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Appartement à vendre

VilleJarville-la-Malgrange (54)
Surface82m²
Coût Total116 970€
Loyer Annuel9 760€
Rentabilité8.34%
Cashflow/mois+128€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 280,49 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 20 m²), 3 chambres, Entrée séparée, Exposition sud-ouest, Pas de balcon, Pas de cave

JARVILLE-LA-MALGRANGE - RÉPUBLIQUE - NOUVEAUTÉ PIERRE DUBOIS IMMOBILIER - Situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble bien entretenu, cet appartement offre un emplacement en hyper centre-ville avec un accès immédiat à toutes les commodités. Lumineux et fonctionnel, il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée spacieuse et indépendante, d'un agréable salon-séjour, de trois chambres, de toilettes séparées ainsi que d'une salle de bains. Idéal pour une vie citadine confortable ou un investissement de qualité. Ce bien vous est proposé par Jean-Baptiste DUBOIS Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar-Le-Duc sous le numéro 808017545.

Ville : Jarville-la-Malgrange
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54140
Coordonnées : 48.666331, 6.207481
Total : 116 970€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 3 570€
Valeur du bien : 108 570€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 9.92€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 12.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 813€/mois
Loyer annuel estimé : 9760€/an
Fourchette totale : 660€ - 1002€/mois
Fourchette annuelle : 7922€ - 12025€/an
Rentabilité brute :8.34%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 10.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 598,36 €/m²
Basé sur :112 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :131 066 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-26 066€ (-19.9%)
Marge achat-revente :14 096€ (10.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 970€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :571,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,14€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 604,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 405,11€
Coût de l'assurance :9 942,45€
Taxe foncière : 975,98€/an
Soit par mois : 81,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 813,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 685,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :127,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage légèrement usé et peinture.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état correct nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais peuvent bénéficier d'un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 570 €(44 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D.
  • Cuisine - Peinture:360€
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 60€/m² = 360€, Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 120€ = 660€
  • Chambres - Peinture:1 110€
    Peinture chambres: 37 m² × 30€/m² = 1110€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarville-la-Malgrange (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 813 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 760 €/an
Calcul : 813 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 775 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 970 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 398 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 976 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 570 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 719 €
Revenus locatifs : +9 760 €
Charges déductibles : -8 719 €
Résultat foncier Année 1 : 1 041 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 149 €/an
Revenus locatifs : +9 760 €
Charges déductibles : -5 149 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 611 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 760 €8 723 €3 779 €1 037 €---
29 955 €5 051 €3 677 €4 904 €---
310 154 €4 945 €3 571 €5 209 €---
410 357 €4 836 €3 462 €5 521 €---
510 564 €4 724 €3 350 €5 841 €---
610 776 €4 607 €3 234 €6 168 €---
710 991 €4 487 €3 113 €6 504 €---
811 211 €4 363 €2 989 €6 848 €---
911 435 €4 234 €2 861 €7 201 €---
1011 664 €4 102 €2 728 €7 562 €---
1111 897 €3 965 €2 591 €7 932 €---
1212 135 €3 823 €2 450 €8 312 €---
1312 378 €3 677 €2 303 €8 701 €---
1412 625 €3 526 €2 152 €9 099 €---
1512 878 €3 370 €1 996 €9 508 €---
1613 135 €3 209 €1 835 €9 927 €---
1713 398 €3 042 €1 668 €10 356 €---
1813 666 €2 870 €1 496 €10 796 €---
1913 939 €2 692 €1 318 €11 247 €---
2014 218 €2 508 €1 134 €11 710 €---
2114 503 €2 318 €945 €12 184 €---
2214 793 €2 122 €748 €12 671 €---
2315 088 €1 919 €546 €13 169 €---
2415 390 €1 710 €336 €13 680 €---
2515 698 €1 494 €120 €14 204 €---
TOTAL312 610 €92 317 €54 405 €220 293 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 293 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 760 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 050 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 050 €+311 €+1 739 €
2+2 050 €+1 471 €+579 €
3+2 050 €+1 563 €+487 €
4+2 050 €+1 656 €+394 €
5+2 050 €+1 752 €+298 €
6+2 050 €+1 851 €+199 €
7+2 050 €+1 951 €+99 €
8+2 050 €+2 054 €-4 €
9+2 050 €+2 160 €-110 €
10+2 050 €+2 269 €-219 €
11+2 050 €+2 380 €-330 €
12+2 050 €+2 494 €-444 €
13+2 050 €+2 610 €-560 €
14+2 050 €+2 730 €-680 €
15+2 050 €+2 852 €-802 €
16+2 050 €+2 978 €-928 €
17+2 050 €+3 107 €-1 057 €
18+2 050 €+3 239 €-1 189 €
19+2 050 €+3 374 €-1 324 €
20+2 050 €+3 513 €-1 463 €
21+2 050 €+3 655 €-1 605 €
22+2 050 €+3 801 €-1 751 €
23+2 050 €+3 951 €-1 901 €
24+2 050 €+4 104 €-2 054 €
25+2 050 €+4 261 €-2 211 €
Total+51 250 €+66 088 €+-14 838 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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