Propriété 2 pièces 71 m²

Propriété 2 pièces 71 m²

Nichée dans un environnement paisible, dans un petit hameau, cette maison de campagne de 71m² séduira les amoureux de tranquillité et d'authenticité. Avec ses nombreuses dépendances et son important potentiel d'aménagement, elle constitue une belle opportunité pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet de rénovation à personnaliser selon vos envies.

Située à Neuvy-Deux-Clochers, au cœur du Pays Fort, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous rejoindrez Sancerre en une quinzaine de minutes, Henrichemont en une dizaine de minutes, Les Aix-d'Angillon en une vingtaine de minutes et Bourges en environ 35 minutes. Paris est accessible en un peu plus de 2 heures, faisant de cette maison un pied-à-terre idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant facilement accessible.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une grande chambre et d'une salle de bains avec toilettes. L'ensemble offre un agencement simple et fonctionnel, laissant de nombreuses possibilités de réaménagement.

À l'étage, deux vastes greniers aménageables représentent un véritable atout. Ils permettront, selon vos besoins, de créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace de télétravail ou encore une salle de loisirs.

À l'extérieur, d'une surface de 1000m², les dépendances complètent harmonieusement la propriété avec un garage, un atelier et un local technique, offrant de nombreuses solutions pour le stockage, le bricolage ou le stationnement. Un puits est également présent sur la propriété, apportant un charme supplémentaire à cet ensemble.

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un lieu de vie à votre image. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un bien de caractère à faire évoluer selon leurs projets.

Pour plus de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Julien, votre agent disponible 7j/7.

Honoraires TTC charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien DUPRAT, agissant sous le statut de Agent commercial EI, immatriculé(e) au RSAC de Bourges sous le numéro 919242669, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP

M. DUPRAT Julien

Conseiller immobilier

RSAC N° 919 242 669 Ville du greffe : BOURGES

Surface : 71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024

Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 298 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F