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Détails du bien

Bien expiré
VilleChapelle-Baloue (23)
Surface134m²
Coût Total146 240€
Loyer Annuel10 394€
Rentabilité7.11%
Cashflow/mois+14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 134 m²
Prix au m² : 597,01 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Corantyn Calard vous propose: Sublime maison traditionnelle de 134m² à La Chapelle-Baloue, offrant un charme authentique et un cadre de vie paisible. Cette maison spacieuse sur un terrain de 1407m² est parfaite pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

L'intérieur de cette belle demeure se compose de 4 chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Les 2 cuisines offrent un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas en famille. Vous retrouverez également une salle d'eau et un WC.

La maison nécessite des travaux, offrant ainsi la possibilité de personnaliser chaque espace à votre goût. Beaucoup de potentiel pour créer la maison de vos rêves dans un cadre traditionnel et chaleureux.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un grand terrain, idéal pour les jeux en plein air, les repas en terrasse et les moments de détente. Un garage est également présent pour protéger votre véhicule et offrir un espace de rangement supplémentaire.

Cette maison est idéal pour faire des chambres d'hôtes ou un gite.

Située à La Chapelle-Baloue, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, parfait pour se ressourcer en toute tranquillité. Vous pourrez profiter de la nature environnante tout en étant à proximité des commodités essentielles.

Une opportunité rare d'acquérir une maison traditionnelle avec un grand potentiel. N'attendez plus, venez découvrir ce havre de paix aux multiples possibilités. N'hésitez pas pour plus de renseignement ou plus de photos

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 449 et classe CLIMAT G indice 129. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Corantyn Calard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châteauroux sous le numéro 904790524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chapelle-Baloue
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23160
Total : 146 240€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 59 840€
Valeur du bien : 139 840€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 134m²
Loyer prédit : 6.46€/m²/mois
Fourchette : 5.24€ - 7.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 866€/mois
Loyer annuel estimé : 10394€/an
Fourchette totale : 702€ - 1069€/mois
Fourchette annuelle : 8423€ - 12826€/an
Rentabilité brute :7.11%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 8.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :722,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 765,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 580,21€
Coût de l'assurance :12 796,00€
Taxe foncière : 1 039,36€/an
Soit par mois : 86,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 866,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 852,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :14,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 449 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 134 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (134 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et de l'électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie pour assurer l'étanchéité et la conformité
Quantité: 1 système de plomberie
Raison: Mise aux normes et état général à améliorer

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 840 €(447 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:8 040€
    Isolation toiture/combles: 134 m² × 60€/m² = 8040€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Rénovation complète salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000€
    Réfection plomberie: 1 système de plomberie × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chapelle-Baloue (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 440€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 866 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 394 €/an
Calcul : 866 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 880 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 240 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 512 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 039 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 271 €
Revenus locatifs : +10 394 €
Charges déductibles : -66 271 €
Résultat foncier Année 1 : -55 878 €(Déficit de 55 878 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 478 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 431 €/an
Revenus locatifs : +10 394 €
Charges déductibles : -6 431 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 962 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34477.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 394 €66 276 €4 885 €-55 882 €21 400 €34 482 €34 482 €
210 601 €6 306 €4 755 €4 296 €--30 187 €
310 813 €6 171 €4 620 €4 642 €--25 544 €
411 030 €6 032 €4 481 €4 998 €--20 547 €
511 250 €5 888 €4 337 €5 362 €--15 184 €
611 475 €5 739 €4 188 €5 736 €--9 449 €
711 705 €5 585 €4 034 €6 119 €--3 329 €
811 939 €5 426 €3 875 €6 513 €---
912 178 €5 261 €3 710 €6 916 €---
1012 421 €5 091 €3 540 €7 330 €---
1112 670 €4 915 €3 364 €7 755 €---
1212 923 €4 733 €3 181 €8 190 €---
1313 182 €4 544 €2 993 €8 637 €---
1413 445 €4 349 €2 798 €9 096 €---
1513 714 €4 147 €2 596 €9 567 €---
1613 988 €3 939 €2 388 €10 049 €---
1714 268 €3 723 €2 172 €10 545 €---
1814 554 €3 500 €1 949 €11 054 €---
1914 845 €3 269 €1 718 €11 575 €---
2015 141 €3 030 €1 479 €12 111 €---
2115 444 €2 783 €1 232 €12 661 €---
2215 753 €2 528 €977 €13 225 €---
2316 068 €2 264 €713 €13 804 €---
2416 390 €1 991 €439 €14 399 €---
2516 717 €1 708 €157 €15 009 €---
TOTAL332 909 €169 200 €70 580 €163 709 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 709 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 394 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 183 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 183 €-6 420 €+8 603 €
2+2 183 €0 €+2 183 €
3+2 183 €0 €+2 183 €
4+2 183 €0 €+2 183 €
5+2 183 €0 €+2 183 €
6+2 183 €0 €+2 183 €
7+2 183 €0 €+2 183 €
8+2 183 €+955 €+1 228 €
9+2 183 €+2 075 €+108 €
10+2 183 €+2 199 €-16 €
11+2 183 €+2 326 €-143 €
12+2 183 €+2 457 €-274 €
13+2 183 €+2 591 €-408 €
14+2 183 €+2 729 €-546 €
15+2 183 €+2 870 €-687 €
16+2 183 €+3 015 €-832 €
17+2 183 €+3 164 €-981 €
18+2 183 €+3 316 €-1 133 €
19+2 183 €+3 473 €-1 290 €
20+2 183 €+3 633 €-1 450 €
21+2 183 €+3 798 €-1 615 €
22+2 183 €+3 968 €-1 785 €
23+2 183 €+4 141 €-1 958 €
24+2 183 €+4 320 €-2 137 €
25+2 183 €+4 503 €-2 320 €
Total+54 575 €+49 113 €+5 462 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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