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Appartement 3 chambres, vue panoramique à Salon de Provence

VilleSalon-de-Provence (13)
Surface94
Coût Total239 040
Loyer Annuel13 834
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-467
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 205 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 2 180,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 15
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur collectif, Nombre d'égages : 18, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Balcon

Christelle Chave vous propose cet appartement lumineux de 86 m² Loi Carrez situé à Salon-de-Provence, idéal pour une famille ou un télétravailleur en quête d'espace et de confort. Organisé autour d'un vaste séjour avec vue panoramique, il offre une cuisine classique, trois chambres, un espace pouvant servir de bureau, un dressing et deux salles d'eau pour une vraie vie pratique au quotidien.

Pensé pour le quotidien : entrée avec rangement, toilettes séparées, agencement optimisé avec multiples rangements et belle luminosité. À proximité immédiate des commerces, du marché provençal, des écoles et des services, cet appartement bénéficie également d'un accès facile aux transports en commun, facilitant les trajets .

Stationnement aisé dans le quartier et cadres de vie verts accessibles à pied pour les balades en famille.

Charges de copropriété : 790 € par trimestre (soit environ 263 € / mois). Taxe foncière : 1 508 €. Mandat exclusif Liberkeys — opportunité rare sur le marché local.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère Chave Christelle, agent commercial EI immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 899533152. Référence annonce : DOM32833. Date de réalisation du diagnostic : 05/06/2026. Les honoraires de 10 000 € sont inclus dans le prix de vente et sont à la charge de acquéreur. - https://www.liberkeys.com/vendre

Ville : Salon-de-Provence
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13300
Coordonnées : 43.652887, 5.099234
Total : 239 040
Prix d'acquisition : 205 000
Travaux : 17 640
Valeur du bien : 222 640
Frais de notaire : 16 400
Coût estimé : 16 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94
Loyer prédit : 12.26€/m²/mois
Fourchette : 9.81€ - 15.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1153€/mois
Loyer annuel estimé : 13834€/an
Fourchette totale : 922€ - 1441€/mois
Fourchette annuelle : 11069€ - 17289€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.63% - 7.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 933,33 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 733
Prix d'achat :205 000
Décote à l'achat :+23 267 (+12.8%)
Marge achat-revente :-57 307€ (-31.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :239 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 171,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :59,76€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 230,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 321,24
Coût de l'assurance :17 928,00
Taxe foncière : 1 508,00€/an
Soit par mois : 125,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 263,00€/mois
Soit par an : 3 156,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 152,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 619,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-466,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la cuisine équipée par une nouvelle cuisine moderne de milieu de gamme
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec meubles en bon état mais un peu datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures et mise à jour de la salle de bain avec carrelage moderne
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures vieillissantes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bonne luminosité, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 640(188 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600
    Cuisine complète milieu de gamme: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Salle de bain:5 600
    Salle de bain complète: 4 m² × 1400€/m² = 5600€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Salon-de-Provence (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 153 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 834 €/an
Calcul : 1 153 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 787 €/an
Base de calcul : Emprunt de 239 040 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 717 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 508 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 156 €/an
Calcul : 263 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 640
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 808
Revenus locatifs : +13 834
Charges déductibles : -30 808
Résultat foncier Année 1 : -16 974(Déficit de 16 974 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 6 274
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 168 €/an
Revenus locatifs : +13 834
Charges déductibles : -13 168
Résultat foncier Années 2+ : 666 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6273.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 205 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 83430 8157 794-16 98210 700 €6 282 €6 282 €
214 11012 9667 5841 145--5 137 €
314 39312 7497 3681 644--3 493 €
414 68112 5257 1442 156--1 337 €
514 97412 2936 9122 681---
615 27412 0546 6733 220---
715 57911 8076 4263 772---
815 89111 5516 1704 340---
916 20811 2875 9064 922---
1016 53311 0145 6335 519---
1116 86310 7325 3516 132---
1217 20110 4405 0596 760---
1317 54510 1394 7587 406---
1417 8959 8274 4468 068---
1518 2539 5054 1248 748---
1618 6189 1733 7919 446---
1718 9918 8293 44810 162---
1819 3718 4733 09210 897---
1919 7588 1062 72511 652---
2020 1537 7272 34512 427---
2120 5567 3341 95313 222---
2220 9676 9291 54814 039---
2321 3876 5101 12914 877---
2421 8146 07769615 738---
2522 2515 62924816 622---
TOTAL443 100264 489112 321178 61110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 178 611
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 834 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 905 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 905-3 210+6 115
2+2 9050+2 905
3+2 9050+2 905
4+2 9050+2 905
5+2 905+403+2 502
6+2 905+966+1 939
7+2 905+1 132+1 773
8+2 905+1 302+1 603
9+2 905+1 476+1 429
10+2 905+1 656+1 249
11+2 905+1 839+1 066
12+2 905+2 028+877
13+2 905+2 222+683
14+2 905+2 420+485
15+2 905+2 624+281
16+2 905+2 834+71
17+2 905+3 049-144
18+2 905+3 269-364
19+2 905+3 496-591
20+2 905+3 728-823
21+2 905+3 967-1 062
22+2 905+4 212-1 307
23+2 905+4 463-1 558
24+2 905+4 721-1 816
25+2 905+4 986-2 081
Total+72 625+53 583+19 042
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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