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Appartement à vendre

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface68.1m²
Coût Total126 100€
Loyer Annuel8 086€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 84 000 €
Surface : 68.1 m²
Prix au m² : 1 233,48 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 20,24 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, calme, Pas de balcon

CHALON-SUR-SAONE - Votre Agence JAYER & DUMAS Transactions vous propose cet appartement situé au 2ème étage d'une Résidence sécurisée avec ascenseur d'une superficie de 68,11 m² loi Carrez, comprenant : entrée, grande cuisine équipée, séjour, 2 chambres, salle de bains, WC, couloir, dressing, loggia fermée et terrasse - Une place de parking et une cave complètent ce bien - Charges courantes annuelles : 1.187 € (Parties communes, ascenseur, espaces verts..) - Copropriété de 650 lots dont 196 à usage d'habitation - Prix : 84.000 € honoraires charge vendeur -

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.793782, 4.862934
Total : 126 100€
Prix d'acquisition : 84 000€
Travaux : 35 380€
Valeur du bien : 119 380€
Frais de notaire : 6 720€
Coût estimé : 6 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68.1m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 674€/mois
Loyer annuel estimé : 8086€/an
Fourchette totale : 536€ - 847€/mois
Fourchette annuelle : 6429€ - 10169€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 8.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 394,37 €/m²
Basé sur :251 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 957 €
Prix d'achat :84 000 €
Décote à l'achat :-10 957€ (-11.5%)
Marge achat-revente :-31 143€ (-32.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :617,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :31,53€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 649,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 252,46€
Coût de l'assurance :9 457,50€
Taxe foncière : 808,55€/an
Soit par mois : 67,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 98,92€/mois
Soit par an : 1 187,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 673,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 815,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-141,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 266 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68.1 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 380 €(520 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Menuiseries:9 100€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1 300€ = 9 100€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:5 380€
    Rénovation salle de bain: 6 m² de carrelage × 80€/m² = 480€, Baignoire: 1 × 1 500€ = 1 500€, Lavabo: 1 × 600€ = 600€, Plomberie: 1 000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Chambres - Revêtement:3 000€
    Revêtement sol (parquet): 20 m² × 60€/m² = 1 200€, Peinture: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Chambres - Électricité:2 400€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 1 200€ = 2 400€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 674 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 086 €/an
Calcul : 674 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 108 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 100 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 809 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 187 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 861 €
Revenus locatifs : +8 086 €
Charges déductibles : -41 861 €
Résultat foncier Année 1 : -33 776 €(Déficit de 33 776 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 376 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 481 €/an
Revenus locatifs : +8 086 €
Charges déductibles : -6 481 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 604 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12375.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600 €(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 086 €41 866 €4 112 €-33 780 €21 400 €12 380 €12 380 €
28 247 €6 375 €4 001 €1 872 €--10 508 €
38 412 €6 261 €3 887 €2 152 €--8 356 €
48 580 €6 142 €3 768 €2 438 €--5 918 €
58 752 €6 020 €3 646 €2 732 €--3 186 €
68 927 €5 894 €3 520 €3 033 €--153 €
79 106 €5 763 €3 390 €3 342 €---
89 288 €5 629 €3 255 €3 659 €---
99 473 €5 489 €3 115 €3 984 €---
109 663 €5 345 €2 971 €4 318 €---
119 856 €5 196 €2 823 €4 660 €---
1210 053 €5 043 €2 669 €5 011 €---
1310 254 €4 884 €2 510 €5 371 €---
1410 460 €4 719 €2 345 €5 740 €---
1510 669 €4 549 €2 176 €6 119 €---
1610 882 €4 374 €2 000 €6 508 €---
1711 100 €4 193 €1 819 €6 907 €---
1811 322 €4 005 €1 631 €7 317 €---
1911 548 €3 811 €1 438 €7 737 €---
2011 779 €3 611 €1 237 €8 168 €---
2112 015 €3 404 €1 030 €8 611 €---
2212 255 €3 190 €816 €9 065 €---
2312 500 €2 969 €595 €9 531 €---
2412 750 €2 741 €367 €10 009 €---
2513 005 €2 505 €131 €10 500 €---
TOTAL258 982 €153 979 €59 252 €105 003 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 003 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 086 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 698 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 698 €-6 420 €+8 118 €
2+1 698 €0 €+1 698 €
3+1 698 €0 €+1 698 €
4+1 698 €0 €+1 698 €
5+1 698 €0 €+1 698 €
6+1 698 €0 €+1 698 €
7+1 698 €+957 €+741 €
8+1 698 €+1 098 €+600 €
9+1 698 €+1 195 €+503 €
10+1 698 €+1 295 €+403 €
11+1 698 €+1 398 €+300 €
12+1 698 €+1 503 €+195 €
13+1 698 €+1 611 €+87 €
14+1 698 €+1 722 €-24 €
15+1 698 €+1 836 €-138 €
16+1 698 €+1 952 €-254 €
17+1 698 €+2 072 €-374 €
18+1 698 €+2 195 €-497 €
19+1 698 €+2 321 €-623 €
20+1 698 €+2 450 €-752 €
21+1 698 €+2 583 €-885 €
22+1 698 €+2 719 €-1 021 €
23+1 698 €+2 859 €-1 161 €
24+1 698 €+3 003 €-1 305 €
25+1 698 €+3 150 €-1 452 €
Total+42 450 €+31 501 €+10 949 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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