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Appartement 4 pièces 76 m²

VilleJoué-lès-Tours (37)
Surface76m²
Coût Total140 270€
Loyer Annuel10 157€
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois-159€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 880 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 708,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 76 m²

Au sein d'une résidence bien entretenue avec stationnements dans la rue découvrez cet appartement lumineux de type 4 situé au 1er étage comprenant une entrée avec placards, un grand séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de douche et WC. Deux caves en sous-sol complètent ce bien. Charges annuelles de 2 110 EUR incluant chauffage et eau chaude.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 76 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026

Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Joué-lès-Tours
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37300
Coordonnées : 47.344487, 0.668864
Total : 140 270€
Prix d'acquisition : 129 880€
Valeur du bien : 129 880€
Frais de notaire : 10 390€
Coût estimé : 10 390€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 11.14€/m²/mois
Fourchette : 9.53€ - 13.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 846€/mois
Loyer annuel estimé : 10157€/an
Fourchette totale : 725€ - 989€/mois
Fourchette annuelle : 8695€ - 11864€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 8.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 793,33 €/m²
Basé sur :135 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :136 293 €
Prix d'achat :129 880 €
Décote à l'achat :-6 413€ (-4.7%)
Marge achat-revente :-3 977€ (-2.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 270€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :703,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :40,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 744,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 849,05€
Coût de l'assurance :12 273,63€
Taxe foncière : 1 015,69€/an
Soit par mois : 84,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 175,83€/mois
Soit par an : 2 109,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 846,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 005,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-158,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 131 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 846 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 157 €/an
Calcul : 846 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 876 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 270 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 491 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 016 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 110 €/an
Calcul : 176 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 492 €/an
Revenus locatifs : +10 157 €
Charges déductibles : -8 492 €
Résultat foncier : 1 664 €/an
Prix d'achat du bien : 129 880 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 422 €(65% de 129 880 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 070 €/an
Calcul : 84 422 € × 3,636% = 3 070 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 157 €8 497 €4 880 €1 660 €---
210 360 €8 369 €4 753 €1 991 €---
310 567 €8 237 €4 621 €2 330 €---
410 779 €8 101 €4 484 €2 678 €---
510 994 €7 959 €4 342 €3 035 €---
611 214 €7 812 €4 196 €3 402 €---
711 438 €7 660 €4 044 €3 778 €---
811 667 €7 503 €3 886 €4 164 €---
911 900 €7 340 €3 723 €4 561 €---
1012 138 €7 171 €3 554 €4 968 €---
1112 381 €6 996 €3 379 €5 385 €---
1212 629 €6 815 €3 198 €5 814 €---
1312 881 €6 627 €3 010 €6 255 €---
1413 139 €6 432 €2 816 €6 707 €---
1513 402 €6 231 €2 614 €7 171 €---
1613 670 €6 022 €2 406 €7 647 €---
1713 943 €5 806 €2 190 €8 137 €---
1814 222 €5 583 €1 966 €8 639 €---
1914 507 €5 351 €1 734 €9 156 €---
2014 797 €5 111 €1 494 €9 686 €---
2115 093 €4 862 €1 246 €10 230 €---
2215 394 €4 605 €988 €10 790 €---
2315 702 €4 338 €721 €11 364 €---
2416 016 €4 062 €445 €11 955 €---
2516 337 €3 775 €159 €12 561 €---
TOTAL325 327 €161 264 €70 849 €164 064 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 064 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 157 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 133 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 133 €+498 €+1 635 €
2+2 133 €+597 €+1 536 €
3+2 133 €+699 €+1 434 €
4+2 133 €+803 €+1 330 €
5+2 133 €+911 €+1 222 €
6+2 133 €+1 021 €+1 112 €
7+2 133 €+1 133 €+1 000 €
8+2 133 €+1 249 €+884 €
9+2 133 €+1 368 €+765 €
10+2 133 €+1 490 €+643 €
11+2 133 €+1 616 €+517 €
12+2 133 €+1 744 €+389 €
13+2 133 €+1 876 €+257 €
14+2 133 €+2 012 €+121 €
15+2 133 €+2 151 €-18 €
16+2 133 €+2 294 €-161 €
17+2 133 €+2 441 €-308 €
18+2 133 €+2 592 €-459 €
19+2 133 €+2 747 €-614 €
20+2 133 €+2 906 €-773 €
21+2 133 €+3 069 €-936 €
22+2 133 €+3 237 €-1 104 €
23+2 133 €+3 409 €-1 276 €
24+2 133 €+3 586 €-1 453 €
25+2 133 €+3 768 €-1 635 €
Total+53 325 €+49 219 €+4 106 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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