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Duplex à vendre

VilleVaufrey (25)
Surface89m²
Coût Total158 340€
Loyer Annuel8 421€
Rentabilité5.32%
Cashflow/mois-421€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 1 404,49 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, 2 salles de bain, Cuisine ouverte, Salon (total 32 m²), 2 chambres, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Interphone

Votre Agence Immobilière BERSOT PONT DE ROIDE vous propose à quelques minutes de la Frontière SUISSE un appartement comprenant un cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec balcon, deux chambres et deux salles de bains avec toilettes.

Cet appartement est idéal pour une première acquisition ou pour un investissement locatif.

Actuellement occupé il pourra être libéré pour la vente. Complété par une place de parking il saura vous séduire pour ses volumes généreux et sa luminosité.

Copropriété de 11 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2800.00 euros.

Ville : Vaufrey
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25190
Coordonnées : 47.342398, 6.930280
Total : 158 340€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 23 340€
Valeur du bien : 148 340€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 7.89€/m²/mois
Fourchette : 6.25€ - 9.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 702€/mois
Loyer annuel estimé : 8421€/an
Fourchette totale : 556€ - 885€/mois
Fourchette annuelle : 6675€ - 10625€/an
Rentabilité brute :5.32%
Fourchette de rentabilité :4.22% - 6.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :794,87 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :70 743 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :+54 257€ (+76.7%)
Marge achat-revente :-87 597€ (-123.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :773,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :46,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 819,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 647,13€
Coût de l'assurance :13 854,75€
Taxe foncière : 842,14€/an
Soit par mois : 70,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 233,33€/mois
Soit par an : 2 799,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 701,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 122,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-421,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 174 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la robinetterie, carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du système d'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 système
Raison: Mise aux normes nécessaire pour garantir la conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 340 €(262 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 300€
    Remplacement lavabo: 1 lavabo × 150€ = 150€, Remplacement robinetterie: 1 robinet × 150€ = 150€, Carrelage partiel: 6 m² × 100€/m² = 600€, Main d'œuvre: 400€
  • Cuisine - Rénovation:14 000€
    Cuisine complète équipée: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Électroménager: 1 ensemble × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Eau chaude - Mise aux normes:3 000€
    Mise aux normes système eau chaude: 1 système × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Vaufrey (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 702 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 421 €/an
Calcul : 702 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 111 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 340 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 554 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 842 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 800 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 647 €
Revenus locatifs : +8 421 €
Charges déductibles : -32 647 €
Résultat foncier Année 1 : -24 226 €(Déficit de 24 226 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 13 526 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 307 €/an
Revenus locatifs : +8 421 €
Charges déductibles : -9 307 €
Résultat foncier Années 2+ : -886 €/an(Déficit de 886 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 13525.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 421 €32 652 €5 116 €-24 231 €10 700 €13 531 €13 531 €
28 590 €9 174 €4 977 €-584 €584 €-13 531 €
38 762 €9 031 €4 835 €-269 €269 €-13 531 €
48 937 €8 883 €4 687 €53 €--13 477 €
59 116 €8 731 €4 535 €385 €--13 093 €
69 298 €8 573 €4 377 €724 €--12 368 €
79 484 €8 411 €4 214 €1 073 €--11 295 €
89 674 €8 243 €4 046 €1 431 €--9 864 €
99 867 €8 069 €3 873 €1 798 €--8 066 €
1010 064 €7 889 €3 693 €2 175 €--5 891 €
1110 266 €7 704 €3 508 €2 562 €--3 329 €
1210 471 €7 512 €3 316 €2 959 €---
1310 680 €7 314 €3 118 €3 366 €---
1410 894 €7 110 €2 914 €3 784 €---
1511 112 €6 899 €2 702 €4 213 €---
1611 334 €6 680 €2 484 €4 654 €---
1711 561 €6 455 €2 258 €5 106 €---
1811 792 €6 222 €2 025 €5 570 €---
1912 028 €5 981 €1 785 €6 047 €---
2012 268 €5 732 €1 536 €6 536 €---
2112 514 €5 475 €1 279 €7 039 €---
2212 764 €5 209 €1 013 €7 555 €---
2313 019 €4 935 €739 €8 084 €---
2413 280 €4 652 €455 €8 628 €---
2513 545 €4 359 €162 €9 187 €---
TOTAL269 740 €201 894 €73 647 €67 845 €11 553 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 466 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 845 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 421 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 768 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 768 €-3 210 €+4 978 €
2+1 768 €-175 €+1 943 €
3+1 768 €-81 €+1 849 €
4+1 768 €0 €+1 768 €
5+1 768 €0 €+1 768 €
6+1 768 €0 €+1 768 €
7+1 768 €0 €+1 768 €
8+1 768 €0 €+1 768 €
9+1 768 €0 €+1 768 €
10+1 768 €0 €+1 768 €
11+1 768 €0 €+1 768 €
12+1 768 €+888 €+880 €
13+1 768 €+1 010 €+758 €
14+1 768 €+1 135 €+633 €
15+1 768 €+1 264 €+504 €
16+1 768 €+1 396 €+372 €
17+1 768 €+1 532 €+236 €
18+1 768 €+1 671 €+97 €
19+1 768 €+1 814 €-46 €
20+1 768 €+1 961 €-193 €
21+1 768 €+2 112 €-344 €
22+1 768 €+2 266 €-498 €
23+1 768 €+2 425 €-657 €
24+1 768 €+2 588 €-820 €
25+1 768 €+2 756 €-988 €
Total+44 200 €+21 352 €+22 848 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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