IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison sur 3 niveaux comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un séjour avec cuisine, une salle d’eau avec WC et une buanderie. Au 1er étage, un salon. Au dernier étage, deux chambres. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le bien reste habitable en l’état. Toiture refaite en 2017 et façade récemment rénovée. Située dans le village de Néfiach, à quelques minutes de Perpignan, elle bénéficie d’un environnement calme et agréable, proche des commodités, entre mer, montagne et nature.
Idéal premier achat, résidence secondaire ou investissement locatif.
Agences immobilières et démarcheurs s’abstenir. Professionnelle de l’immobilier, je ne souhaite pas être contactée pour des propositions de commercialisation. Merci de respecter cette demande.
Prix moyens 2025 pour la région Néfiach (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 797 € | 5 508 € | 1 787 € | -711 € | 711 € | - | - |
| 2 | 4 893 € | 2 401 € | 1 740 € | 2 492 € | - | - | - |
| 3 | 4 991 € | 2 352 € | 1 692 € | 2 639 € | - | - | - |
| 4 | 5 091 € | 2 302 € | 1 642 € | 2 789 € | - | - | - |
| 5 | 5 193 € | 2 250 € | 1 590 € | 2 942 € | - | - | - |
| 6 | 5 296 € | 2 196 € | 1 536 € | 3 100 € | - | - | - |
| 7 | 5 402 € | 2 141 € | 1 480 € | 3 262 € | - | - | - |
| 8 | 5 510 € | 2 083 € | 1 422 € | 3 428 € | - | - | - |
| 9 | 5 621 € | 2 023 € | 1 362 € | 3 598 € | - | - | - |
| 10 | 5 733 € | 1 961 € | 1 301 € | 3 772 € | - | - | - |
| 11 | 5 848 € | 1 897 € | 1 236 € | 3 951 € | - | - | - |
| 12 | 5 965 € | 1 831 € | 1 170 € | 4 134 € | - | - | - |
| 13 | 6 084 € | 1 762 € | 1 101 € | 4 322 € | - | - | - |
| 14 | 6 206 € | 1 691 € | 1 030 € | 4 515 € | - | - | - |
| 15 | 6 330 € | 1 617 € | 956 € | 4 713 € | - | - | - |
| 16 | 6 456 € | 1 540 € | 880 € | 4 916 € | - | - | - |
| 17 | 6 585 € | 1 461 € | 801 € | 5 124 € | - | - | - |
| 18 | 6 717 € | 1 379 € | 719 € | 5 338 € | - | - | - |
| 19 | 6 851 € | 1 295 € | 634 € | 5 557 € | - | - | - |
| 20 | 6 988 € | 1 207 € | 546 € | 5 782 € | - | - | - |
| 21 | 7 128 € | 1 116 € | 455 € | 6 012 € | - | - | - |
| 22 | 7 271 € | 1 022 € | 361 € | 6 249 € | - | - | - |
| 23 | 7 416 € | 924 € | 264 € | 6 492 € | - | - | - |
| 24 | 7 565 € | 823 € | 163 € | 6 741 € | - | - | - |
| 25 | 7 716 € | 719 € | 58 € | 6 997 € | - | - | - |
| TOTAL | 153 653 € | 45 500 € | 25 927 € | 108 153 € | 711 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 007 € | -213 € | +1 220 € |
| 2 | +1 007 € | +748 € | +259 € |
| 3 | +1 007 € | +792 € | +215 € |
| 4 | +1 007 € | +837 € | +170 € |
| 5 | +1 007 € | +883 € | +124 € |
| 6 | +1 007 € | +930 € | +77 € |
| 7 | +1 007 € | +979 € | +28 € |
| 8 | +1 007 € | +1 028 € | -21 € |
| 9 | +1 007 € | +1 079 € | -72 € |
| 10 | +1 007 € | +1 132 € | -125 € |
| 11 | +1 007 € | +1 185 € | -178 € |
| 12 | +1 007 € | +1 240 € | -233 € |
| 13 | +1 007 € | +1 297 € | -290 € |
| 14 | +1 007 € | +1 354 € | -347 € |
| 15 | +1 007 € | +1 414 € | -407 € |
| 16 | +1 007 € | +1 475 € | -468 € |
| 17 | +1 007 € | +1 537 € | -530 € |
| 18 | +1 007 € | +1 601 € | -594 € |
| 19 | +1 007 € | +1 667 € | -660 € |
| 20 | +1 007 € | +1 734 € | -727 € |
| 21 | +1 007 € | +1 804 € | -797 € |
| 22 | +1 007 € | +1 875 € | -868 € |
| 23 | +1 007 € | +1 948 € | -941 € |
| 24 | +1 007 € | +2 022 € | -1 015 € |
| 25 | +1 007 € | +2 099 € | -1 092 € |
| Total | +25 175 € | +32 446 € | +-7 271 € |