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Maison - 7 pièce(s) - 118 m²

Bien expiré
VilleChâtaigneraie (85)
Surface118m²
Coût Total172 960€
Loyer Annuel10 436€
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 932,2 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à La Châtaigneraie (85120), cette ravissante maison mitoyenne bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier paisible et convivial. La ville offre un cadre de vie agréable grâce à ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts propices aux balades en famille. De plus, sa localisation stratégique permet un accès facile aux principaux axes routiers.Cette maison de 118 m² sur deux étages dispose de 6 chambres spacieuses (de 9m² à 14m²), idéales pour une grande famille ou pour des projets d'aménagement divers.Avec une salle de bain déjà existante et la possibilité d'installer une douche, le confort est au rendez-vous.Les 3 toilettes réparties dans la maison offrent une praticité appréciable, tout comme la petite courette pour profiter de moments de détente en extérieur.Terrain de 236 m² non attenant. Tout à l'égout.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 110 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Julie GUETTE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La-Roche-sur-Yon sous le numéro 942513672

Surface terrain : 236 m².

Ville : Châtaigneraie
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85120
Total : 172 960€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 54 160€
Valeur du bien : 164 160€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 7.37€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 870€/mois
Loyer annuel estimé : 10436€/an
Fourchette totale : 655€ - 1156€/mois
Fourchette annuelle : 7854€ - 13868€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :60 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 000 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-8 000€ (-6.8%)
Marge achat-revente :-54 960€ (-46.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :847,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :43,24€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 890,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 271,26€
Coût de l'assurance :12 972,00€
Taxe foncière : 1 043,64€/an
Soit par mois : 86,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 869,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 977,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 118 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour confort
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 160 €(459 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 720€
    Isolation toiture/combles: 118 m² × 40€/m² = 4720€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:15 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 1000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:5 400€
    Parquet flottant: 72 m² × 75€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 72 m² × 20€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 20€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châtaigneraie (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 870 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 436 €/an
Calcul : 870 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 634 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 960 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 519 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 044 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 357 €
Revenus locatifs : +10 436 €
Charges déductibles : -61 357 €
Résultat foncier Année 1 : -50 920 €(Déficit de 50 920 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 520 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 197 €/an
Revenus locatifs : +10 436 €
Charges déductibles : -7 197 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 240 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29520.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 436 €61 362 €5 640 €-50 926 €21 400 €29 526 €29 526 €
210 645 €7 050 €5 488 €3 595 €--25 931 €
310 858 €6 893 €5 331 €3 965 €--21 966 €
411 075 €6 731 €5 169 €4 344 €--17 623 €
511 297 €6 564 €5 001 €4 733 €--12 890 €
611 523 €6 391 €4 828 €5 132 €--7 758 €
711 753 €6 212 €4 649 €5 541 €--2 217 €
811 988 €6 027 €4 464 €5 961 €---
912 228 €5 836 €4 273 €6 392 €---
1012 472 €5 638 €4 076 €6 834 €---
1112 722 €5 434 €3 871 €7 288 €---
1212 976 €5 223 €3 660 €7 753 €---
1313 236 €5 005 €3 442 €8 231 €---
1413 501 €4 780 €3 217 €8 721 €---
1513 771 €4 547 €2 984 €9 224 €---
1614 046 €4 306 €2 743 €9 740 €---
1714 327 €4 057 €2 495 €10 270 €---
1814 613 €3 800 €2 237 €10 813 €---
1914 906 €3 534 €1 972 €11 372 €---
2015 204 €3 260 €1 697 €11 944 €---
2115 508 €2 976 €1 413 €12 532 €---
2215 818 €2 682 €1 120 €13 136 €---
2316 134 €2 379 €817 €13 755 €---
2416 457 €2 066 €503 €14 391 €---
2516 786 €1 742 €179 €15 044 €---
TOTAL334 281 €174 494 €81 271 €159 786 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 786 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 436 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 192 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 192 €-6 420 €+8 612 €
2+2 192 €0 €+2 192 €
3+2 192 €0 €+2 192 €
4+2 192 €0 €+2 192 €
5+2 192 €0 €+2 192 €
6+2 192 €0 €+2 192 €
7+2 192 €0 €+2 192 €
8+2 192 €+1 123 €+1 069 €
9+2 192 €+1 918 €+274 €
10+2 192 €+2 050 €+142 €
11+2 192 €+2 186 €+6 €
12+2 192 €+2 326 €-134 €
13+2 192 €+2 469 €-277 €
14+2 192 €+2 616 €-424 €
15+2 192 €+2 767 €-575 €
16+2 192 €+2 922 €-730 €
17+2 192 €+3 081 €-889 €
18+2 192 €+3 244 €-1 052 €
19+2 192 €+3 411 €-1 219 €
20+2 192 €+3 583 €-1 391 €
21+2 192 €+3 760 €-1 568 €
22+2 192 €+3 941 €-1 749 €
23+2 192 €+4 127 €-1 935 €
24+2 192 €+4 317 €-2 125 €
25+2 192 €+4 513 €-2 321 €
Total+54 800 €+47 936 €+6 864 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 77 jours
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