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Appartement 3 chambres, vue panoramique à Salon de Provence

Bien expiré
VilleSalon-de-Provence (13)
Surface94m²
Coût Total239 040€
Loyer Annuel13 834€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-467€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 205 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 2 180,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 15
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur collectif, Nombre d'égages : 18, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Balcon

Christelle Chave vous propose cet appartement lumineux de 86 m² Loi Carrez situé à Salon-de-Provence, idéal pour une famille ou un télétravailleur en quête d'espace et de confort. Organisé autour d'un vaste séjour avec vue panoramique, il offre une cuisine classique, trois chambres, un espace pouvant servir de bureau, un dressing et deux salles d'eau pour une vraie vie pratique au quotidien.

Pensé pour le quotidien : entrée avec rangement, toilettes séparées, agencement optimisé avec multiples rangements et belle luminosité. À proximité immédiate des commerces, du marché provençal, des écoles et des services, cet appartement bénéficie également d'un accès facile aux transports en commun, facilitant les trajets .

Stationnement aisé dans le quartier et cadres de vie verts accessibles à pied pour les balades en famille.

Charges de copropriété : 790 € par trimestre (soit environ 263 € / mois). Taxe foncière : 1 508 €. Mandat exclusif Liberkeys — opportunité rare sur le marché local.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère Chave Christelle, agent commercial EI immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 899533152. Référence annonce : DOM32833. Date de réalisation du diagnostic : 05/06/2026. Les honoraires de 10 000 € sont inclus dans le prix de vente et sont à la charge de acquéreur. - https://www.liberkeys.com/vendre

Ville : Salon-de-Provence
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13300
Coordonnées : 43.652887, 5.099234
Total : 239 040€
Prix d'acquisition : 205 000€
Travaux : 17 640€
Valeur du bien : 222 640€
Frais de notaire : 16 400€
Coût estimé : 16 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 12.26€/m²/mois
Fourchette : 9.81€ - 15.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1153€/mois
Loyer annuel estimé : 13834€/an
Fourchette totale : 922€ - 1441€/mois
Fourchette annuelle : 11069€ - 17289€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.63% - 7.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 933,33 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 733 €
Prix d'achat :205 000 €
Décote à l'achat :+23 267€ (+12.8%)
Marge achat-revente :-57 307€ (-31.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :239 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 171,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :59,76€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 230,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 321,24€
Coût de l'assurance :17 928,00€
Taxe foncière : 1 508,00€/an
Soit par mois : 125,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 263,00€/mois
Soit par an : 3 156,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 152,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 619,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-466,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la cuisine équipée par une nouvelle cuisine moderne de milieu de gamme
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec meubles en bon état mais un peu datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures et mise à jour de la salle de bain avec carrelage moderne
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures vieillissantes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bonne luminosité, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 640 €(188 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600€
    Cuisine complète milieu de gamme: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Salle de bain:5 600€
    Salle de bain complète: 4 m² × 1400€/m² = 5600€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Salon-de-Provence (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 153 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 834 €/an
Calcul : 1 153 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 787 €/an
Base de calcul : Emprunt de 239 040 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 717 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 508 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 156 €/an
Calcul : 263 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 808 €
Revenus locatifs : +13 834 €
Charges déductibles : -30 808 €
Résultat foncier Année 1 : -16 974 €(Déficit de 16 974 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 274 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 168 €/an
Revenus locatifs : +13 834 €
Charges déductibles : -13 168 €
Résultat foncier Années 2+ : 666 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6273.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 205 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250 €(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 834 €30 815 €7 794 €-16 982 €10 700 €6 282 €6 282 €
214 110 €12 966 €7 584 €1 145 €--5 137 €
314 393 €12 749 €7 368 €1 644 €--3 493 €
414 681 €12 525 €7 144 €2 156 €--1 337 €
514 974 €12 293 €6 912 €2 681 €---
615 274 €12 054 €6 673 €3 220 €---
715 579 €11 807 €6 426 €3 772 €---
815 891 €11 551 €6 170 €4 340 €---
916 208 €11 287 €5 906 €4 922 €---
1016 533 €11 014 €5 633 €5 519 €---
1116 863 €10 732 €5 351 €6 132 €---
1217 201 €10 440 €5 059 €6 760 €---
1317 545 €10 139 €4 758 €7 406 €---
1417 895 €9 827 €4 446 €8 068 €---
1518 253 €9 505 €4 124 €8 748 €---
1618 618 €9 173 €3 791 €9 446 €---
1718 991 €8 829 €3 448 €10 162 €---
1819 371 €8 473 €3 092 €10 897 €---
1919 758 €8 106 €2 725 €11 652 €---
2020 153 €7 727 €2 345 €12 427 €---
2120 556 €7 334 €1 953 €13 222 €---
2220 967 €6 929 €1 548 €14 039 €---
2321 387 €6 510 €1 129 €14 877 €---
2421 814 €6 077 €696 €15 738 €---
2522 251 €5 629 €248 €16 622 €---
TOTAL443 100 €264 489 €112 321 €178 611 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 178 611 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 834 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 905 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 905 €-3 210 €+6 115 €
2+2 905 €0 €+2 905 €
3+2 905 €0 €+2 905 €
4+2 905 €0 €+2 905 €
5+2 905 €+403 €+2 502 €
6+2 905 €+966 €+1 939 €
7+2 905 €+1 132 €+1 773 €
8+2 905 €+1 302 €+1 603 €
9+2 905 €+1 476 €+1 429 €
10+2 905 €+1 656 €+1 249 €
11+2 905 €+1 839 €+1 066 €
12+2 905 €+2 028 €+877 €
13+2 905 €+2 222 €+683 €
14+2 905 €+2 420 €+485 €
15+2 905 €+2 624 €+281 €
16+2 905 €+2 834 €+71 €
17+2 905 €+3 049 €-144 €
18+2 905 €+3 269 €-364 €
19+2 905 €+3 496 €-591 €
20+2 905 €+3 728 €-823 €
21+2 905 €+3 967 €-1 062 €
22+2 905 €+4 212 €-1 307 €
23+2 905 €+4 463 €-1 558 €
24+2 905 €+4 721 €-1 816 €
25+2 905 €+4 986 €-2 081 €
Total+72 625 €+53 583 €+19 042 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 81 jours
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