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Duplex à vendre

VilleTrappes (78)
Surface115
Coût Total311 920
Loyer Annuel20 896
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-90
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 279 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 2 426,09 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 étage, Ascenseur, Salle de bain, 4 chambres, 1 parking: Parking, Terrasse, Non meublé

Au cœur d'un environnement résidentiel recherché, découvrez ce superbe appartement duplex de 115 m², offrant des volumes généreux, une luminosité remarquable et des prestations idéales pour une vie de famille élégante et confortable.

Exposé plein Sud, ce bien rare bénéficie d'une clarté naturelle tout au long de la journée.

La vaste pièce à vivre, conviviale et raffinée, s'ouvre sur deux belles terrasses, véritables prolongements extérieurs pour vos moments de détente ou réceptions en plein air.

Ce bien est composé de 4 chambres spacieuses, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, une salle de bain, une salle d'eau, un dressing, un cellier fonctionnel, 2 WC, de plusieurs rangements et vendu avec 2 places de parking privatives.

Chaque espace a été conçu pour offrir fonctionnalité, intimité et qualité de vie au quotidien.

Situé dans le nouveau Trappes, l'appartement bénéficie d'un cadre pratique et dynamique :

Commerces de proximité Espaces verts et aires de jeux À quelques minutes de la base de loisirs de l'Île de loisirs de Saint-Quentin-en-Yvelines Crèches et établissements scolaires de la maternelle au lycée Centres médicaux et hôpital privé

Un bien rare sur le secteur

Ce duplex conjugue espace, lumière, confort et emplacement stratégique, une opportunité idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Saint-Quentin-en-Yvelines.

Besoin de plus de renseignements ou programmer une visite? N'hésitez plus, contactez moi !

Omar NASSUF EI Agent commercial indépendant RSAC n°88039442 - Versailles

Ville : Trappes
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78190
Coordonnées : 48.781053, 1.988897
Total : 311 920
Prix d'acquisition : 279 000
Travaux : 10 600
Valeur du bien : 289 600
Frais de notaire : 22 320
Coût estimé : 22 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115
Loyer prédit : 15.14€/m²/mois
Fourchette : 12.92€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1741€/mois
Loyer annuel estimé : 20896€/an
Fourchette totale : 1486€ - 2041€/mois
Fourchette annuelle : 17828€ - 24492€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 7.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 689,91 €/m²
Basé sur :156 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :309 340
Prix d'achat :279 000
Décote à l'achat :-30 340 (-9.8%)
Marge achat-revente :-2 580€ (-0.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :311 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 566,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :90,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 657,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :158 050,45
Coût de l'assurance :27 293,00
Taxe foncière : 2 089,61€/an
Soit par mois : 174,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 741,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 831,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-90,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 93 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, carrelage partiel ou total
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 600(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 200
    Baignoire: 1 × 400€ = 400€, Lavabo: 1 × 200€ = 200€, Plomberie: 6 m² × 300€/m² = 1800€, Carrelage: 6 m² × 50€/m² = 300€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:3 700
    Parquet flottant: 40 m² × 80€/m² = 3200€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture murs: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Électricité:2 100
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 400€/chambre = 1600€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trappes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 741 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 896 €/an
Calcul : 1 741 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 873 €/an
Base de calcul : Emprunt de 311 920 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 092 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 090 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 655
Revenus locatifs : +20 896
Charges déductibles : -24 655
Résultat foncier Année 1 : -3 759(Déficit de 3 759 €)
Imputable sur revenu global : 3 759
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 055 €/an
Revenus locatifs : +20 896
Charges déductibles : -14 055
Résultat foncier Années 2+ : 6 841 €/an
Prix d'achat du bien : 279 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 181 350(65% de 279 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 595 €/an
Calcul : 181 350 € × 3,636% = 6 595
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 89624 66510 884-3 7693 769 €--
221 31413 78110 6007 533---
321 74013 48710 3058 254---
422 17513 18210 0018 993---
522 61912 8669 6859 752---
623 07112 5399 35810 532---
723 53212 2019 01911 332---
824 00311 8508 66812 153---
924 48311 4868 30512 997---
1024 97311 1107 92913 863---
1125 47210 7207 53914 752---
1225 98210 3167 13515 666---
1326 5019 8976 71616 604---
1427 0319 4646 28317 567---
1527 5729 0155 83418 557---
1628 1238 5505 36819 574---
1728 6868 0684 88720 618---
1829 2607 5694 38721 691---
1929 8457 0523 87022 793---
2030 4426 5163 33523 925---
2131 0515 9612 78025 089---
2231 6725 3872 20526 285---
2332 3054 7911 61027 514---
2432 9514 17599328 776---
2533 6103 53635530 074---
TOTAL669 309248 184158 050421 1253 769Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 131
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 421 125
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 896 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 388 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 388-1 131+5 519
2+4 388+2 260+2 128
3+4 388+2 476+1 912
4+4 388+2 698+1 690
5+4 388+2 926+1 462
6+4 388+3 159+1 229
7+4 388+3 400+988
8+4 388+3 646+742
9+4 388+3 899+489
10+4 388+4 159+229
11+4 388+4 426-38
12+4 388+4 700-312
13+4 388+4 981-593
14+4 388+5 270-882
15+4 388+5 567-1 179
16+4 388+5 872-1 484
17+4 388+6 185-1 797
18+4 388+6 507-2 119
19+4 388+6 838-2 450
20+4 388+7 178-2 790
21+4 388+7 527-3 139
22+4 388+7 885-3 497
23+4 388+8 254-3 866
24+4 388+8 633-4 245
25+4 388+9 022-4 634
Total+109 700+126 337+-16 637
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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