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Appartement à vendre

VilleHavre (76)
Surface60m²
Coût Total135 906€
Loyer Annuel8 330€
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-764€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 950 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 432,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Salle de bain, 2 chambres, Balcon, Exposition sud, Pas de cave, Non meublé

iad France - Emilie Vallee () vous propose : Nouveauté ** OPPORTUNITE A SAISIR ** Appartement T3 de 60 m2 environ avec BALCON sur Sainte Marie, Proche gare : Rue Labedoyere

CARACTERISTIQUES:

Séjour lumineux donnant sur Balcon exposé SUD Cuisine à aménager 2 Chambres lumineuses et spacieuses donnant sur balcons. Salle de bain et toilettes séparés. Placards. 4 ème étage avec ASCENSEUR Travaux en cours Foncier: 1900 DPE: D Charges : 200 / mois

LES ++ : La lumière La proximité des commerces, écoles et transports, tramway + nouvelle ligne à coté + bus

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Un projet de vente ? Estimation offerte !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 192.67 euros par mois (soit 2312 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 232 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Vallee EI (ID 15518), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 811319748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.494009, 0.133167
Total : 135 906€
Prix d'acquisition : 85 950€
Travaux : 43 080€
Valeur du bien : 129 030€
Frais de notaire : 6 876€
Coût estimé : 6 876€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 694€/mois
Loyer annuel estimé : 8330€/an
Fourchette totale : 523€ - 921€/mois
Fourchette annuelle : 6280€ - 11050€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 8.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 877,78 €/m²
Basé sur :489 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 667 €
Prix d'achat :85 950 €
Décote à l'achat :-26 717€ (-23.7%)
Marge achat-revente :-23 239€ (-20.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 906€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :681,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :39,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 721,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 644,83€
Coût de l'assurance :11 891,78€
Taxe foncière : 1 900,00€/an
Soit par mois : 158,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 578,00€/mois
Soit par an : 6 936,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 694,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 457,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-763,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 232 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine à aménager avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine à rénover complètement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 080 €(718 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 800€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:2 880€
    Parquet flottant: 24 m² × 120€ = 2880€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture murs salon: 25 m² × 40€ = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Le Havre. Coefficient régional appliqué pour les travaux. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 694 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 330 €/an
Calcul : 694 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 724 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 906 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 476 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 900 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 936 €/an
Calcul : 578 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 116 €
Revenus locatifs : +8 330 €
Charges déductibles : -57 116 €
Résultat foncier Année 1 : -48 785 €(Déficit de 48 785 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 385 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 036 €/an
Revenus locatifs : +8 330 €
Charges déductibles : -14 036 €
Résultat foncier Années 2+ : -5 705 €/an(Déficit de 5 705 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27385.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 950 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 868 €(65% de 85 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 032 €/an
Calcul : 55 868 € × 3,636% = 2 032 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 330 €57 120 €4 729 €-48 790 €21 400 €27 390 €27 390 €
28 497 €13 917 €4 605 €-5 420 €5 420 €-27 390 €
38 667 €13 789 €4 477 €-5 122 €5 122 €-27 390 €
48 840 €13 656 €4 344 €-4 816 €4 816 €-27 390 €
59 017 €13 519 €4 207 €-4 502 €4 502 €-27 390 €
69 197 €13 377 €4 065 €-4 179 €4 179 €-27 390 €
79 381 €13 229 €3 918 €-3 848 €3 848 €-27 390 €
89 569 €13 077 €3 765 €-3 508 €3 508 €-27 390 €
99 760 €12 919 €3 607 €-3 158 €3 158 €-27 390 €
109 956 €12 755 €3 444 €-2 800 €2 800 €-27 390 €
1110 155 €12 586 €3 274 €-2 431 €2 431 €-27 390 €
1210 358 €12 410 €3 098 €-2 052 €2 052 €--
1310 565 €12 228 €2 917 €-1 663 €1 663 €--
1410 776 €12 040 €2 728 €-1 264 €1 264 €--
1510 992 €11 845 €2 533 €-853 €853 €--
1611 212 €11 643 €2 331 €-431 €431 €--
1711 436 €11 433 €2 122 €2 €---
1811 665 €11 217 €1 905 €448 €---
1911 898 €10 992 €1 680 €906 €---
2012 136 €10 759 €1 448 €1 376 €---
2112 379 €10 519 €1 207 €1 860 €---
2212 626 €10 269 €957 €2 357 €---
2312 879 €10 011 €699 €2 868 €---
2413 136 €9 743 €431 €3 393 €---
2513 399 €9 466 €154 €3 933 €---
TOTAL266 825 €344 517 €68 645 €-77 691 €67 446 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 20 234 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -77 691 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 330 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 749 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 749 €-6 420 €+8 169 €
2+1 749 €-1 626 €+3 375 €
3+1 749 €-1 537 €+3 286 €
4+1 749 €-1 445 €+3 194 €
5+1 749 €-1 351 €+3 100 €
6+1 749 €-1 254 €+3 003 €
7+1 749 €-1 154 €+2 903 €
8+1 749 €-1 052 €+2 801 €
9+1 749 €-948 €+2 697 €
10+1 749 €-840 €+2 589 €
11+1 749 €-729 €+2 478 €
12+1 749 €-616 €+2 365 €
13+1 749 €-499 €+2 248 €
14+1 749 €-379 €+2 128 €
15+1 749 €-256 €+2 005 €
16+1 749 €-129 €+1 878 €
17+1 749 €+1 €+1 748 €
18+1 749 €+134 €+1 615 €
19+1 749 €+272 €+1 477 €
20+1 749 €+413 €+1 336 €
21+1 749 €+558 €+1 191 €
22+1 749 €+707 €+1 042 €
23+1 749 €+860 €+889 €
24+1 749 €+1 018 €+731 €
25+1 749 €+1 180 €+569 €
Total+43 725 €-15 090 €+58 815 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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