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SAINT-MARS-D'ÉGRENNE - EXCLUSIVITÉ - POTENTIEL ÉVOLUTIF 200 m²

VilleSaint-Mars-d'Égrenne (61)
Surface140
Coût Total90 480
Loyer Annuel10 863
Rentabilité12.01%
Cashflow/mois+336
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 542,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située sur la commune de Saint-Mars-d'Égrenne, cette maison en pierre offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent à la fois de l’espace, du caractère et un bien à façonner selon leurs envies.

Répartie sur deux niveaux, elle propose une base solide avec des volumes généreux, permettant d’imaginer différents aménagements : grande maison familiale, résidence secondaire ou projet de vie plus personnalisé.

Le rez-de-chaussée laisse entrevoir de beaux espaces de vie à créer, tandis que l’étage offre un potentiel intéressant pour développer plusieurs chambres ou espaces complémentaires selon les besoins. À l’extérieur, le terrain de plus de 2 800 m² prolonge naturellement la maison. Il permet d’envisager un jardin paysager, un espace de détente ou encore un projet plus structuré pour profiter pleinement de l’environnement.

Le charme de la pierre, associé aux surfaces proposées, en fait un bien avec une vraie identité, qui séduira les acquéreurs à la recherche d’un lieu à valoriser et à s’approprier. Des travaux sont à prévoir, laissant la liberté de repenser les espaces et d’adapter le bien à son mode de vie. Une maison avec du potentiel, pour ceux qui souhaitent créer un lieu à leur image.

Pour plus d'informations, obtenir le dossier de visite complet et/ou pour organiser un rendez-vous de visite, contactez BOADI IMMOBILIER

Ville : Saint-Mars-d'Égrenne
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61350
Coordonnées : 48.561020, -0.731870
Total : 90 480
Prix d'acquisition : 76 000
Travaux : 8 400
Valeur du bien : 84 400
Frais de notaire : 6 080
Coût estimé : 6 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 6.47€/m²/mois
Fourchette : 5.05€ - 8.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 905€/mois
Loyer annuel estimé : 10863€/an
Fourchette totale : 707€ - 1159€/mois
Fourchette annuelle : 8481€ - 13914€/an
Rentabilité brute :12.01%
Fourchette de rentabilité :9.37% - 15.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :800 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 000
Prix d'achat :76 000
Décote à l'achat :-36 000 (-32.1%)
Marge achat-revente :21 520€ (19.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :451,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :27,14€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 479,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 118,28
Coût de l'assurance :8 143,20
Taxe foncière : 1 086,31€/an
Soit par mois : 90,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 905,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 569,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :335,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine à rafraîchir, mise aux normes plomberie et électricité nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain à rafraîchir, mise aux normes plomberie et électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres à rafraîchir, sol à améliorer
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 400(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 60€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 905 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 863 €/an
Calcul : 905 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 109 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 480 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 326 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 086 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 921
Revenus locatifs : +10 863
Charges déductibles : -12 921
Résultat foncier Année 1 : -2 058(Déficit de 2 058 €)
Imputable sur revenu global : 2 058
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 521 €/an
Revenus locatifs : +10 863
Charges déductibles : -4 521
Résultat foncier Années 2+ : 6 342 €/an
Prix d'achat du bien : 76 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 86312 9243 112-2 0612 061 €--
211 0804 4423 0306 638---
311 3024 3582 9466 944---
411 5284 2702 8587 258---
511 7594 1792 7677 579---
611 9944 0852 6737 908---
712 2343 9882 5768 245---
812 4783 8872 4758 591---
912 7283 7832 3718 945---
1012 9823 6752 2639 307---
1113 2423 5632 1519 679---
1213 5073 4482 03610 059---
1313 7773 3281 91610 449---
1414 0533 2041 79210 849---
1514 3343 0751 66311 258---
1614 6202 9421 53011 678---
1714 9132 8051 39312 108---
1815 2112 6621 25012 549---
1915 5152 5151 10313 000---
2015 8252 36295013 464---
2116 1422 20479213 938---
2216 4652 04062814 425---
2316 7941 87045814 924---
2417 1301 69528315 435---
2517 4731 51310115 960---
TOTAL347 94888 81945 118259 1292 061Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 618
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 129
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 863 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 281 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 281-618+2 899
2+2 281+1 991+290
3+2 281+2 083+198
4+2 281+2 177+104
5+2 281+2 274+7
6+2 281+2 372-91
7+2 281+2 474-193
8+2 281+2 577-296
9+2 281+2 683-402
10+2 281+2 792-511
11+2 281+2 904-623
12+2 281+3 018-737
13+2 281+3 135-854
14+2 281+3 255-974
15+2 281+3 377-1 096
16+2 281+3 503-1 222
17+2 281+3 632-1 351
18+2 281+3 765-1 484
19+2 281+3 900-1 619
20+2 281+4 039-1 758
21+2 281+4 181-1 900
22+2 281+4 327-2 046
23+2 281+4 477-2 196
24+2 281+4 631-2 350
25+2 281+4 788-2 507
Total+57 025+77 739+-20 714
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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