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Appartement T2 meublé décoré Montbéliard

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface55m²
Coût Total97 060€
Loyer Annuel8 216€
Rentabilité8.47%
Cashflow/mois+114€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 79 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 436,36 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Centre Ville Montbéliard

Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement T2 de meublé et décoré de 55 m² offre un caractère unique.

Que vous cherchiez un placement sécurisé ou votre futur chez-vous, ce charmant T2 est une opportunité à saisir.

D’autres photos vous parviendront sur simple demande.

Agents immobiliers vous abstenir.

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.511320, 6.798880
Total : 97 060€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 11 740€
Valeur du bien : 90 740€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 12.45€/m²/mois
Fourchette : 9.93€ - 15.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 685€/mois
Loyer annuel estimé : 8216€/an
Fourchette totale : 546€ - 859€/mois
Fourchette annuelle : 6552€ - 10303€/an
Rentabilité brute :8.47%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 10.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 100 €/m²
Basé sur :251 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 500 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :+18 500€ (+30.6%)
Marge achat-revente :-36 560€ (-60.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :474,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 502,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 144,56€
Coût de l'assurance :8 492,75€
Taxe foncière : 821,65€/an
Soit par mois : 68,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 684,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 570,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :113,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveau carrelage et peinture
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 10 m²
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 740 €(213 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:960€
    Carrelage 6 m²: 80€/m² × 6 = 480€, Peinture 6 m²: 30€/m² × 6 = 180€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rénovation:10 000€
    Rénovation complète salle de bain 5 m²: 2000€/m² × 5 = 10000€
  • Chambres - Peinture:360€
    Peinture 12 m²: 30€/m² × 12 = 360€, Main d'œuvre: 60€
  • Salon - Peinture:420€
    Peinture 10 m²: 30€/m² × 10 = 300€, Main d'œuvre: 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 685 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 216 €/an
Calcul : 685 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 133 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 060 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 340 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 822 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 034 €
Revenus locatifs : +8 216 €
Charges déductibles : -16 034 €
Résultat foncier Année 1 : -7 818 €(Déficit de 7 818 €)
Imputable sur revenu global : 7 818 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 294 €/an
Revenus locatifs : +8 216 €
Charges déductibles : -4 294 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 922 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 216 €16 037 €3 136 €-7 821 €7 821 €--
28 381 €4 212 €3 051 €4 168 €---
38 548 €4 125 €2 964 €4 423 €---
48 719 €4 034 €2 873 €4 685 €---
58 894 €3 941 €2 780 €4 953 €---
69 072 €3 844 €2 683 €5 227 €---
79 253 €3 745 €2 583 €5 508 €---
89 438 €3 642 €2 480 €5 796 €---
99 627 €3 535 €2 374 €6 092 €---
109 819 €3 425 €2 264 €6 394 €---
1110 016 €3 312 €2 150 €6 704 €---
1210 216 €3 194 €2 033 €7 022 €---
1310 420 €3 073 €1 911 €7 348 €---
1410 629 €2 947 €1 786 €7 682 €---
1510 841 €2 818 €1 656 €8 024 €---
1611 058 €2 684 €1 523 €8 374 €---
1711 279 €2 546 €1 384 €8 734 €---
1811 505 €2 403 €1 242 €9 102 €---
1911 735 €2 255 €1 094 €9 480 €---
2011 970 €2 103 €941 €9 867 €---
2112 209 €1 945 €784 €10 264 €---
2212 453 €1 782 €621 €10 671 €---
2312 703 €1 614 €453 €11 088 €---
2412 957 €1 440 €279 €11 516 €---
2513 216 €1 261 €99 €11 955 €---
TOTAL263 176 €85 919 €45 145 €177 258 €7 821 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 346 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 258 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 216 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 725 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 725 €-2 346 €+4 071 €
2+1 725 €+1 251 €+474 €
3+1 725 €+1 327 €+398 €
4+1 725 €+1 405 €+320 €
5+1 725 €+1 486 €+239 €
6+1 725 €+1 568 €+157 €
7+1 725 €+1 653 €+72 €
8+1 725 €+1 739 €-14 €
9+1 725 €+1 828 €-103 €
10+1 725 €+1 918 €-193 €
11+1 725 €+2 011 €-286 €
12+1 725 €+2 107 €-382 €
13+1 725 €+2 204 €-479 €
14+1 725 €+2 304 €-579 €
15+1 725 €+2 407 €-682 €
16+1 725 €+2 512 €-787 €
17+1 725 €+2 620 €-895 €
18+1 725 €+2 731 €-1 006 €
19+1 725 €+2 844 €-1 119 €
20+1 725 €+2 960 €-1 235 €
21+1 725 €+3 079 €-1 354 €
22+1 725 €+3 201 €-1 476 €
23+1 725 €+3 326 €-1 601 €
24+1 725 €+3 455 €-1 730 €
25+1 725 €+3 586 €-1 861 €
Total+43 125 €+53 177 €+-10 052 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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