    Réfection plomberie: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Domfront (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 457 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 489 €/an
Calcul : 457 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 857 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 570 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 549 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 057 €
Revenus locatifs : +5 489 €
Charges déductibles : -61 057 €
Résultat foncier Année 1 : -55 569 €(Déficit de 55 569 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 169 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 807 €/an
Revenus locatifs : +5 489 €
Charges déductibles : -4 807 €
Résultat foncier Années 2+ : 681 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34168.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100 €(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 489 €61 061 €3 861 €-55 572 €21 400 €34 172 €34 172 €
25 598 €4 708 €3 759 €890 €--33 282 €
35 710 €4 602 €3 653 €1 108 €--32 175 €
45 824 €4 493 €3 543 €1 332 €--30 843 €
55 941 €4 379 €3 430 €1 561 €--29 282 €
66 060 €4 262 €3 312 €1 798 €--27 484 €
76 181 €4 141 €3 191 €2 040 €--25 444 €
86 305 €4 015 €3 065 €2 289 €--23 154 €
96 431 €3 885 €2 935 €2 545 €--20 609 €
106 559 €3 751 €2 801 €2 808 €--17 801 €
116 690 €3 612 €2 662 €3 079 €--14 722 €
126 824 €3 468 €2 518 €3 356 €---
136 961 €3 319 €2 369 €3 642 €---
147 100 €3 165 €2 215 €3 935 €---
157 242 €3 005 €2 056 €4 236 €---
167 387 €2 841 €1 891 €4 546 €---
177 535 €2 670 €1 720 €4 865 €---
187 685 €2 493 €1 544 €5 192 €---
197 839 €2 311 €1 361 €5 528 €---
207 996 €2 122 €1 172 €5 874 €---
218 156 €1 926 €976 €6 229 €---
228 319 €1 724 €774 €6 595 €---
238 485 €1 515 €565 €6 970 €---
248 655 €1 298 €348 €7 357 €---
258 828 €1 074 €124 €7 754 €---
TOTAL175 799 €135 841 €55 845 €39 958 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 39 958 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 489 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 153 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 153 €-6 420 €+7 573 €
2+1 153 €0 €+1 153 €
3+1 153 €0 €+1 153 €
4+1 153 €0 €+1 153 €
5+1 153 €0 €+1 153 €
6+1 153 €0 €+1 153 €
7+1 153 €0 €+1 153 €
8+1 153 €0 €+1 153 €
9+1 153 €0 €+1 153 €
10+1 153 €0 €+1 153 €
11+1 153 €0 €+1 153 €
12+1 153 €+1 007 €+146 €
13+1 153 €+1 093 €+60 €
14+1 153 €+1 181 €-28 €
15+1 153 €+1 271 €-118 €
16+1 153 €+1 364 €-211 €
17+1 153 €+1 459 €-306 €
18+1 153 €+1 558 €-405 €
19+1 153 €+1 658 €-505 €
20+1 153 €+1 762 €-609 €
21+1 153 €+1 869 €-716 €
22+1 153 €+1 978 €-825 €
23+1 153 €+2 091 €-938 €
24+1 153 €+2 207 €-1 054 €
25+1 153 €+2 326 €-1 173 €
Total+28 825 €+16 404 €+12 421 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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