Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 104 m²

Bien expiré
VilleLabastide-Rouairoux (81)
Surface104m²
Coût Total113 640€
Loyer Annuel8 552€
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois+47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 66 000 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 634,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village bon état général , habitable de suite Travaux effectués , toiture, salle de bain , fenêtres double vitrage , sol de salon et chambre, peinture récente. Chauffage électrique. École à proximité , boulangerie épicerie banque médecin , dentiste transport autocars poste cinéma marché couvert bibliothèque, ect...

Ville : Labastide-Rouairoux
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81270
Coordonnées : 43.473224, 2.640041
Total : 113 640€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 42 360€
Valeur du bien : 108 360€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104m²
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.05€ - 9.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 713€/mois
Loyer annuel estimé : 8552€/an
Fourchette totale : 526€ - 966€/mois
Fourchette annuelle : 6306€ - 11598€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 10.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :561,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 594,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 846,38€
Coût de l'assurance :9 943,50€
Taxe foncière : 855,20€/an
Soit par mois : 71,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 712,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 666,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 104 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur retour sur investissement pour améliorer le score énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 360 €(407 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:4 160€
    Isolation combles: 104 m² × 40€/m² = 4160€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:4 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 120€/m² × 10 m² = 1200€ (estimation pour une maison de 104 m², incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Labastide-Rouairoux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 713 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 552 €/an
Calcul : 713 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 792 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 640 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 398 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 855 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 405 €
Revenus locatifs : +8 552 €
Charges déductibles : -47 405 €
Résultat foncier Année 1 : -38 853 €(Déficit de 38 853 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 453 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 045 €/an
Revenus locatifs : +8 552 €
Charges déductibles : -5 045 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 507 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17452.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 552 €47 409 €3 796 €-38 857 €21 400 €17 457 €17 457 €
28 723 €4 948 €3 695 €3 775 €--13 681 €
38 898 €4 843 €3 590 €4 054 €--9 627 €
49 075 €4 735 €3 482 €4 341 €--5 286 €
59 257 €4 623 €3 370 €4 634 €--652 €
69 442 €4 507 €3 255 €4 935 €---
79 631 €4 388 €3 135 €5 243 €---
89 824 €4 264 €3 011 €5 559 €---
910 020 €4 136 €2 883 €5 884 €---
1010 220 €4 004 €2 751 €6 217 €---
1110 425 €3 867 €2 614 €6 558 €---
1210 633 €3 725 €2 472 €6 908 €---
1310 846 €3 579 €2 326 €7 267 €---
1411 063 €3 427 €2 174 €7 636 €---
1511 284 €3 270 €2 018 €8 014 €---
1611 510 €3 108 €1 855 €8 402 €---
1711 740 €2 941 €1 688 €8 799 €---
1811 975 €2 767 €1 514 €9 208 €---
1912 214 €2 588 €1 335 €9 626 €---
2012 459 €2 402 €1 149 €10 056 €---
2112 708 €2 210 €958 €10 497 €---
2212 962 €2 012 €759 €10 950 €---
2313 221 €1 807 €554 €11 415 €---
2413 486 €1 594 €341 €11 891 €---
2513 755 €1 375 €122 €12 381 €---
TOTAL273 924 €128 530 €54 846 €145 394 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 394 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 552 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 796 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 796 €-6 420 €+8 216 €
2+1 796 €0 €+1 796 €
3+1 796 €0 €+1 796 €
4+1 796 €0 €+1 796 €
5+1 796 €0 €+1 796 €
6+1 796 €+1 285 €+511 €
7+1 796 €+1 573 €+223 €
8+1 796 €+1 668 €+128 €
9+1 796 €+1 765 €+31 €
10+1 796 €+1 865 €-69 €
11+1 796 €+1 967 €-171 €
12+1 796 €+2 072 €-276 €
13+1 796 €+2 180 €-384 €
14+1 796 €+2 291 €-495 €
15+1 796 €+2 404 €-608 €
16+1 796 €+2 520 €-724 €
17+1 796 €+2 640 €-844 €
18+1 796 €+2 762 €-966 €
19+1 796 €+2 888 €-1 092 €
20+1 796 €+3 017 €-1 221 €
21+1 796 €+3 149 €-1 353 €
22+1 796 €+3 285 €-1 489 €
23+1 796 €+3 424 €-1 628 €
24+1 796 €+3 567 €-1 771 €
25+1 796 €+3 714 €-1 918 €
Total+44 900 €+43 618 €+1 282 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →