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Détails du bien

Bien expiré
VilleCabannes (81)
Surface146
Coût Total145 600
Loyer Annuel12 557
Rentabilité8.62%
Cashflow/mois+179
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 753,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Au cœur du village de Les Cabannes, à deux pas de Cordes-sur-Ciel, Pascale Braghieri de chez MILLENIUM IMMOBILIER vous propose à la vente cette charmante maison en pierre, développée sur 4 niveaux, offrant une surface habitable de 146 m².

Un bel escalier en fer forgé dessert les différents étages. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux hall d'entrée de 31,57 m², une buanderie de 2,56 m² ainsi qu'un WC indépendant de 2,53 m². Le premier étage accueille un vaste séjour de 42,82 m² avec un espace cuisine. Au deuxième étage, deux chambres de 11,52 m² et 14,74 m², un WC indépendant ainsi qu'une future salle de douche de 7,49 m². Enfin, le dernier niveau est dédié à une suite parentale, avec WC indépendant et une future salle de bains/douche.

Les travaux de gros œuvre et l'installation électrique ont déjà été réalisés. La toiture est neuve, les fenêtres sont en double vitrage, le raccordement au tout-à-l'égout est effectué. Il reste à prévoir l'installation du chauffage électrique, l'installation de la cuisine ainsi que de la salle de douche / bain. Idéal pour profession liberale.

Contactez votre conseillère pour plus de renseignements ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Dablanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°525216396. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Cabannes
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81170
Total : 145 600
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 26 800
Valeur du bien : 136 800
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146
Loyer prédit : 7.17€/m²/mois
Fourchette : 5.57€ - 9.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1046€/mois
Loyer annuel estimé : 12557€/an
Fourchette totale : 813€ - 1347€/mois
Fourchette annuelle : 9757€ - 16161€/an
Rentabilité brute :8.62%
Fourchette de rentabilité :6.70% - 11.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :721,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 762,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 736,76
Coût de l'assurance :12 376,00
Taxe foncière : 1 255,74€/an
Soit par mois : 104,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 046,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 867,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :179,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage électrique pour remplacer le chauffage absent
Quantité: 1 système pour 146 m²
Raison: DPE F - Maison - Nécessaire pour rendre le bien habitable
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation complète
Installation d'une cuisine équipée avec meubles, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation complète
Installation d'une salle de douche avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain complète (7,49 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris revêtement de sol, peinture et finitions
Quantité: 15 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - murs non finis, nécessite travaux complets
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres, y compris peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la suite parentale, y compris revêtement de sol, peinture et finitions
Quantité: 1 chambre (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo suite parentale - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 800(184 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Installation chauffage électrique: 1 système × 6500€ = 6500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine équipée × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 000
    Installation salle de bain complète: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:3 000
    Rénovation salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement:1 800
    Rafraîchissement chambres: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation complète:2 500
    Rénovation suite parentale: 20 m² × 125€/m² = 2500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cabannes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 046 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 557 €/an
Calcul : 1 046 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 887 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 600 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 256 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 438
Revenus locatifs : +12 557
Charges déductibles : -33 438
Résultat foncier Année 1 : -20 881(Déficit de 20 881 €)
Imputable sur revenu global : 20 881
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 638 €/an
Revenus locatifs : +12 557
Charges déductibles : -6 638
Résultat foncier Années 2+ : 5 919 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 55733 4434 892-20 88520 885 €--
212 8096 5134 7626 296---
313 0656 3794 6286 686---
413 3266 2404 4897 086---
513 5936 0964 3457 497---
613 8645 9474 1967 917---
714 1425 7934 0428 349---
814 4255 6343 8838 791---
914 7135 4693 7189 244---
1015 0075 2993 5489 709---
1115 3075 1223 37210 185---
1215 6144 9403 18910 674---
1315 9264 7513 00011 175---
1416 2444 5562 80511 688---
1516 5694 3542 60312 215---
1616 9014 1452 39412 756---
1717 2393 9292 17813 310---
1817 5833 7051 95413 878---
1917 9353 4741 72314 461---
2018 2943 2351 48415 059---
2118 6602 9871 23615 673---
2219 0332 73198016 302---
2319 4142 46671516 948---
2419 8022 19244117 610---
2520 1981 90815718 290---
TOTAL402 218141 30670 737260 91220 885Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 266
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 260 912
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 557 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 637 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 637-6 266+8 903
2+2 637+1 889+748
3+2 637+2 006+631
4+2 637+2 126+511
5+2 637+2 249+388
6+2 637+2 375+262
7+2 637+2 505+132
8+2 637+2 6370
9+2 637+2 773-136
10+2 637+2 913-276
11+2 637+3 056-419
12+2 637+3 202-565
13+2 637+3 352-715
14+2 637+3 507-870
15+2 637+3 665-1 028
16+2 637+3 827-1 190
17+2 637+3 993-1 356
18+2 637+4 163-1 526
19+2 637+4 338-1 701
20+2 637+4 518-1 881
21+2 637+4 702-2 065
22+2 637+4 891-2 254
23+2 637+5 084-2 447
24+2 637+5 283-2 646
25+2 637+5 487-2 850
Total+65 925+78 274+-12 349
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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