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Appartement 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleSarlat-la-Canéda (24)
Surface60m²
Coût Total116 535€
Loyer Annuel6 745€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-102€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 450 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m²

Appartement à vendre à Sarlat, dans une résidence de 2009, appartement en rez de chaussée orienté Sud. Il comprend, entrée, pièce à vivre avec cuisine aménagée, 2 chambres avec placards, WC indépendant, cellier, salle de bains. Jardin de 40m2. L'appartement dispose également d'une place de parking privative. Actuellement loué 503€ charges comprises. Fin de bail le 21/01/2027 (sauf départ anticipé du locataire).

Surface : 60 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 144 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026

Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Sarlat-la-Canéda
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24200
Coordonnées : 44.876590, 1.254883
Total : 116 535€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 22 575€
Valeur du bien : 109 575€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 11.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 562€/mois
Loyer annuel estimé : 6745€/an
Fourchette totale : 460€ - 686€/mois
Fourchette annuelle : 5526€ - 8234€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 7.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 535€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :574,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :33,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 608,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 685,66€
Coût de l'assurance :10 196,81€
Taxe foncière : 674,54€/an
Soit par mois : 56,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 562,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 664,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et mise à jour des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais électroménager daté
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 575 €(376 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500€
    Cuisine complète: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant électroménager et finitions), Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant pose), Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:2 250€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 75€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 450€
  • Salon - Peinture:2 325€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 75€/m² = 1875€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sarlat-la-Canéda (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Cuisine
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 562 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 745 €/an
Calcul : 562 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 854 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 535 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 675 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 575 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 511 €
Revenus locatifs : +6 745 €
Charges déductibles : -27 511 €
Résultat foncier Année 1 : -20 766 €(Déficit de 20 766 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 066 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 936 €/an
Revenus locatifs : +6 745 €
Charges déductibles : -4 936 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 809 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10065.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 745 €27 515 €3 858 €-20 770 €10 700 €10 070 €10 070 €
26 880 €4 837 €3 755 €2 043 €--8 026 €
37 018 €4 730 €3 648 €2 288 €--5 739 €
47 158 €4 620 €3 538 €2 538 €--3 200 €
57 301 €4 506 €3 424 €2 795 €--405 €
67 447 €4 388 €3 306 €3 059 €---
77 596 €4 266 €3 184 €3 330 €---
87 748 €4 140 €3 058 €3 608 €---
97 903 €4 010 €2 928 €3 893 €---
108 061 €3 875 €2 793 €4 186 €---
118 223 €3 736 €2 653 €4 487 €---
128 387 €3 592 €2 509 €4 795 €---
138 555 €3 443 €2 360 €5 112 €---
148 726 €3 289 €2 206 €5 437 €---
158 900 €3 129 €2 047 €5 771 €---
169 078 €2 965 €1 882 €6 114 €---
179 260 €2 794 €1 712 €6 466 €---
189 445 €2 618 €1 536 €6 827 €---
199 634 €2 436 €1 354 €7 198 €---
209 827 €2 248 €1 165 €7 579 €---
2110 023 €2 053 €971 €7 970 €---
2210 224 €1 852 €769 €8 372 €---
2310 428 €1 644 €561 €8 785 €---
2410 637 €1 428 €346 €9 208 €---
2510 850 €1 206 €123 €9 644 €---
TOTAL216 058 €105 321 €55 686 €110 737 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 737 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 745 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 417 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 417 €-3 210 €+4 627 €
2+1 417 €0 €+1 417 €
3+1 417 €0 €+1 417 €
4+1 417 €0 €+1 417 €
5+1 417 €0 €+1 417 €
6+1 417 €+796 €+621 €
7+1 417 €+999 €+418 €
8+1 417 €+1 082 €+335 €
9+1 417 €+1 168 €+249 €
10+1 417 €+1 256 €+161 €
11+1 417 €+1 346 €+71 €
12+1 417 €+1 439 €-22 €
13+1 417 €+1 534 €-117 €
14+1 417 €+1 631 €-214 €
15+1 417 €+1 731 €-314 €
16+1 417 €+1 834 €-417 €
17+1 417 €+1 940 €-523 €
18+1 417 €+2 048 €-631 €
19+1 417 €+2 159 €-742 €
20+1 417 €+2 274 €-857 €
21+1 417 €+2 391 €-974 €
22+1 417 €+2 512 €-1 095 €
23+1 417 €+2 635 €-1 218 €
24+1 417 €+2 763 €-1 346 €
25+1 417 €+2 893 €-1 476 €
Total+35 425 €+33 221 €+2 204 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 113 jours
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