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Maison 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleAlos, Andillac, Cahuzac-sur-vère, Campagnac, Castelnau-de-montmiral, Larroque, Montels, Penne, Puycelci, Roussayrolles, Saint-beauzile, Saint-michel-de-vax, Sainte-cécile-du-cayrou, Vaour, Verdier, Vieux (81)
Surface70m²
Coût Total125 400€
Loyer Annuel6 730€
Rentabilité5.37%
Cashflow/mois-162€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 70 m² - Au cœur du village de Puycelsi, maison ancienne en pierre de type maison-auberge, avec poutres et charpente apparentes, d'une surface habitable de 70 m².

Le séjour, baigné de lumière, conserve son cachet d'origine : sol en tomettes, cheminée en pierre avec son insert, banquette maçonnée et escalier en bois menant à l'étage. Il est complété par une cuisine aménagée en kitchenette et une salle d'eau. À l'étage, deux chambres lumineuses et une salle d'eau complètent l'espace nuit.

Une rénovation (isolation, électricité, toiture) est à prévoir pour remettre le bien aux normes actuelles.

Ce bien, au charme typique des maisons de village, séduira par son cachet authentique et sa rareté sur le marché. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif. Référence annonce : TMAI391-965144 Date de réalisation du diagnostic : 26/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Alos, Andillac, Cahuzac-sur-vère, Campagnac, Castelnau-de-montmiral, Larroque, Montels, Penne, Puycelci, Roussayrolles, Saint-beauzile, Saint-michel-de-vax, Sainte-cécile-du-cayrou, Vaour, Verdier, Vieux
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81140
Coordonnées : 43.994851, 1.709164
Total : 125 400€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 49 800€
Valeur du bien : 119 800€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 10.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 561€/mois
Loyer annuel estimé : 6730€/an
Fourchette totale : 445€ - 706€/mois
Fourchette annuelle : 5343€ - 8477€/an
Rentabilité brute :5.37%
Fourchette de rentabilité :4.26% - 6.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 383,33 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :96 833 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :-26 833€ (-27.7%)
Marge achat-revente :-28 567€ (-29.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :629,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :36,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 666,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 540,41€
Coût de l'assurance :10 972,50€
Taxe foncière : 673,03€/an
Soit par mois : 56,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 560,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 722,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-161,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - murs en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 800 €(711 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Isolation:4 200€
    Isolation toiture/combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (installation incluse)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€/fenêtre = 5600€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres:1 500€
    Peinture chambres: 2 chambres × 750€/chambre = 1500€ (installation incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 1 salon × 1000€ = 1000€ (installation incluse)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 561 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 730 €/an
Calcul : 561 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 371 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 400 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 439 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 673 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 283 €
Revenus locatifs : +6 730 €
Charges déductibles : -55 283 €
Résultat foncier Année 1 : -48 553 €(Déficit de 48 553 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 153 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 483 €/an
Revenus locatifs : +6 730 €
Charges déductibles : -5 483 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 247 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27153.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 730 €55 287 €4 375 €-48 557 €21 400 €27 157 €27 157 €
26 865 €5 373 €4 261 €1 492 €--25 666 €
37 002 €5 255 €4 143 €1 747 €--23 918 €
47 142 €5 132 €4 021 €2 010 €--21 909 €
57 285 €5 006 €3 894 €2 279 €--19 629 €
67 431 €4 874 €3 762 €2 557 €--17 072 €
77 579 €4 738 €3 626 €2 841 €--14 231 €
87 731 €4 597 €3 485 €3 134 €--11 097 €
97 886 €4 451 €3 339 €3 435 €--7 662 €
108 043 €4 299 €3 187 €3 744 €--3 918 €
118 204 €4 143 €3 031 €4 062 €---
128 368 €3 980 €2 868 €4 388 €---
138 536 €3 812 €2 700 €4 724 €---
148 706 €3 638 €2 526 €5 069 €---
158 880 €3 457 €2 345 €5 423 €---
169 058 €3 270 €2 158 €5 788 €---
179 239 €3 076 €1 965 €6 163 €---
189 424 €2 876 €1 764 €6 548 €---
199 612 €2 668 €1 556 €6 945 €---
209 805 €2 453 €1 341 €7 352 €---
2110 001 €2 230 €1 118 €7 771 €---
2210 201 €1 999 €887 €8 202 €---
2310 405 €1 759 €647 €8 646 €---
2410 613 €1 511 €399 €9 102 €---
2510 825 €1 254 €143 €9 571 €---
TOTAL215 572 €141 139 €63 540 €74 433 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 433 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 730 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 413 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 413 €-6 420 €+7 833 €
2+1 413 €0 €+1 413 €
3+1 413 €0 €+1 413 €
4+1 413 €0 €+1 413 €
5+1 413 €0 €+1 413 €
6+1 413 €0 €+1 413 €
7+1 413 €0 €+1 413 €
8+1 413 €0 €+1 413 €
9+1 413 €0 €+1 413 €
10+1 413 €0 €+1 413 €
11+1 413 €+43 €+1 370 €
12+1 413 €+1 316 €+97 €
13+1 413 €+1 417 €-4 €
14+1 413 €+1 521 €-108 €
15+1 413 €+1 627 €-214 €
16+1 413 €+1 736 €-323 €
17+1 413 €+1 849 €-436 €
18+1 413 €+1 964 €-551 €
19+1 413 €+2 083 €-670 €
20+1 413 €+2 206 €-793 €
21+1 413 €+2 331 €-918 €
22+1 413 €+2 461 €-1 048 €
23+1 413 €+2 594 €-1 181 €
24+1 413 €+2 730 €-1 317 €
25+1 413 €+2 871 €-1 458 €
Total+35 325 €+22 330 €+12 995 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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