Immeuble 10 pièces 500 m²

Immeuble 10 pièces 500 m²

Situé dans une rue du centre historique de Périgueux, cet immeuble de rapport est idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif rentable, déjà loué, avec un potentiel d'optimisation.

L'ensemble se compose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, tous deux actuellement loués.

Au rez de chaussée :

• le premier local commercial d'une surface de 22 m² :
• le deuxième local commercial alimentaire de 47 m² avec son labo de 23 m²:

Au premier étage :

• une surface d'environ 34 m² exploitée par le premier commerce :
• un logement de fonction de type T3 d'environ 94 m², compris dans la location du local alimentaire.

Au deuxième étage :

• un appartement T2 d'environ 60,70 m² :
• un appartement T1 d'environ 31,71 m² :
• un appartement T1 d'environ 24,31 m².

Au troisième étage :

• un appartement T1 d'environ 25,65 m² :
• un appartement T1 d'environ 28,65 m² :
• une remise d'environ 37,92 m² pour créer un logement supplémentaire :
• un dépôt d'environ 30,42 m² pour aussi créer un logement supplémentaire.

L'immeuble affiche actuellement une rentabilité de 7,9 %, offrant un rendement immédiat attractif pour le secteur. Il présente également un potentiel de valorisation supplémentaire, avec la possibilité de créer des logements complémentaires.

Son emplacement en cœur de ville, dans un environnement historique, vivant et recherché, renforce l'intérêt patrimonial du bien et sa capacité à répondre à une demande locative variée.

Points forts

• Centre historique de Périgueux
• Deux commerces actuellement loués
• Rentabilité actuelle de 7,9 %
• Revenus locatifs déjà en place
• Mix commerces / logements
• Plusieurs appartements existants
• Logement de fonction T3 compris dans une location commerciale
• Surfaces supplémentaires à optimiser
• Potentiel de création de logements complémentaires
• Idéal investisseur Ce bien vous est présenté par Florian Halbert , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 500 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026

Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).