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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleÉmanville (27)
Surface101m²
Coût Total146 664€
Loyer Annuel10 390€
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois+10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 800 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 1 344,55 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

VENTE d'une maison de 5 pièces (101 m²) à Émanville Proche d'Évreux -  À découvrir à Émanville (27190) : maison neuve 5 pièces à vendre, 101 m² de surface sur 1 000 m² de terrain. Conçue de plain-pied, elle compte quatre chambres, une cuisine et une salle de bains. À dix minutes : gare (Romilly-la-Puthenaye), écoles, boucherie-charcuterie. Accès nationales N13 et N154 à 19 km. Cette maison de 5 pièces est à vendre pour la somme de 135 800 e. Prenez contact avec Maisons France Confort Boos / pour obtenir de plus amples renseignements sur la maison. Maisons France Confort Boos est là pour vous accompagner dans toutes vos démarches. Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire. Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité au prix de 75 000 €. Hors droit d'enregistrement et frais de notaire. Terrain + Maison proposés au prix de 135 800 € (Hors branchements et raccordements, papiers peints, peintures, revêtement de sol dans les chambres. Tarif modifiable sans préavis). Etiquette énergie : A. Différents modèles disponibles pour ce terrain. Assurances et garanties du constructeur (RC professionnelle, décennale, dommage ouvrage, garantie de remboursement de l'acompte, livraison à prix et délai convenu) : HEXAOM Services est enregistré auprès de l'ORIAS en tant que Courtier en financement, Niveau 1, sous le numéro 14001345.

Ville : Émanville
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27190
Coordonnées : 49.057883, 0.911070
Total : 146 664€
Prix d'acquisition : 135 800€
Valeur du bien : 135 800€
Frais de notaire : 10 864€
Coût estimé : 10 864€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 8.57€/m²/mois
Fourchette : 6.43€ - 11.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 866€/mois
Loyer annuel estimé : 10390€/an
Fourchette totale : 649€ - 1155€/mois
Fourchette annuelle : 7791€ - 13856€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 664€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :726,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 769,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 253,69€
Coût de l'assurance :12 833,10€
Taxe foncière : 1 038,96€/an
Soit par mois : 86,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 865,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 855,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 866 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 390 €/an
Calcul : 866 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 923 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 664 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 513 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 039 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 475 €/an
Revenus locatifs : +10 390 €
Charges déductibles : -6 475 €
Résultat foncier : 3 914 €/an
Prix d'achat du bien : 135 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 270 €(65% de 135 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 210 €/an
Calcul : 88 270 € × 3,636% = 3 210 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 390 €6 480 €4 928 €3 909 €---
210 597 €6 349 €4 797 €4 248 €---
310 809 €6 214 €4 662 €4 595 €---
411 026 €6 074 €4 522 €4 952 €---
511 246 €5 929 €4 377 €5 317 €---
611 471 €5 779 €4 227 €5 692 €---
711 700 €5 624 €4 072 €6 076 €---
811 934 €5 464 €3 911 €6 471 €---
912 173 €5 298 €3 745 €6 875 €---
1012 417 €5 126 €3 574 €7 290 €---
1112 665 €4 948 €3 396 €7 716 €---
1212 918 €4 765 €3 212 €8 153 €---
1313 176 €4 575 €3 022 €8 602 €---
1413 440 €4 378 €2 826 €9 062 €---
1513 709 €4 175 €2 622 €9 534 €---
1613 983 €3 964 €2 412 €10 019 €---
1714 263 €3 746 €2 194 €10 516 €---
1814 548 €3 521 €1 969 €11 027 €---
1914 839 €3 288 €1 736 €11 551 €---
2015 136 €3 047 €1 495 €12 089 €---
2115 438 €2 798 €1 245 €12 641 €---
2215 747 €2 539 €987 €13 208 €---
2316 062 €2 273 €720 €13 790 €---
2416 383 €1 996 €444 €14 387 €---
2516 711 €1 711 €158 €15 000 €---
TOTAL332 781 €110 061 €71 254 €222 721 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 721 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 390 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 182 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 182 €+1 173 €+1 009 €
2+2 182 €+1 274 €+908 €
3+2 182 €+1 379 €+803 €
4+2 182 €+1 485 €+697 €
5+2 182 €+1 595 €+587 €
6+2 182 €+1 708 €+474 €
7+2 182 €+1 823 €+359 €
8+2 182 €+1 941 €+241 €
9+2 182 €+2 063 €+119 €
10+2 182 €+2 187 €-5 €
11+2 182 €+2 315 €-133 €
12+2 182 €+2 446 €-264 €
13+2 182 €+2 581 €-399 €
14+2 182 €+2 719 €-537 €
15+2 182 €+2 860 €-678 €
16+2 182 €+3 006 €-824 €
17+2 182 €+3 155 €-973 €
18+2 182 €+3 308 €-1 126 €
19+2 182 €+3 465 €-1 283 €
20+2 182 €+3 627 €-1 445 €
21+2 182 €+3 792 €-1 610 €
22+2 182 €+3 962 €-1 780 €
23+2 182 €+4 137 €-1 955 €
24+2 182 €+4 316 €-2 134 €
25+2 182 €+4 500 €-2 318 €
Total+54 550 €+66 816 €+-12 266 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 197 jours
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