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Maison à vendre

VilleBrigueil-le-Chantre (86)
Surface67.7
Coût Total82 352
Loyer Annuel5 584
Rentabilité6.78%
Cashflow/mois-19
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 33 500 €
Surface : 67.7 m²
Prix au m² : 494,83 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 chambres, calme, Pas de cave, Non meublé

iad France - Jessica Boutin vous propose: Maison en PIERRE de village , charmante et paisible, d'une surface de 69,5 m², elle se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine spacieuse de 13,1 m², un salon lumineux de 10,4 m², une chambre de 12,5 m² avec douche et lavabo, ainsi que un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une grande chambre de 13,6 m², un bureau de 8,2 m² avec lavabo, et une salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC. Vous avez la possibilité d'agrandissement au rez-de-chaussée comme à l'étage, grâce à une grange attenante de 29 m². La maison dispose également d'une cave de 20 m² et d'un grenier. Idéalement située dans le village calme et pittoresque de BRIGUEIL LE CHANTRE, elle est à 9 minutes de La Trimouille (et de ses commodités) et à 20 minutes de Montmorillon. Un cadre naturel et apaisant, parfait pour ceux qui recherchent tranquillité et authenticité. À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Boutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 924426752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Brigueil-le-Chantre
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86290
Coordonnées : 46.393599, 1.094457
Total : 82 352
Prix d'acquisition : 33 500
Travaux : 46 172
Valeur du bien : 79 672
Frais de notaire : 2 680
Coût estimé : 2 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67.7
Loyer prédit : 6.87€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 8.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 465€/mois
Loyer annuel estimé : 5584€/an
Fourchette totale : 358€ - 605€/mois
Fourchette annuelle : 4296€ - 7257€/an
Rentabilité brute :6.78%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :527,47 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :35 710
Prix d'achat :33 500
Décote à l'achat :-2 210 (-6.2%)
Marge achat-revente :-46 642€ (-130.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 352
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :413,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :24,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 437,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 727,91
Coût de l'assurance :7 205,80
Taxe foncière : 558,39€/an
Soit par mois : 46,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 465,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 484,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-18,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 411 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 67.7 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 67.7 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 19 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, et réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et entretien du parquet
Quantité: environ 27 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau pour 67.7 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour l'eau chaude et froide
Quantité: plomberie complète pour 67.7 m²
Raison: Mise aux normes et état de plomberie à vérifier

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 172(682 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:3 000
    Isolation toiture/combles: 67.7 m² × 44€/m² = 2978.8€, Main d'œuvre: 21.2€
  • Menuiseries:5 600
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (mobilier, électroménager, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:5 200
    Rénovation complète chambres: 26 m² × 200€/m² = 5200€ (parquet, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salon:810
    Rafraîchissement salon: 27 m² × 30€/m² = 810€ (peinture, entretien parquet, main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 500
    Mise aux normes électricité: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (installation incluse)
  • Plomberie:4 062
    Mise aux normes plomberie: 67.7 m² × 60€/m² = 4062€, Main d'œuvre: -62€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Brigueil-le-Chantre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 465 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 584 €/an
Calcul : 465 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 871 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 352 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 288 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 558 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 172
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 889
Revenus locatifs : +5 584
Charges déductibles : -49 889
Résultat foncier Année 1 : -44 305(Déficit de 44 305 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 905
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 717 €/an
Revenus locatifs : +5 584
Charges déductibles : -3 717
Résultat foncier Années 2+ : 1 867 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22905.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 33 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 21 775(65% de 33 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 792 €/an
Calcul : 21 775 € × 3,636% = 792
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 58449 8922 873-44 30821 400 €22 908 €22 908 €
25 6963 6452 7982 051--20 858 €
35 8103 5672 7212 242--18 616 €
45 9263 4872 6402 439--16 177 €
56 0443 4042 5572 641--13 536 €
66 1653 3172 4712 848--10 688 €
76 2883 2282 3813 061--7 628 €
86 4143 1352 2893 279--4 349 €
96 5423 0392 1933 503--846 €
106 6732 9402 0933 733---
116 8072 8371 9903 970---
126 9432 7301 8844 213---
137 0822 6201 7734 462---
147 2232 5051 6594 718---
157 3682 3871 5404 981---
167 5152 2641 4175 251---
177 6662 1371 2905 529---
187 8192 0051 1585 814---
197 9751 8681 0226 107---
208 1351 7278806 408---
218 2971 5817346 717---
228 4631 4295827 034---
238 6331 2724257 361---
248 8051 1092627 696---
258 981940948 041---
TOTAL178 855109 06641 72869 78921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 789
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 584 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 173 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 173-6 420+7 593
2+1 1730+1 173
3+1 1730+1 173
4+1 1730+1 173
5+1 1730+1 173
6+1 1730+1 173
7+1 1730+1 173
8+1 1730+1 173
9+1 1730+1 173
10+1 173+866+307
11+1 173+1 191-18
12+1 173+1 264-91
13+1 173+1 339-166
14+1 173+1 415-242
15+1 173+1 494-321
16+1 173+1 575-402
17+1 173+1 659-486
18+1 173+1 744-571
19+1 173+1 832-659
20+1 173+1 922-749
21+1 173+2 015-842
22+1 173+2 110-937
23+1 173+2 208-1 035
24+1 173+2 309-1 136
25+1 173+2 412-1 239
Total+29 325+20 937+8 388
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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