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maison vente 6 pieces bruere allichamps 102m2

VilleBruère-Allichamps (18)
Surface102
Coût Total111 830
Loyer Annuel7 211
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 47 620 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 466,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Opportunité à Saisir - Charmante Maison à Bruère-Allichamps avec Potentiel d'Aménagement, cette maison individuelle de 102m² sur un terrain de 150m² offre un espace habitable généreux avec de belles possibilités d'aménagement.

Le jardin attenant vous permettra de profiter de l'extérieur et d'aménager un espace de vie extérieur selon vos envies. Cette maison présente un fort potentiel pour devenir un véritable cocon familial une fois rénovée. Un projet de rénovation pour une maison à votre image et un investissement sûr dans une petite commune dynamique. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathis Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 994273548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bruère-Allichamps
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18200
Total : 111 830
Prix d'acquisition : 47 620
Travaux : 60 400
Valeur du bien : 108 020
Frais de notaire : 3 810
Coût estimé : 3 810
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102
Loyer prédit : 5.89€/m²/mois
Fourchette : 4.82€ - 7.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 601€/mois
Loyer annuel estimé : 7211€/an
Fourchette totale : 492€ - 734€/mois
Fourchette annuelle : 5900€ - 8812€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :710,14 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 434
Prix d'achat :47 620
Décote à l'achat :-24 814 (-34.3%)
Marge achat-revente :-39 396€ (-54.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 830
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :559,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 592,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 124,20
Coût de l'assurance :9 785,13
Taxe foncière : 721,05€/an
Soit par mois : 60,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 600,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 652,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (102 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et rafraîchissement du sol
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et plusieurs prises
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement
Quantité: plomberie complète
Raison: État 2/5 visible - plomberie en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 400(592 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Isolation:5 100
    Isolation toiture/combles: 102 m² × 50€/m² = 5100€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:7 200
    Rénovation chambres: 30 m² × 240€/m² = 7200€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:1 800
    Rafraîchissement salon: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (inclut main d'œuvre)
  • Électricité:1 500
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1500€ = 1500€ (inclut main d'œuvre)
  • Plomberie:4 000
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 4000€ = 4000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bruère-Allichamps (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 601 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 211 €/an
Calcul : 601 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 865 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 830 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 391 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 721 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 377
Revenus locatifs : +7 211
Charges déductibles : -65 377
Résultat foncier Année 1 : -58 167(Déficit de 58 167 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 767
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 977 €/an
Revenus locatifs : +7 211
Charges déductibles : -4 977
Résultat foncier Années 2+ : 2 233 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36766.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 47 620
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 953(65% de 47 620 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 126 €/an
Calcul : 30 953 € × 3,636% = 1 126
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 21165 3813 869-58 17121 400 €36 771 €36 771 €
27 3554 8803 7672 475--34 296 €
37 5024 7753 6622 727--31 568 €
47 6524 6663 5542 986--28 583 €
57 8054 5543 4413 251--25 331 €
67 9614 4373 3253 524--21 807 €
78 1204 3163 2043 804--18 003 €
88 2834 1913 0794 091--13 912 €
98 4484 0622 9494 386--9 526 €
108 6173 9282 8154 689--4 836 €
118 7903 7892 6775 001---
128 9653 6452 5335 320---
139 1453 4962 3845 648---
149 3283 3422 2305 985---
159 5143 1832 0706 332---
169 7043 0171 9056 687---
179 8992 8461 7347 052---
1810 0962 6691 5567 428---
1910 2982 4851 3737 813---
2010 5042 2951 1838 209---
2110 7142 0989868 616---
2210 9291 8947829 034---
2311 1471 6835719 464---
2411 3701 4653529 906---
2511 5981 23812610 360---
TOTAL230 956144 33656 12486 62021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 620
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 514 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 514-6 420+7 934
2+1 5140+1 514
3+1 5140+1 514
4+1 5140+1 514
5+1 5140+1 514
6+1 5140+1 514
7+1 5140+1 514
8+1 5140+1 514
9+1 5140+1 514
10+1 5140+1 514
11+1 514+49+1 465
12+1 514+1 596-82
13+1 514+1 694-180
14+1 514+1 796-282
15+1 514+1 899-385
16+1 514+2 006-492
17+1 514+2 116-602
18+1 514+2 228-714
19+1 514+2 344-830
20+1 514+2 463-949
21+1 514+2 585-1 071
22+1 514+2 710-1 196
23+1 514+2 839-1 325
24+1 514+2 972-1 458
25+1 514+3 108-1 594
Total+37 850+25 986+11 864
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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