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vente - appartement

Bien expiré
VilleNeuilly-sur-Seine (92)
Surface70m²
Coût Total313 200€
Loyer Annuel28 118€
Rentabilité8.98%
Cashflow/mois+492€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 290 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 4 142,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Balcon, Salle de bain, Petit prix

idéalement située à 6 minutes à pied seulement du Métro ligne 13 et du Tramway T1. proche de toutes commodités dans une future résidence moderne et élégante, nous vous proposons une maison de 3 pièces.

Cette maison est composée comme tel :

  • une entrée,
  • un séjour/cuisine,
  • 2 chambres à coucher,
  • un balcon de 6 m2.
  • une salle de bain avec wc.

un parking inclus dans le prix de vente. Disponibilité prévisionnelle 2T2028

Maison répondant aux normes et labels de qualité RE2020 Bâtiment Basse Consommation DPE A/B Frais de notaire réduits

Plans, informations et rendez-vous sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance.

Disponible 7/7

Vanessa 06 34 04 36 46

Ville : Neuilly-sur-Seine
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92200
Coordonnées : 48.880000, 2.270000
Total : 313 200€
Prix d'acquisition : 290 000€
Valeur du bien : 290 000€
Frais de notaire : 23 200€
Coût estimé : 23 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 33.47€/m²/mois
Fourchette : 25.91€ - 43.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 2343€/mois
Loyer annuel estimé : 28118€/an
Fourchette totale : 1814€ - 3027€/mois
Fourchette annuelle : 21765€ - 36326€/an
Rentabilité brute :8.98%
Fourchette de rentabilité :6.95% - 11.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :313 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 527,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :88,74€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 616,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :145 178,83€
Coût de l'assurance :26 622,00€
Taxe foncière : 2 811,83€/an
Soit par mois : 234,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 343,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 850,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :492,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Maison répondant aux normes et labels de qualité RE2020, mention de DPE A/B.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 343 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 118 €/an
Calcul : 2 343 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 078 €/an
Base de calcul : Emprunt de 313 200 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 065 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 812 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 955 €/an
Revenus locatifs : +28 118 €
Charges déductibles : -13 955 €
Résultat foncier : 14 164 €/an
Prix d'achat du bien : 290 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 188 500 €(65% de 290 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 855 €/an
Calcul : 188 500 € × 3,636% = 6 855 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 118 €13 965 €10 088 €14 154 €---
228 681 €13 692 €9 815 €14 989 €---
329 254 €13 410 €9 533 €15 845 €---
429 839 €13 118 €9 242 €16 721 €---
530 436 €12 817 €8 941 €17 619 €---
631 045 €12 507 €8 630 €18 538 €---
731 666 €12 185 €8 309 €19 480 €---
832 299 €11 854 €7 977 €20 445 €---
932 945 €11 511 €7 634 €21 434 €---
1033 604 €11 157 €7 280 €22 447 €---
1134 276 €10 791 €6 914 €23 485 €---
1234 962 €10 413 €6 536 €24 549 €---
1335 661 €10 023 €6 146 €25 638 €---
1436 374 €9 619 €5 742 €26 755 €---
1537 101 €9 202 €5 326 €27 899 €---
1637 843 €8 772 €4 895 €29 072 €---
1738 600 €8 327 €4 451 €30 273 €---
1839 372 €7 868 €3 991 €31 505 €---
1940 160 €7 393 €3 516 €32 767 €---
2040 963 €6 903 €3 026 €34 060 €---
2141 782 €6 396 €2 519 €35 386 €---
2242 618 €5 873 €1 996 €36 745 €---
2343 470 €5 332 €1 455 €38 138 €---
2444 340 €4 773 €897 €39 566 €---
2545 226 €4 196 €320 €41 030 €---
TOTAL900 636 €242 096 €145 179 €658 540 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 658 540 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 118 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 905 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 905 €+4 246 €+1 659 €
2+5 905 €+4 497 €+1 408 €
3+5 905 €+4 753 €+1 152 €
4+5 905 €+5 016 €+889 €
5+5 905 €+5 286 €+619 €
6+5 905 €+5 561 €+344 €
7+5 905 €+5 844 €+61 €
8+5 905 €+6 134 €-229 €
9+5 905 €+6 430 €-525 €
10+5 905 €+6 734 €-829 €
11+5 905 €+7 046 €-1 141 €
12+5 905 €+7 365 €-1 460 €
13+5 905 €+7 691 €-1 786 €
14+5 905 €+8 026 €-2 121 €
15+5 905 €+8 370 €-2 465 €
16+5 905 €+8 721 €-2 816 €
17+5 905 €+9 082 €-3 177 €
18+5 905 €+9 451 €-3 546 €
19+5 905 €+9 830 €-3 925 €
20+5 905 €+10 218 €-4 313 €
21+5 905 €+10 616 €-4 711 €
22+5 905 €+11 024 €-5 119 €
23+5 905 €+11 441 €-5 536 €
24+5 905 €+11 870 €-5 965 €
25+5 905 €+12 309 €-6 404 €
Total+147 625 €+197 562 €+-49 937 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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