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maison vente 6 pieces bruere allichamps 102m2

Bien expiré
VilleBruère-Allichamps (18)
Surface102m²
Coût Total111 830€
Loyer Annuel7 211€
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 47 620 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 466,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Opportunité à Saisir - Charmante Maison à Bruère-Allichamps avec Potentiel d'Aménagement, cette maison individuelle de 102m² sur un terrain de 150m² offre un espace habitable généreux avec de belles possibilités d'aménagement.

Le jardin attenant vous permettra de profiter de l'extérieur et d'aménager un espace de vie extérieur selon vos envies. Cette maison présente un fort potentiel pour devenir un véritable cocon familial une fois rénovée. Un projet de rénovation pour une maison à votre image et un investissement sûr dans une petite commune dynamique. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathis Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 994273548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bruère-Allichamps
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18200
Total : 111 830€
Prix d'acquisition : 47 620€
Travaux : 60 400€
Valeur du bien : 108 020€
Frais de notaire : 3 810€
Coût estimé : 3 810€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 5.89€/m²/mois
Fourchette : 4.82€ - 7.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 601€/mois
Loyer annuel estimé : 7211€/an
Fourchette totale : 492€ - 734€/mois
Fourchette annuelle : 5900€ - 8812€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :710,14 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 434 €
Prix d'achat :47 620 €
Décote à l'achat :-24 814€ (-34.3%)
Marge achat-revente :-39 396€ (-54.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 830€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :559,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 592,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 124,20€
Coût de l'assurance :9 785,13€
Taxe foncière : 721,05€/an
Soit par mois : 60,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 600,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 652,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (102 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et rafraîchissement du sol
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et plusieurs prises
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement
Quantité: plomberie complète
Raison: État 2/5 visible - plomberie en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 400 €(592 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Isolation:5 100€
    Isolation toiture/combles: 102 m² × 50€/m² = 5100€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:7 200€
    Rénovation chambres: 30 m² × 240€/m² = 7200€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:1 800€
    Rafraîchissement salon: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (inclut main d'œuvre)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1500€ = 1500€ (inclut main d'œuvre)
  • Plomberie:4 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 4000€ = 4000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bruère-Allichamps (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 601 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 211 €/an
Calcul : 601 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 865 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 830 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 391 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 721 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 377 €
Revenus locatifs : +7 211 €
Charges déductibles : -65 377 €
Résultat foncier Année 1 : -58 167 €(Déficit de 58 167 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 767 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 977 €/an
Revenus locatifs : +7 211 €
Charges déductibles : -4 977 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 233 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36766.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 47 620 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 953 €(65% de 47 620 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 126 €/an
Calcul : 30 953 € × 3,636% = 1 126 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 211 €65 381 €3 869 €-58 171 €21 400 €36 771 €36 771 €
27 355 €4 880 €3 767 €2 475 €--34 296 €
37 502 €4 775 €3 662 €2 727 €--31 568 €
47 652 €4 666 €3 554 €2 986 €--28 583 €
57 805 €4 554 €3 441 €3 251 €--25 331 €
67 961 €4 437 €3 325 €3 524 €--21 807 €
78 120 €4 316 €3 204 €3 804 €--18 003 €
88 283 €4 191 €3 079 €4 091 €--13 912 €
98 448 €4 062 €2 949 €4 386 €--9 526 €
108 617 €3 928 €2 815 €4 689 €--4 836 €
118 790 €3 789 €2 677 €5 001 €---
128 965 €3 645 €2 533 €5 320 €---
139 145 €3 496 €2 384 €5 648 €---
149 328 €3 342 €2 230 €5 985 €---
159 514 €3 183 €2 070 €6 332 €---
169 704 €3 017 €1 905 €6 687 €---
179 899 €2 846 €1 734 €7 052 €---
1810 096 €2 669 €1 556 €7 428 €---
1910 298 €2 485 €1 373 €7 813 €---
2010 504 €2 295 €1 183 €8 209 €---
2110 714 €2 098 €986 €8 616 €---
2210 929 €1 894 €782 €9 034 €---
2311 147 €1 683 €571 €9 464 €---
2411 370 €1 465 €352 €9 906 €---
2511 598 €1 238 €126 €10 360 €---
TOTAL230 956 €144 336 €56 124 €86 620 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 620 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 514 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 514 €-6 420 €+7 934 €
2+1 514 €0 €+1 514 €
3+1 514 €0 €+1 514 €
4+1 514 €0 €+1 514 €
5+1 514 €0 €+1 514 €
6+1 514 €0 €+1 514 €
7+1 514 €0 €+1 514 €
8+1 514 €0 €+1 514 €
9+1 514 €0 €+1 514 €
10+1 514 €0 €+1 514 €
11+1 514 €+49 €+1 465 €
12+1 514 €+1 596 €-82 €
13+1 514 €+1 694 €-180 €
14+1 514 €+1 796 €-282 €
15+1 514 €+1 899 €-385 €
16+1 514 €+2 006 €-492 €
17+1 514 €+2 116 €-602 €
18+1 514 €+2 228 €-714 €
19+1 514 €+2 344 €-830 €
20+1 514 €+2 463 €-949 €
21+1 514 €+2 585 €-1 071 €
22+1 514 €+2 710 €-1 196 €
23+1 514 €+2 839 €-1 325 €
24+1 514 €+2 972 €-1 458 €
25+1 514 €+3 108 €-1 594 €
Total+37 850 €+25 986 €+11 864 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 130 jours
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