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Saint-Claude, Appartement T2 avec jardin privatif À rafraîchir

VilleLavans-lès-Saint-Claude (39)
Surface59m²
Coût Total53 640€
Loyer Annuel6 853€
Rentabilité12.78%
Cashflow/mois+237€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 500 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 771,19 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 59 m², 2 pièces

Situé dans une petite copropriété calme à syndic bénévole, cet appartement de type 2 offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine, d’une chambre confortable, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Vous profiterez également d’un agréable petit jardin privatif, idéal pour les beaux jours. Un grenier et une cave complètent ce bien. Contact : Sadrija Alijevic - Agent Commercial Indépendant - As Habitat - [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Lavans-lès-Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39170
Coordonnées : 46.384380, 5.780980
Total : 53 640€
Prix d'acquisition : 45 500€
Travaux : 4 500€
Valeur du bien : 50 000€
Frais de notaire : 3 640€
Coût estimé : 3 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 9.68€/m²/mois
Fourchette : 7.25€ - 12.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 571€/mois
Loyer annuel estimé : 6853€/an
Fourchette totale : 428€ - 763€/mois
Fourchette annuelle : 5130€ - 9154€/an
Rentabilité brute :12.78%
Fourchette de rentabilité :9.56% - 17.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 031,1 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :60 835 €
Prix d'achat :45 500 €
Décote à l'achat :-15 335€ (-25.2%)
Marge achat-revente :7 195€ (11.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :53 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :261,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :15,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 277,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 949,05€
Coût de l'assurance :4 559,40€
Taxe foncière : 685,29€/an
Soit par mois : 57,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 571,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 334,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :236,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine : peinture et mise aux normes de l'électricité et plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain : peinture et mise aux normes de l'électricité et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500 €(76 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:4 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 4500€ = 4500€ (coût moyen)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 571 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 853 €/an
Calcul : 571 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 731 €/an
Base de calcul : Emprunt de 53 640 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 182 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 685 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 099 €
Revenus locatifs : +6 853 €
Charges déductibles : -7 099 €
Résultat foncier Année 1 : -246 €(Déficit de 246 €)
Imputable sur revenu global : 246 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 599 €/an
Revenus locatifs : +6 853 €
Charges déductibles : -2 599 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 254 €/an
Prix d'achat du bien : 45 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 575 €(65% de 45 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 075 €/an
Calcul : 29 575 € × 3,636% = 1 075 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 853 €7 101 €1 733 €-248 €248 €--
26 990 €2 554 €1 686 €4 436 €---
37 130 €2 505 €1 638 €4 624 €---
47 272 €2 455 €1 588 €4 817 €---
57 418 €2 404 €1 536 €5 014 €---
67 566 €2 351 €1 483 €5 216 €---
77 718 €2 295 €1 428 €5 422 €---
87 872 €2 238 €1 371 €5 633 €---
98 029 €2 180 €1 312 €5 850 €---
108 190 €2 119 €1 251 €6 071 €---
118 354 €2 056 €1 188 €6 298 €---
128 521 €1 991 €1 123 €6 530 €---
138 691 €1 924 €1 056 €6 767 €---
148 865 €1 855 €987 €7 010 €---
159 042 €1 783 €915 €7 259 €---
169 223 €1 709 €841 €7 514 €---
179 408 €1 633 €765 €7 775 €---
189 596 €1 554 €686 €8 042 €---
199 788 €1 472 €605 €8 315 €---
209 983 €1 388 €520 €8 596 €---
2110 183 €1 301 €433 €8 882 €---
2210 387 €1 211 €343 €9 176 €---
2310 594 €1 118 €250 €9 477 €---
2410 806 €1 022 €154 €9 785 €---
2511 023 €923 €55 €10 100 €---
TOTAL219 501 €51 141 €24 949 €168 361 €248 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 74 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 361 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 853 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 439 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 439 €-74 €+1 513 €
2+1 439 €+1 331 €+108 €
3+1 439 €+1 387 €+52 €
4+1 439 €+1 445 €-6 €
5+1 439 €+1 504 €-65 €
6+1 439 €+1 565 €-126 €
7+1 439 €+1 627 €-188 €
8+1 439 €+1 690 €-251 €
9+1 439 €+1 755 €-316 €
10+1 439 €+1 821 €-382 €
11+1 439 €+1 889 €-450 €
12+1 439 €+1 959 €-520 €
13+1 439 €+2 030 €-591 €
14+1 439 €+2 103 €-664 €
15+1 439 €+2 178 €-739 €
16+1 439 €+2 254 €-815 €
17+1 439 €+2 332 €-893 €
18+1 439 €+2 413 €-974 €
19+1 439 €+2 495 €-1 056 €
20+1 439 €+2 579 €-1 140 €
21+1 439 €+2 665 €-1 226 €
22+1 439 €+2 753 €-1 314 €
23+1 439 €+2 843 €-1 404 €
24+1 439 €+2 935 €-1 496 €
25+1 439 €+3 030 €-1 591 €
Total+35 975 €+50 508 €+-14 533 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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