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Maison 108 m2 terrain 800m2

Bien expiré
VilleRousson (30)
Surface108m²
Coût Total143 340€
Loyer Annuel13 531€
Rentabilité9.44%
Cashflow/mois+274€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 123 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 138,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de hameau dans un cadre nature avec vue dégagée sur Alès jusqu'au pic saint loup. La maison est à rénover. Cependant des travaux d'embellissement sont en cours et seront finalisés pour la vente ( cuisine et arrière cuisine, peinture plafond chambre et entrée). 70 m2 de toiture rénové en janvier 2026.

La maison est composée d'une chambre de 16 m2, une autre de 23m2, un salon sous voute de 13 m2, une pièce de 15m2, cuisine voûtée de 18m2. Hall d'entrée et arrière cuisine voûtée 8m2 chacun. De nombreuses dépendances/cave et espaces extérieurs (2 cours independantes). Environ 100m2 en tout. Une citerne d'eau de 12m3.

Des combles aménageables (70m2) complètent ce bien qui bénéficie d'un fort potentiel.

Tout à l'égout raccordé. Travaux a prévoir pour offrir à cette maison tout son potentiel.

Maison mitoyenne des 2 côtés

Pas de contact d'agence, merci.

Photos complémentaires sur demande si vous portez un vif intérêt à cette maison. Premier contact par le site le boncoin

A très vite !

Ville : Rousson
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30340
Coordonnées : 44.175580, 4.132840
Total : 143 340€
Prix d'acquisition : 123 000€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 133 500€
Frais de notaire : 9 840€
Coût estimé : 9 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 7.90€ - 13.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1128€/mois
Loyer annuel estimé : 13531€/an
Fourchette totale : 853€ - 1490€/mois
Fourchette annuelle : 10240€ - 17879€/an
Rentabilité brute :9.44%
Fourchette de rentabilité :7.14% - 12.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 298,85 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :248 276 €
Prix d'achat :123 000 €
Décote à l'achat :-125 276€ (-50.5%)
Marge achat-revente :104 936€ (42.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :700,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :40,61€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 740,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 670,33€
Coût de l'assurance :12 183,90€
Taxe foncière : 1 353,06€/an
Soit par mois : 112,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 127,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 853,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :274,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles aménageables avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 108 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 3.5/5 - Salon nécessitant un léger rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans la cuisine et la salle de bain
Quantité: 1 installation complète
Raison: Mise aux normes pour assurer la fonctionnalité et la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(97 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:10 500€
    Isolation combles: 70 m² × 150€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 128 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 531 €/an
Calcul : 1 128 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 627 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 340 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 353 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 967 €
Revenus locatifs : +13 531 €
Charges déductibles : -16 967 €
Résultat foncier Année 1 : -3 436 €(Déficit de 3 436 €)
Imputable sur revenu global : 3 436 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 467 €/an
Revenus locatifs : +13 531 €
Charges déductibles : -6 467 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 064 €/an
Prix d'achat du bien : 123 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950 €(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 531 €16 971 €4 631 €-3 441 €3 441 €--
213 801 €6 346 €4 506 €7 455 €---
314 077 €6 217 €4 377 €7 860 €---
414 359 €6 084 €4 243 €8 275 €---
514 646 €5 946 €4 105 €8 700 €---
614 939 €5 803 €3 963 €9 136 €---
715 238 €5 656 €3 815 €9 582 €---
815 542 €5 503 €3 663 €10 039 €---
915 853 €5 346 €3 506 €10 507 €---
1016 170 €5 184 €3 343 €10 987 €---
1116 494 €5 016 €3 175 €11 478 €---
1216 824 €4 842 €3 002 €11 981 €---
1317 160 €4 663 €2 823 €12 497 €---
1417 503 €4 478 €2 638 €13 025 €---
1517 853 €4 287 €2 446 €13 567 €---
1618 210 €4 089 €2 249 €14 121 €---
1718 575 €3 885 €2 044 €14 690 €---
1818 946 €3 674 €1 833 €15 272 €---
1919 325 €3 456 €1 615 €15 869 €---
2019 711 €3 231 €1 390 €16 481 €---
2120 106 €2 998 €1 158 €17 108 €---
2220 508 €2 758 €917 €17 750 €---
2320 918 €2 509 €669 €18 409 €---
2421 336 €2 252 €412 €19 084 €---
2521 763 €1 987 €147 €19 776 €---
TOTAL433 388 €123 181 €66 670 €310 207 €3 441 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 032 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 310 207 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 531 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 841 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 841 €-1 032 €+3 873 €
2+2 841 €+2 236 €+605 €
3+2 841 €+2 358 €+483 €
4+2 841 €+2 483 €+358 €
5+2 841 €+2 610 €+231 €
6+2 841 €+2 741 €+100 €
7+2 841 €+2 875 €-34 €
8+2 841 €+3 012 €-171 €
9+2 841 €+3 152 €-311 €
10+2 841 €+3 296 €-455 €
11+2 841 €+3 443 €-602 €
12+2 841 €+3 594 €-753 €
13+2 841 €+3 749 €-908 €
14+2 841 €+3 908 €-1 067 €
15+2 841 €+4 070 €-1 229 €
16+2 841 €+4 236 €-1 395 €
17+2 841 €+4 407 €-1 566 €
18+2 841 €+4 582 €-1 741 €
19+2 841 €+4 761 €-1 920 €
20+2 841 €+4 944 €-2 103 €
21+2 841 €+5 132 €-2 291 €
22+2 841 €+5 325 €-2 484 €
23+2 841 €+5 523 €-2 682 €
24+2 841 €+5 725 €-2 884 €
25+2 841 €+5 933 €-3 092 €
Total+71 025 €+93 062 €+-22 037 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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