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Appartement 3 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleRouen (76)
Surface65m²
Coût Total83 730€
Loyer Annuel9 112€
Rentabilité10.88%
Cashflow/mois+67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 015,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement Rouen 3 pièces 65 m2

Votre agence SERGIC vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 65 m² situé à Rouen 76000, rue François Couperin, à 200 mètres de la ligne T2 et des commerces. Appartement en très bon état au 5 ème étage d'une petite résidence sécurisée de 39 appartements, avec ascenseur. Venez découvrir le charme de ce bien offrant : un salon séjour exposé Sud ouvert sur une grande cuisine aménagée équipée, 2 chambres, une salle de bains, WC séparés, cellier. En sous-sol : Cave de 4.5 m² + place de parking privative. Eau et chauffage collectif inclus dans les charges de 185 euros/mois. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr". Copropriété de 39 lots - dont 39 lots habitation.

Charges annuelles : 2200 euros. Référence annonce : NOR53853 Date de réalisation du diagnostic : 20/07/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 39 Charges prévisionnelles annuelles : 2200 €

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76000
Coordonnées : 49.448480, 1.143630
Total : 83 730€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 12 450€
Valeur du bien : 78 450€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 759€/mois
Loyer annuel estimé : 9112€/an
Fourchette totale : 596€ - 967€/mois
Fourchette annuelle : 7156€ - 11604€/an
Rentabilité brute :10.88%
Fourchette de rentabilité :8.55% - 13.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 025,36 €/m²
Basé sur :104 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :66 648 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :-648€ (-1.0%)
Marge achat-revente :-17 082€ (-25.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 730€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :410,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :20,93€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 431,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 343,45€
Coût de l'assurance :6 279,75€
Taxe foncière : 911,24€/an
Soit par mois : 75,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 185,00€/mois
Soit par an : 2 220,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 759,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 692,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :67,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - amélioration esthétique nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 450 €(192 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système × 7200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 400€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 2400€ = 2400€ (incluant peinture et joints, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 000€
    Peinture chambres: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix pour la mise aux normes du chauffage collectif sont estimés à 7200€, et pour la peinture, entre 20 et 50€/m² selon l'état des murs.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 759 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 112 €/an
Calcul : 759 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 727 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 730 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 251 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 911 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 220 €/an
Calcul : 185 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 560 €
Revenus locatifs : +9 112 €
Charges déductibles : -18 560 €
Résultat foncier Année 1 : -9 448 €(Déficit de 9 448 €)
Imputable sur revenu global : 9 448 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 110 €/an
Revenus locatifs : +9 112 €
Charges déductibles : -6 110 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 002 €/an
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 112 €18 563 €2 730 €-9 450 €9 450 €--
29 295 €6 039 €2 657 €3 256 €---
39 481 €5 963 €2 581 €3 517 €---
49 670 €5 885 €2 502 €3 785 €---
59 864 €5 804 €2 421 €4 060 €---
610 061 €5 720 €2 337 €4 341 €---
710 262 €5 633 €2 251 €4 629 €---
810 467 €5 544 €2 161 €4 924 €---
910 677 €5 451 €2 069 €5 226 €---
1010 890 €5 355 €1 973 €5 535 €---
1111 108 €5 257 €1 874 €5 851 €---
1211 330 €5 154 €1 772 €6 176 €---
1311 557 €5 049 €1 666 €6 508 €---
1411 788 €4 940 €1 557 €6 848 €---
1512 024 €4 827 €1 445 €7 197 €---
1612 264 €4 710 €1 328 €7 554 €---
1712 509 €4 590 €1 208 €7 919 €---
1812 760 €4 466 €1 083 €8 294 €---
1913 015 €4 337 €955 €8 678 €---
2013 275 €4 204 €822 €9 071 €---
2113 540 €4 067 €684 €9 474 €---
2213 811 €3 925 €542 €9 887 €---
2314 088 €3 778 €395 €10 310 €---
2414 369 €3 626 €244 €10 743 €---
2514 657 €3 469 €87 €11 187 €---
TOTAL291 872 €136 354 €39 343 €155 518 €9 450 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 835 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 518 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 112 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 914 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 914 €-2 835 €+4 749 €
2+1 914 €+977 €+937 €
3+1 914 €+1 055 €+859 €
4+1 914 €+1 136 €+778 €
5+1 914 €+1 218 €+696 €
6+1 914 €+1 302 €+612 €
7+1 914 €+1 389 €+525 €
8+1 914 €+1 477 €+437 €
9+1 914 €+1 568 €+346 €
10+1 914 €+1 660 €+254 €
11+1 914 €+1 755 €+159 €
12+1 914 €+1 853 €+61 €
13+1 914 €+1 952 €-38 €
14+1 914 €+2 054 €-140 €
15+1 914 €+2 159 €-245 €
16+1 914 €+2 266 €-352 €
17+1 914 €+2 376 €-462 €
18+1 914 €+2 488 €-574 €
19+1 914 €+2 603 €-689 €
20+1 914 €+2 721 €-807 €
21+1 914 €+2 842 €-928 €
22+1 914 €+2 966 €-1 052 €
23+1 914 €+3 093 €-1 179 €
24+1 914 €+3 223 €-1 309 €
25+1 914 €+3 356 €-1 442 €
Total+47 850 €+46 655 €+1 195 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
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