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Maison à vendre

VilleRevigny-sur-Ornain (55)
Surface140
Coût Total185 350
Loyer Annuel12 047
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-56
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 785,71 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cheminée, 4 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

A quelques minutes des commerces, écoles et tous services, dans un quartier paisible, ce pavillon de 4 chambres attend une famille ! Une belle entrée dessert une chambre, un séjour de 50m² avec coin repas, cheminée et baies vitrées et une cuisine spacieuse. Un couloir mène à 3 chambres, 1 placard, 1 salle d'eau avec une grande douche à l'italienne, des toilettes séparées avec fenêtre et lave-main, 1 accès grenier et 1 accès sous-sol. La charpente est métallique, le grenier est sur dalle et l'enduit des 4 façades est neuf .Le vaste sous-sol de plus de 100m² peut convenir à une activité artisanale. Le terrain plat, clôturé et arboré de 1740m² accueillera les loisirs des petits et des grands. L'ensemble, années 1970 à moderniser, est un lieu de vie idéal pour voir grandir ses enfants et profiter de la nature .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ghislaine AUBRY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 823 276 381

Ville : Revigny-sur-Ornain
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55800
Coordonnées : 48.829540, 5.006410
Total : 185 350
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 66 550
Valeur du bien : 176 550
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 7.17€/m²/mois
Fourchette : 5.44€ - 9.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1004€/mois
Loyer annuel estimé : 12047€/an
Fourchette totale : 761€ - 1324€/mois
Fourchette annuelle : 9133€ - 15891€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 8.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 196,88 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :167 563
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :-57 563 (-34.4%)
Marge achat-revente :-17 787€ (-10.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 350
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :905,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :54,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 959,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 210,02
Coût de l'assurance :16 218,12
Taxe foncière : 1 204,70€/an
Soit par mois : 100,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 003,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 059,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-55,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 616 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Gain d'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et réfection de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 550(475 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:11 200
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 80€/m² = 11200€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:15 300
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 900€ = 15300€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 800
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 1920€
  • Salon:750
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Revigny-sur-Ornain (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 43 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 004 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 047 €/an
Calcul : 1 004 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 982 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 350 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 649 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 205 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 550
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 386
Revenus locatifs : +12 047
Charges déductibles : -74 386
Résultat foncier Année 1 : -62 339(Déficit de 62 339 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 939
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 836 €/an
Revenus locatifs : +12 047
Charges déductibles : -7 836
Résultat foncier Années 2+ : 4 211 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40938.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 04774 3925 988-62 34521 400 €40 945 €40 945 €
212 2887 6805 8274 608--36 337 €
312 5347 5135 6595 021--31 316 €
412 7847 3405 4875 444--25 872 €
513 0407 1625 3085 878--19 993 €
613 3016 9775 1246 324--13 670 €
713 5676 7874 9336 780--6 890 €
813 8386 5904 7377 248---
914 1156 3874 5337 728---
1014 3976 1774 3238 221---
1114 6855 9594 1068 726---
1214 9795 7353 8829 244---
1315 2785 5033 6509 775---
1415 5845 2643 41110 320---
1515 8965 0173 16310 879---
1616 2144 7612 90811 453---
1716 5384 4972 64412 041---
1816 8694 2242 37112 644---
1917 2063 9422 08913 264---
2017 5503 6511 79813 899---
2117 9013 3501 49714 551---
2218 2593 0391 18615 220---
2318 6242 71886515 906---
2418 9972 38653316 611---
2519 3772 04319017 333---
TOTAL385 868199 09686 210186 77221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 772
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 047 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 530 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 530-6 420+8 950
2+2 5300+2 530
3+2 5300+2 530
4+2 5300+2 530
5+2 5300+2 530
6+2 5300+2 530
7+2 5300+2 530
8+2 530+108+2 422
9+2 530+2 318+212
10+2 530+2 466+64
11+2 530+2 618-88
12+2 530+2 773-243
13+2 530+2 932-402
14+2 530+3 096-566
15+2 530+3 264-734
16+2 530+3 436-906
17+2 530+3 612-1 082
18+2 530+3 793-1 263
19+2 530+3 979-1 449
20+2 530+4 170-1 640
21+2 530+4 365-1 835
22+2 530+4 566-2 036
23+2 530+4 772-2 242
24+2 530+4 983-2 453
25+2 530+5 200-2 670
Total+63 250+56 032+7 218
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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