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Vente appartement 5 pièces 130 m² Martel (46600) - Superimmo

Bien expiré
VilleMartel (46)
Surface130m²
Coût Total159 631€
Loyer Annuel11 886€
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois+67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 143 640 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 104,92 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce charmant duplex exposé plein sud et donnant sur la magnifique Halle de Martel se composant en 1er niveau d'une cuisine ouverte sur salon - salle à manger, un WC, une chambre. A demi-niveau, une salle de bains et au 2nd 2 chambres supplémentaires. Ce bien sera parfait à l'année proche des commodités ou pour un projet l

Ville : Martel
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46600
Total : 159 631€
Prix d'acquisition : 143 640€
Travaux : 4 500€
Valeur du bien : 148 140€
Frais de notaire : 11 491€
Coût estimé : 11 491€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 7.62€/m²/mois
Fourchette : 6.26€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 991€/mois
Loyer annuel estimé : 11886€/an
Fourchette totale : 814€ - 1206€/mois
Fourchette annuelle : 9764€ - 14470€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 631€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :778,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,23€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 823,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 994,39€
Coût de l'assurance :13 568,63€
Taxe foncière : 1 188,64€/an
Soit par mois : 99,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 990,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 923,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :67,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 230 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système de chauffage
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 130 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500 €(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:4 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 991 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 886 €/an
Calcul : 991 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 136 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 631 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 543 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 189 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 368 €
Revenus locatifs : +11 886 €
Charges déductibles : -11 368 €
Résultat foncier Année 1 : 519 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 868 €/an
Revenus locatifs : +11 886 €
Charges déductibles : -6 868 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 019 €/an
Prix d'achat du bien : 143 640 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 366 €(65% de 143 640 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 395 €/an
Calcul : 93 366 € × 3,636% = 3 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 886 €11 373 €5 142 €513 €---
212 124 €6 734 €5 002 €5 390 €---
312 367 €6 590 €4 859 €5 776 €---
412 614 €6 442 €4 710 €6 172 €---
512 866 €6 288 €4 557 €6 578 €---
613 123 €6 130 €4 398 €6 994 €---
713 386 €5 966 €4 235 €7 420 €---
813 654 €5 797 €4 066 €7 857 €---
913 927 €5 622 €3 891 €8 304 €---
1014 205 €5 442 €3 710 €8 763 €---
1114 489 €5 255 €3 524 €9 234 €---
1214 779 €5 063 €3 331 €9 716 €---
1315 075 €4 864 €3 132 €10 211 €---
1415 376 €4 658 €2 927 €10 718 €---
1515 684 €4 446 €2 714 €11 238 €---
1615 997 €4 226 €2 495 €11 771 €---
1716 317 €4 000 €2 268 €12 318 €---
1816 644 €3 766 €2 034 €12 878 €---
1916 977 €3 524 €1 792 €13 453 €---
2017 316 €3 274 €1 542 €14 043 €---
2117 662 €3 015 €1 284 €14 647 €---
2218 016 €2 749 €1 017 €15 267 €---
2318 376 €2 473 €742 €15 903 €---
2418 744 €2 188 €457 €16 555 €---
2519 118 €1 894 €163 €17 224 €---
TOTAL380 723 €121 779 €73 994 €258 944 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 944 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 886 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 496 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 496 €+154 €+2 342 €
2+2 496 €+1 617 €+879 €
3+2 496 €+1 733 €+763 €
4+2 496 €+1 852 €+644 €
5+2 496 €+1 973 €+523 €
6+2 496 €+2 098 €+398 €
7+2 496 €+2 226 €+270 €
8+2 496 €+2 357 €+139 €
9+2 496 €+2 491 €+5 €
10+2 496 €+2 629 €-133 €
11+2 496 €+2 770 €-274 €
12+2 496 €+2 915 €-419 €
13+2 496 €+3 063 €-567 €
14+2 496 €+3 215 €-719 €
15+2 496 €+3 371 €-875 €
16+2 496 €+3 531 €-1 035 €
17+2 496 €+3 695 €-1 199 €
18+2 496 €+3 863 €-1 367 €
19+2 496 €+4 036 €-1 540 €
20+2 496 €+4 213 €-1 717 €
21+2 496 €+4 394 €-1 898 €
22+2 496 €+4 580 €-2 084 €
23+2 496 €+4 771 €-2 275 €
24+2 496 €+4 967 €-2 471 €
25+2 496 €+5 167 €-2 671 €
Total+62 400 €+77 683 €+-15 283 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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