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Détails du bien

Bien expiré
VilleAllevard (38)
Surface29
Coût Total54 650
Loyer Annuel4 525
Rentabilité8.28%
Cashflow/mois+51
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 1 379,31 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 7, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Pour découvrir ce bien, un seul contact -> Adeline MEOT au O6.36.2O.38.97.

FONCIA GRESIVAUDAN est ravi de vous présenter en exclusivité ce joli studio meublé de 28.60 m² idéalement situé en plein coeur du centre village d'Allevard-les-Bains, à proximité immédiate des thermes et du parc thermal.

Niché au 2 ème étage avec ascenseur dans une résidence de tourisme de standing rénovée en 2006, vous profiterez d'un logement lumineux, fonctionnel et sans vis-à-vis, composé : D'une spacieuse pièce de vie de 21.77 m² avec coin kitchenette aménagée et équipée ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Ce bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial conclu avec la société Terre de France. Celui-ci peut être résilié à tout moment, sous réserve du respect d'un préavis de six mois. Veuillez noter qu'en cas de résiliation, qu'elle soit amiable ou judiciaire, une indemnité d'éviction devra être versée au locataire.

DPE classé en G et GES classée en C. Menuiseries en bois double vitrage - Eau chaude et chauffage électrique collectif.

Appartement proposé au prix attractif de 40 000 euros, honoraires à la charge du vendeur inclus.

Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ? N'attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère Foncia, Adeline MEOT, au O6 36 2O 38 97.

Ville : Allevard
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38580
Total : 54 650
Prix d'acquisition : 40 000
Travaux : 11 450
Valeur du bien : 51 450
Frais de notaire : 3 200
Coût estimé : 3 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29
Loyer prédit : 13.00€/m²/mois
Fourchette : 9.85€ - 17.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 377€/mois
Loyer annuel estimé : 4525€/an
Fourchette totale : 286€ - 498€/mois
Fourchette annuelle : 3428€ - 5974€/an
Rentabilité brute :8.28%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 10.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :54 650
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :272,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :15,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 288,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 163,68
Coût de l'assurance :4 781,87
Taxe foncière : 452,54€/an
Soit par mois : 37,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 377,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 326,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :50,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 486 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus efficace, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique collectif.
Quantité: 1 système pour 29 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système d'eau chaude actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 29 m²
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des menuiseries en bois double vitrage.
Quantité: 1 ensemble de fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 1 salon (environ 29 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 visible, nécessitant un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 450(395 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:300
    Fenêtres double vitrage: 1 ensemble × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:2 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:1 450
    Peinture murs et plafonds: 29 m² × 50€/m² = 1450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Allevard (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 377 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 525 €/an
Calcul : 377 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 872 €/an
Base de calcul : Emprunt de 54 650 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 191 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 453 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 450
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 966
Revenus locatifs : +4 525
Charges déductibles : -13 966
Résultat foncier Année 1 : -9 441(Déficit de 9 441 €)
Imputable sur revenu global : 9 441
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 516 €/an
Revenus locatifs : +4 525
Charges déductibles : -2 516
Résultat foncier Années 2+ : 2 009 €/an
Prix d'achat du bien : 40 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 52513 9681 874-9 4439 443 €--
24 6162 4691 8252 147---
34 7082 4181 7742 291---
44 8022 3651 7212 438---
54 8982 3101 6662 588---
64 9962 2541 6102 743---
75 0962 1951 5512 901---
85 1982 1341 4903 064---
95 3022 0711 4283 231---
105 4082 0061 3633 402---
115 5161 9391 2953 577---
125 6271 8691 2253 757---
135 7391 7971 1533 942---
145 8541 7221 0794 132---
155 9711 6451 0014 326---
166 0911 5659214 526---
176 2121 4828384 730---
186 3371 3967524 940---
196 4631 3076645 156---
206 5931 2155725 377---
216 7251 1204765 604---
226 8591 0223785 837---
236 9969202766 077---
247 1368141706 322---
257 279705616 574---
TOTAL144 95154 70927 16490 2429 443Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 833
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 242
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 525 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +950 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+950-2 833+3 783
2+950+644+306
3+950+687+263
4+950+731+219
5+950+776+174
6+950+823+127
7+950+870+80
8+950+919+31
9+950+969-19
10+950+1 021-71
11+950+1 073-123
12+950+1 127-177
13+950+1 183-233
14+950+1 240-290
15+950+1 298-348
16+950+1 358-408
17+950+1 419-469
18+950+1 482-532
19+950+1 547-597
20+950+1 613-663
21+950+1 681-731
22+950+1 751-801
23+950+1 823-873
24+950+1 897-947
25+950+1 972-1 022
Total+23 750+27 073+-3 323
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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