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Superbe villa f10 avec piscine 359,63 m2

Bien expiré
VilleRemire-Montjoly (973)
Surface360
Coût Total756 000
Loyer Annuel77 666
Rentabilité10.27%
Cashflow/mois+1 818
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 680 000 €
Surface : 360 m²
Prix au m² : 1 888,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 360 m², 10 pièces, 1000 m² de terrain

Découvrez cette spacieuse villa de type F10, d’une superficie habitable de 359,63 m2, implantée dans un environnement agréable et entièrement clôturé, offrant confort et fonctionnalité. Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec escalier, séjour, cuisine, cellier, 1 suite parentale avec dressing, 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 Wc indépendants.   Étage : 4 chambres, 1 bibliothèque, 1 dégagement, 1 débarras, 1 salle d’eau avec Wc, 1 Wc indépendant.   Annexes et extérieurs : Terrasse couverte, garage couvert, 2 pergolas, buanderie, débarras, piscine, kiosque, jardin entièrement clôturé. Contactez nous sans plus attendre au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées].

Ville : Remire-Montjoly
Département : Guyane
Région : Guyane
Code postal : 97354
Coordonnées : 4.905040, -52.276720
Total : 756 000
Prix d'acquisition : 680 000
Travaux : 21 600
Valeur du bien : 701 600
Frais de notaire : 54 400
Coût estimé : 54 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 360
Loyer prédit : 17.98€/m²/mois
Fourchette : 12.47€ - 25.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 6472€/mois
Loyer annuel estimé : 77666€/an
Fourchette totale : 4488€ - 9333€/mois
Fourchette annuelle : 53860€ - 111994€/an
Rentabilité brute :10.27%
Fourchette de rentabilité :7.12% - 14.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :756 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 792,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :214,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 4 007,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :381 848,43
Coût de l'assurance :64 260,00
Taxe foncière : 7 766,59€/an
Soit par mois : 647,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 6 472,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 654,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 817,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 360 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 360 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 45 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: 360 m²
Raison: DPE F - Maison - Assurer la conformité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 600(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:21 600
    Isolation toiture/combles: 360 m² × 60€/m² = 21600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 6 472 €/mois
Revenus locatifs annuels : 77 666 €/an
Calcul : 6 472 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 26 279 €/an
Base de calcul : Emprunt de 756 000 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 570 €/an
Calcul : 214 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 767 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 215
Revenus locatifs : +77 666
Charges déductibles : -58 215
Résultat foncier Année 1 : 19 450

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 36 615 €/an
Revenus locatifs : +77 666
Charges déductibles : -36 615
Résultat foncier Années 2+ : 41 050 €/an
Prix d'achat du bien : 680 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 442 000(65% de 680 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 16 073 €/an
Calcul : 442 000 € × 3,636% = 16 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
177 66658 24026 30319 426---
279 21935 95325 61643 266---
380 80435 24124 90445 562---
482 42034 50424 16747 916---
584 06833 74023 40350 328---
685 74932 94922 61252 800---
787 46432 13021 79355 334---
889 21431 28120 94457 932---
990 99830 40220 06560 596---
1092 81829 49219 15563 326---
1194 67428 54918 21266 125---
1296 56827 57217 23568 995---
1398 49926 56116 22471 938---
14100 46925 51315 17674 956---
15102 47824 42814 09178 051---
16104 52823 30412 96781 224---
17106 61922 13911 80284 479---
18108 75120 93310 59687 818---
19110 92619 6849 34791 242---
20113 14518 3908 05394 754---
21115 40717 0506 71398 357---
22117 71615 6625 325102 053---
23120 07014 2253 888105 845---
24122 47112 7352 398109 736---
25124 92111 193856113 728---
TOTAL2 487 662661 873381 8481 825 7890Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 825 789
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 77 666 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +16 310 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+16 310+5 828+10 482
2+16 310+12 980+3 330
3+16 310+13 669+2 641
4+16 310+14 375+1 935
5+16 310+15 098+1 212
6+16 310+15 840+470
7+16 310+16 600-290
8+16 310+17 380-1 070
9+16 310+18 179-1 869
10+16 310+18 998-2 688
11+16 310+19 838-3 528
12+16 310+20 699-4 389
13+16 310+21 581-5 271
14+16 310+22 487-6 177
15+16 310+23 415-7 105
16+16 310+24 367-8 057
17+16 310+25 344-9 034
18+16 310+26 345-10 035
19+16 310+27 373-11 063
20+16 310+28 426-12 116
21+16 310+29 507-13 197
22+16 310+30 616-14 306
23+16 310+31 754-15 444
24+16 310+32 921-16 611
25+16 310+34 118-17 808
Total+407 750+547 737+-139 987
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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