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Maison individuelle de 240 m2

VilleDamloup (55)
Surface240
Coût Total342 384
Loyer Annuel21 796
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-128
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 250 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 1 041,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison individuelle de 240 m² Située dans un village calme, à seulement quelques minutes de Verdun, cette belle maison de 240 m² habitables offre de grands volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison comprend : Grand séjour de 55 m² 3 chambres climatisées, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains (douche et baignoire) Une seconde salle de bains avec douche et baignoire 1 bureau 2 WC indépendants (un à chaque niveau) Grande terrasse en béton de 70 m² Terrain de 20 ares

Les plus : Grange de 140 m² avec une grande porte de garage et une importante hauteur sous plafond. Idéale pour un artisan, un atelier, le stockage de véhicules ou d'un camping-car, ou encore pour un futur projet d'aménagement.

Cette propriété conviendra parfaitement à une famille à la recherche de grands espaces ou à toute personne souhaitant profiter d'une vaste dépendance offrant de nombreuses possibilités.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Agences et professionnels, merci de s'abstenir.

Ville : Damloup
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55400
Coordonnées : 49.203360, 5.490600
Total : 342 384
Prix d'acquisition : 250 000
Travaux : 72 384
Valeur du bien : 322 384
Frais de notaire : 20 000
Coût estimé : 20 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240
Loyer prédit : 7.57€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 1816€/mois
Loyer annuel estimé : 21796€/an
Fourchette totale : 1418€ - 2327€/mois
Fourchette annuelle : 17010€ - 27928€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 8.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 717,98 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :412 315
Prix d'achat :250 000
Décote à l'achat :-162 315 (-39.4%)
Marge achat-revente :69 931€ (17.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :342 384
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 677,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :85,60€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 763,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :160 881,00
Coût de l'assurance :25 678,80
Taxe foncière : 2 179,61€/an
Soit par mois : 181,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 816,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 944,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-128,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 240 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE C - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, rénovation pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 384(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:14 400
    Isolation combles: 240 m² × 50€/m² = 12000€ (prix moyen), Main d'œuvre: 2400€
  • Chauffage:14 400
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen), Main d'œuvre: 2400€
  • Menuiseries:25 200
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 700€ = 21000€ (prix moyen), Main d'œuvre: 4200€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (prix moyen), Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:5 184
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 576€, Peinture murs: 3 chambres (48m²) × 30€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 288€
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Damloup (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 54 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 816 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 796 €/an
Calcul : 1 816 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 153 €/an
Base de calcul : Emprunt de 342 384 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 027 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 180 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 384
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 744
Revenus locatifs : +21 796
Charges déductibles : -86 744
Résultat foncier Année 1 : -64 948(Déficit de 64 948 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 548
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 360 €/an
Revenus locatifs : +21 796
Charges déductibles : -14 360
Résultat foncier Années 2+ : 7 436 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43547.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 79686 75511 164-64 95921 400 €43 559 €43 559 €
222 23214 07010 8638 162--35 397 €
322 67713 76010 5538 917--26 480 €
423 13013 43910 2329 691--16 789 €
523 59313 1079 90010 486--6 303 €
624 06512 7649 55811 300---
724 54612 4109 20312 136---
825 03712 0448 83712 993---
925 53811 6668 45913 872---
1026 04811 2758 06814 774---
1126 56910 8717 66415 699---
1227 10110 4537 24616 648---
1327 64310 0216 81417 621---
1428 1969 5756 36818 620---
1528 7599 1145 90719 645---
1629 3358 6375 43120 697---
1729 9218 1454 93821 776---
1830 5207 6364 42922 884---
1931 1307 1103 90324 020---
2031 7536 5663 35925 187---
2132 3886 0042 79826 384---
2233 0365 4242 21727 612---
2333 6964 8231 61728 873---
2434 3704 20399630 167---
2535 0583 56235531 496---
TOTAL698 134313 434160 881384 70021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 384 700
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 796 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 577 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 577-6 420+10 997
2+4 5770+4 577
3+4 5770+4 577
4+4 5770+4 577
5+4 5770+4 577
6+4 577+1 499+3 078
7+4 577+3 641+936
8+4 577+3 898+679
9+4 577+4 162+415
10+4 577+4 432+145
11+4 577+4 710-133
12+4 577+4 994-417
13+4 577+5 286-709
14+4 577+5 586-1 009
15+4 577+5 894-1 317
16+4 577+6 209-1 632
17+4 577+6 533-1 956
18+4 577+6 865-2 288
19+4 577+7 206-2 629
20+4 577+7 556-2 979
21+4 577+7 915-3 338
22+4 577+8 284-3 707
23+4 577+8 662-4 085
24+4 577+9 050-4 473
25+4 577+9 449-4 872
Total+114 425+115 410+-985
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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