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Appartement - 3 pièce(s) - 66 m²

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface66m²
Coût Total112 280€
Loyer Annuel7 984€
Rentabilité7.11%
Cashflow/mois+19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 393,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE : Appartement T3 situé à Avignon extra-muros dans résidence fermée et sécurisée. Ce bien, construit en 1963, offre une surface habitable de 65 m², idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de praticité.

L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir vos proches ou aménager un bureau. Le salon, d'une superficie de 24 m², est lumineux et convivial, offrant un espace de vie agréable. Vous pourrez également profiter d'une cuisine entièrement équipée, facilitant la préparation de vos repas.

Une salle d'eau moderne complète ce bien, ainsi qu'un balcon qui vous permettra de profiter d'une vue dégagée sur les environs. L'appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, sans ascenseur, ce qui lui confère un charme authentique.

Le système de chauffage est individuel, avec une climatisation électrique dans le salon, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, l'appartement est doté de fenêtres à double vitrage, assurant une bonne isolation phonique et thermique.

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Prix du bouquet : 92000.0 euros.

Numéro de mandat : 8162

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Total : 112 280€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 12 920€
Valeur du bien : 104 920€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 665€/mois
Loyer annuel estimé : 7984€/an
Fourchette totale : 508€ - 871€/mois
Fourchette annuelle : 6100€ - 10450€/an
Rentabilité brute :7.11%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 9.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :547,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 579,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 045,59€
Coût de l'assurance :9 543,80€
Taxe foncière : 798,41€/an
Soit par mois : 66,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 665,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 646,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Construit en 1963, généralement associé à une classe énergétique E ou D.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine moderne
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain moderne
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain en excellent état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, mise aux normes recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 920 €(196 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salle de bain - Peinture:240€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Chambres - Électricité:2 400€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 1200€/chambre = 2400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 665 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 984 €/an
Calcul : 665 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 613 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 280 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 382 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 798 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 713 €
Revenus locatifs : +7 984 €
Charges déductibles : -17 713 €
Résultat foncier Année 1 : -9 729 €(Déficit de 9 729 €)
Imputable sur revenu global : 9 729 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 793 €/an
Revenus locatifs : +7 984 €
Charges déductibles : -4 793 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 191 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 984 €17 717 €3 616 €-9 732 €9 732 €--
28 144 €4 699 €3 519 €3 445 €---
38 307 €4 598 €3 417 €3 709 €---
48 473 €4 493 €3 313 €3 980 €---
58 642 €4 385 €3 205 €4 257 €---
68 815 €4 274 €3 094 €4 541 €---
78 991 €4 159 €2 979 €4 833 €---
89 171 €4 040 €2 860 €5 131 €---
99 355 €3 917 €2 737 €5 438 €---
109 542 €3 790 €2 610 €5 752 €---
119 733 €3 659 €2 479 €6 074 €---
129 927 €3 523 €2 343 €6 404 €---
1310 126 €3 383 €2 203 €6 742 €---
1410 328 €3 239 €2 059 €7 090 €---
1510 535 €3 089 €1 909 €7 445 €---
1610 746 €2 935 €1 755 €7 811 €---
1710 961 €2 776 €1 595 €8 185 €---
1811 180 €2 611 €1 431 €8 569 €---
1911 403 €2 441 €1 261 €8 963 €---
2011 631 €2 265 €1 085 €9 366 €---
2111 864 €2 083 €903 €9 781 €---
2212 101 €1 896 €716 €10 206 €---
2312 343 €1 702 €522 €10 641 €---
2412 590 €1 502 €321 €11 089 €---
2512 842 €1 295 €115 €11 547 €---
TOTAL255 734 €94 470 €52 046 €161 265 €9 732 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 920 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 265 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 984 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 677 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 677 €-2 920 €+4 597 €
2+1 677 €+1 034 €+643 €
3+1 677 €+1 113 €+564 €
4+1 677 €+1 194 €+483 €
5+1 677 €+1 277 €+400 €
6+1 677 €+1 362 €+315 €
7+1 677 €+1 450 €+227 €
8+1 677 €+1 539 €+138 €
9+1 677 €+1 631 €+46 €
10+1 677 €+1 726 €-49 €
11+1 677 €+1 822 €-145 €
12+1 677 €+1 921 €-244 €
13+1 677 €+2 023 €-346 €
14+1 677 €+2 127 €-450 €
15+1 677 €+2 234 €-557 €
16+1 677 €+2 343 €-666 €
17+1 677 €+2 455 €-778 €
18+1 677 €+2 571 €-894 €
19+1 677 €+2 689 €-1 012 €
20+1 677 €+2 810 €-1 133 €
21+1 677 €+2 934 €-1 257 €
22+1 677 €+3 062 €-1 385 €
23+1 677 €+3 192 €-1 515 €
24+1 677 €+3 327 €-1 650 €
25+1 677 €+3 464 €-1 787 €
Total+41 925 €+48 379 €+-6 454 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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