IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Votre agence Sixieme Avenue l'immobilier par M6 vous présente en exclusivité,
ATTENTION LES IMAGES ONT ETE MODIFIE PAR IA EN SUPPRIMANT LES MEUBLES QU IL Y A DANS LE BIEN
A Sarcelles lochères , un appartement type F2 de 50 m2 composé d'un vaste séjour de 20 m2 d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain, d'un WC séparé et une chambre dans un immeuble ou des travaux de rénovation ont été effectué , ravalement , isolation, double vitrage
Idéal investisseur ou premier achat le bien se situe proche de tous commerces et de nombreux transports a proximité
Travaux à prévoir contactez nous pour effectué une visite Copropriété de 500 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2316.00 euros.
Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 165 € | 27 412 € | 4 238 € | -15 247 € | 10 700 € | 4 547 € | 4 547 € |
| 2 | 12 408 € | 8 099 € | 4 125 € | 4 309 € | - | - | 238 € |
| 3 | 12 656 € | 7 983 € | 4 009 € | 4 674 € | - | - | - |
| 4 | 12 909 € | 7 862 € | 3 888 € | 5 047 € | - | - | - |
| 5 | 13 167 € | 7 738 € | 3 764 € | 5 430 € | - | - | - |
| 6 | 13 431 € | 7 609 € | 3 635 € | 5 822 € | - | - | - |
| 7 | 13 699 € | 7 475 € | 3 501 € | 6 224 € | - | - | - |
| 8 | 13 973 € | 7 337 € | 3 364 € | 6 636 € | - | - | - |
| 9 | 14 253 € | 7 195 € | 3 221 € | 7 058 € | - | - | - |
| 10 | 14 538 € | 7 047 € | 3 073 € | 7 491 € | - | - | - |
| 11 | 14 829 € | 6 894 € | 2 920 € | 7 934 € | - | - | - |
| 12 | 15 125 € | 6 736 € | 2 762 € | 8 389 € | - | - | - |
| 13 | 15 428 € | 6 573 € | 2 599 € | 8 855 € | - | - | - |
| 14 | 15 736 € | 6 404 € | 2 430 € | 9 333 € | - | - | - |
| 15 | 16 051 € | 6 229 € | 2 255 € | 9 822 € | - | - | - |
| 16 | 16 372 € | 6 048 € | 2 074 € | 10 324 € | - | - | - |
| 17 | 16 699 € | 5 861 € | 1 887 € | 10 839 € | - | - | - |
| 18 | 17 033 € | 5 667 € | 1 693 € | 11 367 € | - | - | - |
| 19 | 17 374 € | 5 466 € | 1 493 € | 11 908 € | - | - | - |
| 20 | 17 722 € | 5 259 € | 1 285 € | 12 462 € | - | - | - |
| 21 | 18 076 € | 5 045 € | 1 071 € | 13 031 € | - | - | - |
| 22 | 18 438 € | 4 823 € | 849 € | 13 615 € | - | - | - |
| 23 | 18 806 € | 4 593 € | 619 € | 14 213 € | - | - | - |
| 24 | 19 182 € | 4 356 € | 382 € | 14 827 € | - | - | - |
| 25 | 19 566 € | 4 110 € | 136 € | 15 456 € | - | - | - |
| TOTAL | 389 638 € | 179 820 € | 61 273 € | 209 818 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 555 € | -3 210 € | +5 765 € |
| 2 | +2 555 € | 0 € | +2 555 € |
| 3 | +2 555 € | +1 331 € | +1 224 € |
| 4 | +2 555 € | +1 514 € | +1 041 € |
| 5 | +2 555 € | +1 629 € | +926 € |
| 6 | +2 555 € | +1 747 € | +808 € |
| 7 | +2 555 € | +1 867 € | +688 € |
| 8 | +2 555 € | +1 991 € | +564 € |
| 9 | +2 555 € | +2 117 € | +438 € |
| 10 | +2 555 € | +2 247 € | +308 € |
| 11 | +2 555 € | +2 380 € | +175 € |
| 12 | +2 555 € | +2 517 € | +38 € |
| 13 | +2 555 € | +2 656 € | -101 € |
| 14 | +2 555 € | +2 800 € | -245 € |
| 15 | +2 555 € | +2 947 € | -392 € |
| 16 | +2 555 € | +3 097 € | -542 € |
| 17 | +2 555 € | +3 252 € | -697 € |
| 18 | +2 555 € | +3 410 € | -855 € |
| 19 | +2 555 € | +3 572 € | -1 017 € |
| 20 | +2 555 € | +3 739 € | -1 184 € |
| 21 | +2 555 € | +3 909 € | -1 354 € |
| 22 | +2 555 € | +4 084 € | -1 529 € |
| 23 | +2 555 € | +4 264 € | -1 709 € |
| 24 | +2 555 € | +4 448 € | -1 893 € |
| 25 | +2 555 € | +4 637 € | -2 082 € |
| Total | +63 875 € | +62 945 € | +930 € |