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Maison 6 pièces 92 m²

VilleCourdimanche (95)
Surface92m²
Coût Total177 811€
Loyer Annuel15 919€
Rentabilité8.95%
Cashflow/mois+237€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 529 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 734,01 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 92 m² - Maison de bourg de 6 pièces principales

Dans le village de Courdimanche, maison en pierre à rénover entièrement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Référence annonce : 69-5304 Date de réalisation du diagnostic : 22/09/2026 Prix hors honoraires : 150 500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 770 € et 6 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Courdimanche
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95800
Coordonnées : 49.034676, 1.999313
Total : 177 811€
Prix d'acquisition : 159 529€
Travaux : 5 520€
Valeur du bien : 165 049€
Frais de notaire : 12 762€
Coût estimé : 12 762€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 14.42€/m²/mois
Fourchette : 11.31€ - 18.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 1327€/mois
Loyer annuel estimé : 15919€/an
Fourchette totale : 1040€ - 1691€/mois
Fourchette annuelle : 12485€ - 20297€/an
Rentabilité brute :8.95%
Fourchette de rentabilité :7.02% - 11.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 209,97 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :295 317 €
Prix d'achat :159 529 €
Décote à l'achat :-135 788€ (-46.0%)
Marge achat-revente :117 506€ (39.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 811€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :885,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :71,12€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 956,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 809,83€
Coût de l'assurance :21 337,32€
Taxe foncière : 1 591,86€/an
Soit par mois : 132,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 326,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 089,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :237,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 92 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 92 m²)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 - Murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine, mise aux normes plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10-12 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine en mauvais état nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 520 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 520€
    Isolation toiture/combles: 92 m² × 60€/m² = 5520€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 520€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 520€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 327 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 919 €/an
Calcul : 1 327 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 057 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 811 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 853 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 592 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 022 €
Revenus locatifs : +15 919 €
Charges déductibles : -14 022 €
Résultat foncier Année 1 : 1 896 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 502 €/an
Revenus locatifs : +15 919 €
Charges déductibles : -8 502 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 416 €/an
Prix d'achat du bien : 159 529 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 694 €(65% de 159 529 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 771 €/an
Calcul : 103 694 € × 3,636% = 3 771 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 919 €14 028 €6 063 €1 890 €---
216 237 €8 348 €5 903 €7 889 €---
316 562 €8 183 €5 737 €8 379 €---
416 893 €8 011 €5 566 €8 882 €---
517 231 €7 834 €5 389 €9 397 €---
617 575 €7 651 €5 205 €9 925 €---
717 927 €7 461 €5 015 €10 466 €---
818 286 €7 264 €4 819 €11 022 €---
918 651 €7 060 €4 615 €11 591 €---
1019 024 €6 850 €4 404 €12 174 €---
1119 405 €6 632 €4 186 €12 773 €---
1219 793 €6 406 €3 961 €13 387 €---
1320 189 €6 173 €3 727 €14 016 €---
1420 592 €5 931 €3 485 €14 662 €---
1521 004 €5 681 €3 235 €15 324 €---
1621 424 €5 422 €2 976 €16 003 €---
1721 853 €5 153 €2 708 €16 699 €---
1822 290 €4 876 €2 431 €17 414 €---
1922 736 €4 589 €2 143 €18 147 €---
2023 190 €4 291 €1 846 €18 899 €---
2123 654 €3 984 €1 538 €19 670 €---
2224 127 €3 665 €1 220 €20 462 €---
2324 610 €3 336 €890 €21 274 €---
2425 102 €2 994 €549 €22 108 €---
2525 604 €2 641 €196 €22 963 €---
TOTAL509 879 €154 464 €87 810 €355 415 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 355 415 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 919 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 343 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 343 €+567 €+2 776 €
2+3 343 €+2 367 €+976 €
3+3 343 €+2 514 €+829 €
4+3 343 €+2 664 €+679 €
5+3 343 €+2 819 €+524 €
6+3 343 €+2 977 €+366 €
7+3 343 €+3 140 €+203 €
8+3 343 €+3 306 €+37 €
9+3 343 €+3 477 €-134 €
10+3 343 €+3 652 €-309 €
11+3 343 €+3 832 €-489 €
12+3 343 €+4 016 €-673 €
13+3 343 €+4 205 €-862 €
14+3 343 €+4 398 €-1 055 €
15+3 343 €+4 597 €-1 254 €
16+3 343 €+4 801 €-1 458 €
17+3 343 €+5 010 €-1 667 €
18+3 343 €+5 224 €-1 881 €
19+3 343 €+5 444 €-2 101 €
20+3 343 €+5 670 €-2 327 €
21+3 343 €+5 901 €-2 558 €
22+3 343 €+6 139 €-2 796 €
23+3 343 €+6 382 €-3 039 €
24+3 343 €+6 632 €-3 289 €
25+3 343 €+6 889 €-3 546 €
Total+83 575 €+106 624 €+-23 049 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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