Appartement 3 pièces 48 m²

Appartement 3 pièces 48 m²

Le Cabinet Charpy vous présente en exclusivité, cet appartement T3 de 48 m2 situé en rez-de-chaussée d'une résidence de style Belle Époque, bien située à proximité des commerces du boulevard principal de La Bourboule et des Grands Thermes.

Il s'agit de l'ancienne loge de la gardienne de la Résidence Splendid, composée d'une entrée avec un dégagement desservant d'un côté un salon, une cuisine, une salle d'eau avec WC, et de l'autre, une chambre et une deuxième pièce en enfilade pouvant faire office de chambre d'enfant ou de dressing.

Beau potentiel pour ce bien qui bénéficie d'une exposition Est et qui nécessite une rénovation complète (électricité, revêtements, cuisine, sanitaires, isolation), sachant que la cloison entre le salon et la cuisine peut être abattue pour former un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 24 m2.

Les parties communes de la résidence ont été rénovées, le chauffage des communs est assuré par le réseau de chaleur urbain Biomasse, une partie de la toiture vient d'être refaite, et la dernière partie le sera prochainement (travaux déjà votés).

Les charges de copropriété s'élèveront à environ 1.100EUR par an et comprennent l'entretien et le chauffage des parties communes, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel, ainsi que les consommations privatives d'eau au réel. Taxe foncière estimée à environ 550 euros.

Belle opportunité de rénover cet appartement à votre goût, et qui conviendra parfaitement comme pied à terre à la montagne, avec de très bonnes opportunités de locations saisonnières, été comme hiver plus les curistes en intersaison.

Notre agence sécurise et vous accompagne votre projet immobilier, contactez-nous pour de plus amples informations.

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CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.

Surface : 48 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 67 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025

Consommation énergie primaire : 372 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 360 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).