Immeuble 6 pièces 154 m²

Immeuble 6 pièces 154 m²

Immeuble de rapport – 2 appartements + garage – Fort potentiel

À vendre immeuble comprenant deux appartements T3, un garage et une pièce annexe, idéal pour investisseur.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage d’environ 30 m², ainsi qu’une pièce brute de 39 m² avec porte et fenêtre, pouvant servir de stockage ou d’atelier.

Au 1er étage, un appartement de 71 m² composé d’un grand couloir desservant deux chambres avec accès balcon, une salle d’eau avec accès balcon, un WC séparé et une pièce de vie avec cuisine donnant également sur un balcon côté rue. Le logement est en simple vitrage, la chaudière est à remplacer et des travaux sont à prévoir (cuisine et salle d’eau à rénover). Ancien loyer : 530 euros par mois.

Au 2e étage, un appartement de 76 m² disposant de la même configuration : deux chambres avec balcon, salle d’eau avec balcon, WC séparé et séjour avec cuisine donnant sur balcon côté rue. Ce logement est en double vitrage et équipé d’une chaudière gaz de ville fonctionnelle. Ancien loyer : 500 euros par mois.

Chaque logement dispose de son propre compteur électrique. Radiateurs en fonte. Accès aux appartements par un passage latéral.

Ancien revenu locatif total : 1 070 euros par mois.

Bien avec potentiel d’optimisation après travaux.

Pour plus de renseignements et une visite, contactez Mme DEFFARGE LAVERGNE au [Coordonnées masquées]. Agent commerciale immatriculée au RSAC 842 430 944 Bergerac.

Surface : 154 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026

Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 301 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 € et 5 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr