IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
APPARTEMENT A RAFRAICHIR - BEAUX VOLUMES - LUMINEUX - Prix 239000 euros en direct Particulier vend très bel Appartement de 170M2 habitable T4 bien situé à 200m de la gare et à 5 minutes à pieds de la Place d'Armes , situé au 2è étage avec ascenseur comprenant : Hall, Salon/séjour 60 m2, cuisine , cellier, WC avec lave mains, dégagement avec coin bureau, 3 chambres, Salle de douche , buanderie Volets Roulants et Double vitrage sur la plupart des ouvertures. 1 double cave + 1 petite en sous sol. 1 place de parking 1 dans hangar à 30 m. Chauffage central au gaz + électricité + eau individuels. Le bien est soumis au statut de la copropriété . Nombre total de lots 41 lots. Pas de procédure en cours. AGENCE S'ABSTENIR !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Prix moyens 2025 pour la région Valenciennes. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés selon la région (coefficient 0.9 appliqué).
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 194 € | 63 855 € | 10 297 € | -40 662 € | 21 400 € | 19 262 € | 19 262 € |
| 2 | 23 657 € | 13 421 € | 10 023 € | 10 236 € | - | - | 9 025 € |
| 3 | 24 131 € | 13 138 € | 9 739 € | 10 993 € | - | - | - |
| 4 | 24 613 € | 12 844 € | 9 446 € | 11 769 € | - | - | - |
| 5 | 25 105 € | 12 541 € | 9 143 € | 12 565 € | - | - | - |
| 6 | 25 608 € | 12 227 € | 8 829 € | 13 380 € | - | - | - |
| 7 | 26 120 € | 11 903 € | 8 504 € | 14 217 € | - | - | - |
| 8 | 26 642 € | 11 567 € | 8 169 € | 15 075 € | - | - | - |
| 9 | 27 175 € | 11 220 € | 7 821 € | 15 955 € | - | - | - |
| 10 | 27 718 € | 10 861 € | 7 462 € | 16 858 € | - | - | - |
| 11 | 28 273 € | 10 489 € | 7 091 € | 17 784 € | - | - | - |
| 12 | 28 838 € | 10 105 € | 6 707 € | 18 733 € | - | - | - |
| 13 | 29 415 € | 9 708 € | 6 309 € | 19 707 € | - | - | - |
| 14 | 30 003 € | 9 297 € | 5 898 € | 20 707 € | - | - | - |
| 15 | 30 603 € | 8 871 € | 5 473 € | 21 732 € | - | - | - |
| 16 | 31 215 € | 8 432 € | 5 033 € | 22 784 € | - | - | - |
| 17 | 31 840 € | 7 977 € | 4 579 € | 23 863 € | - | - | - |
| 18 | 32 477 € | 7 506 € | 4 108 € | 24 970 € | - | - | - |
| 19 | 33 126 € | 7 020 € | 3 621 € | 26 106 € | - | - | - |
| 20 | 33 789 € | 6 517 € | 3 118 € | 27 272 € | - | - | - |
| 21 | 34 464 € | 5 996 € | 2 598 € | 28 468 € | - | - | - |
| 22 | 35 154 € | 5 458 € | 2 059 € | 29 696 € | - | - | - |
| 23 | 35 857 € | 4 901 € | 1 502 € | 30 956 € | - | - | - |
| 24 | 36 574 € | 4 325 € | 926 € | 32 249 € | - | - | - |
| 25 | 37 305 € | 3 729 € | 330 € | 33 577 € | - | - | - |
| TOTAL | 742 897 € | 283 904 € | 148 786 € | 458 992 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 871 € | -6 420 € | +11 291 € |
| 2 | +4 871 € | 0 € | +4 871 € |
| 3 | +4 871 € | +590 € | +4 281 € |
| 4 | +4 871 € | +3 531 € | +1 340 € |
| 5 | +4 871 € | +3 769 € | +1 102 € |
| 6 | +4 871 € | +4 014 € | +857 € |
| 7 | +4 871 € | +4 265 € | +606 € |
| 8 | +4 871 € | +4 523 € | +348 € |
| 9 | +4 871 € | +4 787 € | +84 € |
| 10 | +4 871 € | +5 057 € | -186 € |
| 11 | +4 871 € | +5 335 € | -464 € |
| 12 | +4 871 € | +5 620 € | -749 € |
| 13 | +4 871 € | +5 912 € | -1 041 € |
| 14 | +4 871 € | +6 212 € | -1 341 € |
| 15 | +4 871 € | +6 520 € | -1 649 € |
| 16 | +4 871 € | +6 835 € | -1 964 € |
| 17 | +4 871 € | +7 159 € | -2 288 € |
| 18 | +4 871 € | +7 491 € | -2 620 € |
| 19 | +4 871 € | +7 832 € | -2 961 € |
| 20 | +4 871 € | +8 182 € | -3 311 € |
| 21 | +4 871 € | +8 541 € | -3 670 € |
| 22 | +4 871 € | +8 909 € | -4 038 € |
| 23 | +4 871 € | +9 287 € | -4 416 € |
| 24 | +4 871 € | +9 675 € | -4 804 € |
| 25 | +4 871 € | +10 073 € | -5 202 € |
| Total | +121 775 € | +137 698 € | +-15 923 € |