Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

VilleBeuveille (54)
Surface120.5m²
Coût Total146 220€
Loyer Annuel17 362€
Rentabilité11.87%
Cashflow/mois+536€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 120.5 m²
Prix au m² : 738,59 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Ville : Beuveille
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54620
Total : 146 220€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 50 100€
Valeur du bien : 139 100€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120.5m²
Loyer prédit : 12.01€/m²/mois
Fourchette : 9.50€ - 15.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1447€/mois
Loyer annuel estimé : 17362€/an
Fourchette totale : 1145€ - 1828€/mois
Fourchette annuelle : 13737€ - 21942€/an
Rentabilité brute :11.87%
Fourchette de rentabilité :9.39% - 15.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 224,14 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :147 509 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-58 509€ (-39.7%)
Marge achat-revente :1 289€ (0.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :724,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,43€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 765,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 037,98€
Coût de l'assurance :12 428,70€
Taxe foncière : 1 736,15€/an
Soit par mois : 144,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 446,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 910,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :536,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 120.5 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement léger
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon avec usure visible nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 100 €(416 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 600€ = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beuveille (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 447 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 362 €/an
Calcul : 1 447 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 908 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 220 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 497 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 736 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 242 €
Revenus locatifs : +17 362 €
Charges déductibles : -57 242 €
Résultat foncier Année 1 : -39 880 €(Déficit de 39 880 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 480 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 142 €/an
Revenus locatifs : +17 362 €
Charges déductibles : -7 142 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 220 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18480.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 362 €57 246 €4 913 €-39 885 €21 400 €18 485 €18 485 €
217 709 €7 016 €4 783 €10 693 €--7 792 €
318 063 €6 881 €4 648 €11 182 €---
418 424 €6 741 €4 508 €11 683 €---
518 793 €6 597 €4 364 €12 196 €---
619 169 €6 447 €4 214 €12 721 €---
719 552 €6 293 €4 060 €13 259 €---
819 943 €6 133 €3 900 €13 810 €---
920 342 €5 967 €3 734 €14 374 €---
1020 749 €5 796 €3 563 €14 952 €---
1121 164 €5 619 €3 386 €15 544 €---
1221 587 €5 436 €3 203 €16 151 €---
1322 019 €5 247 €3 013 €16 772 €---
1422 459 €5 050 €2 817 €17 409 €---
1522 908 €4 848 €2 614 €18 061 €---
1623 366 €4 638 €2 404 €18 729 €---
1723 834 €4 421 €2 187 €19 413 €---
1824 310 €4 196 €1 963 €20 114 €---
1924 797 €3 964 €1 730 €20 833 €---
2025 292 €3 723 €1 490 €21 569 €---
2125 798 €3 475 €1 241 €22 324 €---
2226 314 €3 218 €984 €23 097 €---
2326 841 €2 951 €718 €23 889 €---
2427 377 €2 676 €443 €24 701 €---
2527 925 €2 391 €158 €25 534 €---
TOTAL556 094 €176 970 €71 038 €379 124 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 379 124 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 362 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 646 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 646 €-6 420 €+10 066 €
2+3 646 €0 €+3 646 €
3+3 646 €+1 017 €+2 629 €
4+3 646 €+3 505 €+141 €
5+3 646 €+3 659 €-13 €
6+3 646 €+3 816 €-170 €
7+3 646 €+3 978 €-332 €
8+3 646 €+4 143 €-497 €
9+3 646 €+4 312 €-666 €
10+3 646 €+4 486 €-840 €
11+3 646 €+4 663 €-1 017 €
12+3 646 €+4 845 €-1 199 €
13+3 646 €+5 032 €-1 386 €
14+3 646 €+5 223 €-1 577 €
15+3 646 €+5 418 €-1 772 €
16+3 646 €+5 619 €-1 973 €
17+3 646 €+5 824 €-2 178 €
18+3 646 €+6 034 €-2 388 €
19+3 646 €+6 250 €-2 604 €
20+3 646 €+6 471 €-2 825 €
21+3 646 €+6 697 €-3 051 €
22+3 646 €+6 929 €-3 283 €
23+3 646 €+7 167 €-3 521 €
24+3 646 €+7 410 €-3 764 €
25+3 646 €+7 660 €-4 014 €
Total+91 150 €+113 737 €+-22 587 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →