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Vente maison 6 pièces 164,5 m² Penne (81140) - Superimmo

VillePenne (81)
Surface164
Coût Total236 690
Loyer Annuel14 106
Rentabilité5.96%
Cashflow/mois-183
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 908,54 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charmante maison de village. Cette maison se trouve dans le village de Penne sur une petite place de village, la maison est spacieuse et dispose d’une terrasse ombragé et est composé de trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un petit portail donne accès à une terrasse où se trouve l’entrée de la maison. En entrant, on arrive directement dans le séjour/salle à manger de 55m² cette pièce est divisé en deux par un bel escalier en bois : un côté salle à manger et un côté salon. Un escalier en pierre descends vers le niveau inférieur, ici se trouve la cuisine 32m² avec porte menant à petite ruelle à l’arrière de la maison. Ensuite, il y a un hall avec un puits recouvert d’une plaque en verre ; une salle de bain de 7m² avec baignoire, lavabo et bidet, des toilettes indépendantes de 1,5m², et un cellier. En revenant dans le séjour/salle à manger et en montant l’escalier en bois vers le niveau supérieur, on arrive dans une grande pièce de 45m² où il y a un espace salon avec une cheminée ouverte . Ensuite, il y a une chambre de 13m² avec vue sur la place du village, et une seconde chambre de 11m² . Une grande baie vitrée mène vers le balcon de 8m². Il y a du survitrage dans toute la maison et le système de chauffage est fait par des radiateurs électrique.

Ville : Penne
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81140
Total : 236 690
Prix d'acquisition : 149 000
Travaux : 75 770
Valeur du bien : 224 770
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164
Loyer prédit : 7.17€/m²/mois
Fourchette : 5.57€ - 9.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1175€/mois
Loyer annuel estimé : 14106€/an
Fourchette totale : 913€ - 1513€/mois
Fourchette annuelle : 10960€ - 18153€/an
Rentabilité brute :5.96%
Fourchette de rentabilité :4.63% - 7.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 709,17 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :280 304
Prix d'achat :149 000
Décote à l'achat :-131 304 (-46.8%)
Marge achat-revente :43 614€ (15.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 690
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 172,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :69,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 241,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 990,97
Coût de l'assurance :20 710,38
Taxe foncière : 1 410,56€/an
Soit par mois : 117,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 175,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 358,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-183,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 164 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 164 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (7 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: 1 cuisine (15 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 770(462 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:16 400
    Isolation toiture/combles: 164 m² × 100€/m² = 16400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:24 000
    Pompe à chaleur air/eau: 11000€ (prix moyen) + 2000€ (pose) = 13000€
  • Menuiseries:16 000
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 800€/fenêtre = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:11 600
    Rénovation complète salle de bain: 7 m² × 800€/m² = 5600€ + 400€ (plomberie et électricité) = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:5 250
    Mise aux normes plomberie et électricité: 15 m² × 150€/m² = 2250€ + 750€ (peinture et finitions) = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix peuvent varier selon les spécificités de chaque projet.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 175 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 106 €/an
Calcul : 1 175 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 945 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 690 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 828 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 411 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 770
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 954
Revenus locatifs : +14 106
Charges déductibles : -85 954
Résultat foncier Année 1 : -71 848(Déficit de 71 848 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 448
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 184 €/an
Revenus locatifs : +14 106
Charges déductibles : -10 184
Résultat foncier Années 2+ : 3 922 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50448.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 10685 9627 953-71 85621 400 €50 456 €50 456 €
214 3889 9817 7424 407--46 049 €
314 6759 7627 5234 913--41 136 €
414 9699 5367 2975 433--35 703 €
515 2689 3027 0635 966--29 737 €
615 5749 0606 8216 513--23 223 €
715 8858 8106 5717 075--16 148 €
816 2038 5516 3127 652--8 497 €
916 5278 2846 0458 243--253 €
1016 8588 0065 7678 851---
1117 1957 7205 4819 475---
1217 5397 4235 18410 115---
1317 8897 1174 87810 773---
1418 2476 7994 56011 448---
1518 6126 4714 23212 141---
1618 9846 1313 89212 853---
1719 3645 7803 54113 584---
1819 7515 4163 17714 335---
1920 1465 0402 80115 106---
2020 5494 6512 41215 898---
2120 9604 2492 01016 712---
2221 3793 8321 59317 547---
2321 8073 4011 16218 406---
2422 2432 95671719 287---
2522 6882 49525620 193---
TOTAL451 807246 735114 991205 07121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 071
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 106 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 962 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 962-6 420+9 382
2+2 9620+2 962
3+2 9620+2 962
4+2 9620+2 962
5+2 9620+2 962
6+2 9620+2 962
7+2 9620+2 962
8+2 9620+2 962
9+2 9620+2 962
10+2 962+2 579+383
11+2 962+2 842+120
12+2 962+3 035-73
13+2 962+3 232-270
14+2 962+3 434-472
15+2 962+3 642-680
16+2 962+3 856-894
17+2 962+4 075-1 113
18+2 962+4 301-1 339
19+2 962+4 532-1 570
20+2 962+4 769-1 807
21+2 962+5 013-2 051
22+2 962+5 264-2 302
23+2 962+5 522-2 560
24+2 962+5 786-2 824
25+2 962+6 058-3 096
Total+74 050+61 521+12 529
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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