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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMontataire (60)
Surface78m²
Coût Total152 540€
Loyer Annuel10 725€
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois-221€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 641,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 15
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 05/08/2026, 15/18 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 17 m²), Salle à manger (total 9,5 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Belle vue, Exposition ouest, TV par câble, Gardien, Digicode, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

À vendre – Spacieux F4 – Exposition plein ouest Découvrez ce bel appartement lumineux de 4 pièces situé dans la très recherchée Résidence Hélène à Montataire. Avec son exposition plein ouest, profitez d'une luminosité optimale tout au long de la journée.

Caractéristiques :

-Vaste entrée avec cellier et buanderie. -Séjour double ouvert sur un balcon ensoleillé. -2 chambres confortables. -Cuisine équipée et aménagée. -Salle de douche et WC séparés. Rangements intégrés.

Résidence calme et sécurisée, avec espaces verts. Idéal pour une famille ou un premier achat, cet appartement vous séduira par sa vue dégagée, sa tranquillité et sa proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

AUCUN TRAVAUX!!

Une opportunité rare à Montataire ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite!

Bien situé en copropriété. Nombre de lots: 322 Charges annuelles: 2 800 euros Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gé Les honoraires sont à la charge du vendeur. Conformément à l'article L.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé une pièce d'identité avant chaque visite. Montant estimé des dépense annuelles d'énergie pour un usage standard entre 496€ et 672€ an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnement compris).

Ville : Montataire
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60160
Coordonnées : 49.263347, 2.430327
Total : 152 540€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 14 300€
Valeur du bien : 142 300€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 11.46€/m²/mois
Fourchette : 9.26€ - 14.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 894€/mois
Loyer annuel estimé : 10725€/an
Fourchette totale : 722€ - 1106€/mois
Fourchette annuelle : 8666€ - 13273€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 626,25 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :126 848 €
Prix d'achat :128 000 €
Décote à l'achat :+1 152€ (+0.9%)
Marge achat-revente :-25 692€ (-20.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :747,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :44,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 791,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 676,21€
Coût de l'assurance :13 347,25€
Taxe foncière : 1 072,46€/an
Soit par mois : 89,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 233,33€/mois
Soit par an : 2 799,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 893,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 114,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-220,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations légèrement datées.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des chambres avec peinture et éventuellement remplacement du revêtement de sol.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après état visible.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du hall d'entrée avec peinture.
Quantité: hall d'entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - hall d'entrée nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 300 €(183 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 800€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:500€
    Peinture hall d'entrée: 5 m² × 100€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montataire. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 894 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 725 €/an
Calcul : 894 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 969 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 540 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 534 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 072 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 800 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 675 €
Revenus locatifs : +10 725 €
Charges déductibles : -23 675 €
Résultat foncier Année 1 : -12 951 €(Déficit de 12 951 €)
Imputable sur revenu global : 12 951 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 375 €/an
Revenus locatifs : +10 725 €
Charges déductibles : -9 375 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 349 €/an
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 725 €23 680 €4 974 €-12 955 €12 955 €--
210 939 €9 246 €4 840 €1 693 €---
311 158 €9 108 €4 702 €2 050 €---
411 381 €8 965 €4 559 €2 416 €---
511 609 €8 817 €4 411 €2 792 €---
611 841 €8 664 €4 258 €3 176 €---
712 078 €8 507 €4 100 €3 571 €---
812 319 €8 344 €3 937 €3 976 €---
912 566 €8 175 €3 769 €4 391 €---
1012 817 €8 001 €3 594 €4 816 €---
1113 073 €7 821 €3 414 €5 253 €---
1213 335 €7 635 €3 228 €5 700 €---
1313 601 €7 442 €3 036 €6 159 €---
1413 873 €7 244 €2 837 €6 630 €---
1514 151 €7 038 €2 632 €7 113 €---
1614 434 €6 826 €2 419 €7 608 €---
1714 723 €6 606 €2 200 €8 116 €---
1815 017 €6 380 €1 973 €8 637 €---
1915 317 €6 145 €1 739 €9 172 €---
2015 624 €5 903 €1 497 €9 721 €---
2115 936 €5 653 €1 246 €10 284 €---
2216 255 €5 394 €988 €10 861 €---
2316 580 €5 127 €720 €11 454 €---
2416 912 €4 850 €444 €12 061 €---
2517 250 €4 565 €158 €12 685 €---
TOTAL343 513 €196 134 €71 676 €147 379 €12 955 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 887 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 379 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 725 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 252 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 252 €-3 887 €+6 139 €
2+2 252 €+508 €+1 744 €
3+2 252 €+615 €+1 637 €
4+2 252 €+725 €+1 527 €
5+2 252 €+837 €+1 415 €
6+2 252 €+953 €+1 299 €
7+2 252 €+1 071 €+1 181 €
8+2 252 €+1 193 €+1 059 €
9+2 252 €+1 317 €+935 €
10+2 252 €+1 445 €+807 €
11+2 252 €+1 576 €+676 €
12+2 252 €+1 710 €+542 €
13+2 252 €+1 848 €+404 €
14+2 252 €+1 989 €+263 €
15+2 252 €+2 134 €+118 €
16+2 252 €+2 282 €-30 €
17+2 252 €+2 435 €-183 €
18+2 252 €+2 591 €-339 €
19+2 252 €+2 752 €-500 €
20+2 252 €+2 916 €-664 €
21+2 252 €+3 085 €-833 €
22+2 252 €+3 258 €-1 006 €
23+2 252 €+3 436 €-1 184 €
24+2 252 €+3 618 €-1 366 €
25+2 252 €+3 806 €-1 554 €
Total+56 300 €+44 214 €+12 086 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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