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Appartement 4 pièces 79 m²

Bien expiré
VilleFesches-le-Châtel (25)
Surface79
Coût Total106 704
Loyer Annuel8 130
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois+50
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 800 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 250,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 79 m²

Alliance groupe immobilier DELLE vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 idéalement situé au coeur de Fesches-le-Châtel, au 2éme étage d'un immeuble.Vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec une cuisine équipée ouverte sur salon-séjour. L'appartement comprend également une entrée avec placard et cellier, deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. Pour votre confort, vous disposez d'un parking privatif et d'une cave. Double vitrage PVC et isolation extérieure récente garantissant une bonne performance énergétique et un confort optimal. A proximité immédiate des espaces verts et des commerces,ce bien offre un cadre de vie agréable et recherché. A visiter sans tarder.

Surface : 79 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 75 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026

Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 89 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Fesches-le-Châtel
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25490
Coordonnées : 47.524450, 6.884607
Total : 106 704
Prix d'acquisition : 98 800
Valeur du bien : 98 800
Frais de notaire : 7 904
Coût estimé : 7 904
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79
Loyer prédit : 8.58€/m²/mois
Fourchette : 6.80€ - 10.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 677€/mois
Loyer annuel estimé : 8130€/an
Fourchette totale : 537€ - 854€/mois
Fourchette annuelle : 6450€ - 10248€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 086,43 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :85 828
Prix d'achat :98 800
Décote à l'achat :+12 972 (+15.1%)
Marge achat-revente :-20 876€ (-24.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 704
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :528,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :31,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 559,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 839,94
Coût de l'assurance :9 336,60
Taxe foncière : 812,99€/an
Soit par mois : 67,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 677,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 627,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :50,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 677 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 130 €/an
Calcul : 677 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 582 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 704 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 373 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 813 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 768 €/an
Revenus locatifs : +8 130
Charges déductibles : -4 768
Résultat foncier : 3 362 €/an
Prix d'achat du bien : 98 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 220(65% de 98 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 335 €/an
Calcul : 64 220 € × 3,636% = 2 335
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 1304 7723 5853 358---
28 2924 6763 4903 616---
38 4584 5783 3923 880---
48 6274 4763 2904 151---
58 8004 3713 1844 429---
68 9764 2623 0754 714---
79 1564 1492 9625 007---
89 3394 0322 8465 306---
99 5253 9112 7255 614---
109 7163 7872 6005 929---
119 9103 6572 4716 253---
1210 1083 5242 3376 585---
1310 3113 3852 1996 925---
1410 5173 2422 0567 275---
1510 7273 0941 9087 633---
1610 9422 9411 7558 001---
1711 1612 7831 5968 378---
1811 3842 6191 4328 765---
1911 6112 4491 2639 162---
2011 8442 2741 0879 570---
2112 0812 0929069 988---
2212 3221 90571810 417---
2312 5691 71052410 858---
2412 8201 51032311 310---
2513 0761 30211511 775---
TOTAL260 40281 50151 840178 9010Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 178 901
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 130 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 707 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 707+1 007+700
2+1 707+1 085+622
3+1 707+1 164+543
4+1 707+1 245+462
5+1 707+1 329+378
6+1 707+1 414+293
7+1 707+1 502+205
8+1 707+1 592+115
9+1 707+1 684+23
10+1 707+1 779-72
11+1 707+1 876-169
12+1 707+1 975-268
13+1 707+2 078-371
14+1 707+2 182-475
15+1 707+2 290-583
16+1 707+2 400-693
17+1 707+2 513-806
18+1 707+2 629-922
19+1 707+2 749-1 042
20+1 707+2 871-1 164
21+1 707+2 996-1 289
22+1 707+3 125-1 418
23+1 707+3 257-1 550
24+1 707+3 393-1 686
25+1 707+3 532-1 825
Total+42 675+53 670+-10 995
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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