




Appartement 3 pièces 60 m² - Appartement À Vendre
RARE - VENDU LOUÉ - PROCÉDURE EN COURS - ÉGLISE SAINT-PIERRE - BALCON - ASCENSEUR - LUMINEUX - L'Immobilier sur Mesure vous propose cet appartement 3 pièces de 58,76 m² Carrez bénéficiant d'un balcon de 6 m² (surface pondérée de 60 m²), situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de la rue Auguste Polissard. Lumineux et bien agencé, sans aucune perte de place, il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur le balcon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un toilette indépendant. Appartement vendu loué. Procédure en cours au sein de la copropriété. Idéal investisseur. Location non meublée - Loyer mensuel : 533€ net - Charges : 105€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 000 Référence annonce : 2DWK-62X-O40 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 12,85% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 70 000 €
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Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 047 € | 45 718 € | 4 320 € | -33 671 € | 21 400 € | 12 271 € | 12 271 € |
| 2 | 12 288 € | 7 106 € | 4 208 € | 5 182 € | - | - | 7 089 € |
| 3 | 12 534 € | 6 989 € | 4 091 € | 5 545 € | - | - | 1 545 € |
| 4 | 12 784 € | 6 868 € | 3 970 € | 5 916 € | - | - | - |
| 5 | 13 040 € | 6 743 € | 3 845 € | 6 297 € | - | - | - |
| 6 | 13 301 € | 6 613 € | 3 715 € | 6 688 € | - | - | - |
| 7 | 13 567 € | 6 478 € | 3 580 € | 7 088 € | - | - | - |
| 8 | 13 838 € | 6 339 € | 3 441 € | 7 499 € | - | - | - |
| 9 | 14 115 € | 6 195 € | 3 297 € | 7 920 € | - | - | - |
| 10 | 14 397 € | 6 045 € | 3 147 € | 8 352 € | - | - | - |
| 11 | 14 685 € | 5 891 € | 2 993 € | 8 795 € | - | - | - |
| 12 | 14 979 € | 5 730 € | 2 832 € | 9 249 € | - | - | - |
| 13 | 15 278 € | 5 564 € | 2 666 € | 9 714 € | - | - | - |
| 14 | 15 584 € | 5 392 € | 2 494 € | 10 192 € | - | - | - |
| 15 | 15 896 € | 5 214 € | 2 316 € | 10 682 € | - | - | - |
| 16 | 16 214 € | 5 029 € | 2 131 € | 11 184 € | - | - | - |
| 17 | 16 538 € | 4 838 € | 1 940 € | 11 700 € | - | - | - |
| 18 | 16 869 € | 4 640 € | 1 742 € | 12 229 € | - | - | - |
| 19 | 17 206 € | 4 434 € | 1 536 € | 12 772 € | - | - | - |
| 20 | 17 550 € | 4 222 € | 1 324 € | 13 328 € | - | - | - |
| 21 | 17 901 € | 4 002 € | 1 104 € | 13 899 € | - | - | - |
| 22 | 18 259 € | 3 774 € | 875 € | 14 486 € | - | - | - |
| 23 | 18 624 € | 3 537 € | 639 € | 15 087 € | - | - | - |
| 24 | 18 997 € | 3 292 € | 394 € | 15 704 € | - | - | - |
| 25 | 19 377 € | 3 039 € | 141 € | 16 338 € | - | - | - |
| TOTAL | 385 867 € | 173 691 € | 62 740 € | 212 176 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 530 € | -6 420 € | +8 950 € |
| 2 | +2 530 € | 0 € | +2 530 € |
| 3 | +2 530 € | 0 € | +2 530 € |
| 4 | +2 530 € | +1 312 € | +1 218 € |
| 5 | +2 530 € | +1 889 € | +641 € |
| 6 | +2 530 € | +2 006 € | +524 € |
| 7 | +2 530 € | +2 127 € | +403 € |
| 8 | +2 530 € | +2 250 € | +280 € |
| 9 | +2 530 € | +2 376 € | +154 € |
| 10 | +2 530 € | +2 506 € | +24 € |
| 11 | +2 530 € | +2 638 € | -108 € |
| 12 | +2 530 € | +2 775 € | -245 € |
| 13 | +2 530 € | +2 914 € | -384 € |
| 14 | +2 530 € | +3 058 € | -528 € |
| 15 | +2 530 € | +3 205 € | -675 € |
| 16 | +2 530 € | +3 355 € | -825 € |
| 17 | +2 530 € | +3 510 € | -980 € |
| 18 | +2 530 € | +3 669 € | -1 139 € |
| 19 | +2 530 € | +3 831 € | -1 301 € |
| 20 | +2 530 € | +3 998 € | -1 468 € |
| 21 | +2 530 € | +4 170 € | -1 640 € |
| 22 | +2 530 € | +4 346 € | -1 816 € |
| 23 | +2 530 € | +4 526 € | -1 996 € |
| 24 | +2 530 € | +4 711 € | -2 181 € |
| 25 | +2 530 € | +4 901 € | -2 371 € |
| Total | +63 250 € | +63 653 € | +-403 € |