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Superbe villa f10 avec piscine 359,63 m2

Bien expiré
VilleRemire-Montjoly (973)
Surface360m²
Coût Total756 000€
Loyer Annuel77 666€
Rentabilité10.27%
Cashflow/mois+1 818€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 680 000 €
Surface : 360 m²
Prix au m² : 1 888,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 360 m², 10 pièces, 1000 m² de terrain

Découvrez cette spacieuse villa de type F10, d’une superficie habitable de 359,63 m2, implantée dans un environnement agréable et entièrement clôturé, offrant confort et fonctionnalité. Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec escalier, séjour, cuisine, cellier, 1 suite parentale avec dressing, 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 Wc indépendants.   Étage : 4 chambres, 1 bibliothèque, 1 dégagement, 1 débarras, 1 salle d’eau avec Wc, 1 Wc indépendant.   Annexes et extérieurs : Terrasse couverte, garage couvert, 2 pergolas, buanderie, débarras, piscine, kiosque, jardin entièrement clôturé. Contactez nous sans plus attendre au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées].

Ville : Remire-Montjoly
Département : Guyane
Région : Guyane
Code postal : 97354
Coordonnées : 4.905040, -52.276720
Total : 756 000€
Prix d'acquisition : 680 000€
Travaux : 21 600€
Valeur du bien : 701 600€
Frais de notaire : 54 400€
Coût estimé : 54 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 360m²
Loyer prédit : 17.98€/m²/mois
Fourchette : 12.47€ - 25.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 6472€/mois
Loyer annuel estimé : 77666€/an
Fourchette totale : 4488€ - 9333€/mois
Fourchette annuelle : 53860€ - 111994€/an
Rentabilité brute :10.27%
Fourchette de rentabilité :7.12% - 14.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :756 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 792,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :214,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 4 007,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :381 848,43€
Coût de l'assurance :64 260,00€
Taxe foncière : 7 766,59€/an
Soit par mois : 647,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 6 472,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 654,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 817,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 360 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 360 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 45 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: 360 m²
Raison: DPE F - Maison - Assurer la conformité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 600 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:21 600€
    Isolation toiture/combles: 360 m² × 60€/m² = 21600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 6 472 €/mois
Revenus locatifs annuels : 77 666 €/an
Calcul : 6 472 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 26 279 €/an
Base de calcul : Emprunt de 756 000 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 570 €/an
Calcul : 214 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 767 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 215 €
Revenus locatifs : +77 666 €
Charges déductibles : -58 215 €
Résultat foncier Année 1 : 19 450 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 36 615 €/an
Revenus locatifs : +77 666 €
Charges déductibles : -36 615 €
Résultat foncier Années 2+ : 41 050 €/an
Prix d'achat du bien : 680 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 442 000 €(65% de 680 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 16 073 €/an
Calcul : 442 000 € × 3,636% = 16 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
177 666 €58 240 €26 303 €19 426 €---
279 219 €35 953 €25 616 €43 266 €---
380 804 €35 241 €24 904 €45 562 €---
482 420 €34 504 €24 167 €47 916 €---
584 068 €33 740 €23 403 €50 328 €---
685 749 €32 949 €22 612 €52 800 €---
787 464 €32 130 €21 793 €55 334 €---
889 214 €31 281 €20 944 €57 932 €---
990 998 €30 402 €20 065 €60 596 €---
1092 818 €29 492 €19 155 €63 326 €---
1194 674 €28 549 €18 212 €66 125 €---
1296 568 €27 572 €17 235 €68 995 €---
1398 499 €26 561 €16 224 €71 938 €---
14100 469 €25 513 €15 176 €74 956 €---
15102 478 €24 428 €14 091 €78 051 €---
16104 528 €23 304 €12 967 €81 224 €---
17106 619 €22 139 €11 802 €84 479 €---
18108 751 €20 933 €10 596 €87 818 €---
19110 926 €19 684 €9 347 €91 242 €---
20113 145 €18 390 €8 053 €94 754 €---
21115 407 €17 050 €6 713 €98 357 €---
22117 716 €15 662 €5 325 €102 053 €---
23120 070 €14 225 €3 888 €105 845 €---
24122 471 €12 735 €2 398 €109 736 €---
25124 921 €11 193 €856 €113 728 €---
TOTAL2 487 662 €661 873 €381 848 €1 825 789 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 825 789 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 77 666 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +16 310 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+16 310 €+5 828 €+10 482 €
2+16 310 €+12 980 €+3 330 €
3+16 310 €+13 669 €+2 641 €
4+16 310 €+14 375 €+1 935 €
5+16 310 €+15 098 €+1 212 €
6+16 310 €+15 840 €+470 €
7+16 310 €+16 600 €-290 €
8+16 310 €+17 380 €-1 070 €
9+16 310 €+18 179 €-1 869 €
10+16 310 €+18 998 €-2 688 €
11+16 310 €+19 838 €-3 528 €
12+16 310 €+20 699 €-4 389 €
13+16 310 €+21 581 €-5 271 €
14+16 310 €+22 487 €-6 177 €
15+16 310 €+23 415 €-7 105 €
16+16 310 €+24 367 €-8 057 €
17+16 310 €+25 344 €-9 034 €
18+16 310 €+26 345 €-10 035 €
19+16 310 €+27 373 €-11 063 €
20+16 310 €+28 426 €-12 116 €
21+16 310 €+29 507 €-13 197 €
22+16 310 €+30 616 €-14 306 €
23+16 310 €+31 754 €-15 444 €
24+16 310 €+32 921 €-16 611 €
25+16 310 €+34 118 €-17 808 €
Total+407 750 €+547 737 €+-139 987 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
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