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Appartement 1 pièce 23 m²

Bien expiré
VilleVillejuif (94)
Surface23
Coût Total69 120
Loyer Annuel6 878
Rentabilité9.95%
Cashflow/mois+133
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 64 000 €
Surface : 23 m²
Prix au m² : 2 782,61 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 23 m² - Pour investissement - T1 meublé en résidence gérée

Dans la résidence Appart'City Confort Paris Villejuif, idéalement située au pied du métro et à seulement 15 minutes en transports du centre de Paris, investissez dans ce T1 meublé de 23 situé au 6ème étage.

Loyer annuel garanti : 5 151 € HT Rentabilité brute : 8,04 % Statut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Amortissement possible

Un investissement sécurisé et rentable, idéal pour constituer un patrimoine ou préparer votre retraite avec un revenu garanti.

Photos d'un bien type. À saisir rapidement !

Cette annonce référence 318938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL LAGARRIGUE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 94041267900018.

Prix du bien : 64 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 183 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 318938 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 183 Charges prévisionnelles annuelles : 300 €

Ville : Villejuif
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 94800
Coordonnées : 48.804707, 2.359171
Total : 69 120
Prix d'acquisition : 64 000
Valeur du bien : 64 000
Frais de notaire : 5 120
Coût estimé : 5 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 23
Loyer prédit : 24.92€/m²/mois
Fourchette : 19.61€ - 31.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 573€/mois
Loyer annuel estimé : 6878€/an
Fourchette totale : 451€ - 729€/mois
Fourchette annuelle : 5411€ - 8742€/an
Rentabilité brute :9.95%
Fourchette de rentabilité :7.83% - 12.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :337,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :19,58€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 356,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 039,47
Coût de l'assurance :5 875,20
Taxe foncière : 703,00€/an
Soit par mois : 58,58€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 25,00€/mois
Soit par an : 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 573,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 440,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :132,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 573 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 878 €/an
Calcul : 573 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 224 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 120 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 235 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 703 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 462 €/an
Revenus locatifs : +6 878
Charges déductibles : -3 462
Résultat foncier : 3 416 €/an
Prix d'achat du bien : 64 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 8783 4642 2263 413---
27 0153 4042 1663 611---
37 1563 3422 1043 814---
47 2993 2782 0404 021---
57 4453 2111 9734 234---
67 5943 1431 9054 451---
77 7453 0721 8344 674---
87 9002 9981 7604 902---
98 0582 9231 6855 136---
108 2202 8451 6075 375---
118 3842 7641 5265 620---
128 5522 6801 4425 871---
138 7232 5941 3566 128---
148 8972 5051 2676 392---
159 0752 4131 1756 662---
169 2572 3181 0806 938---
179 4422 2209827 222---
189 6312 1198817 512---
199 8232 0147767 809---
2010 0201 9066688 114---
2110 2201 7945568 426---
2210 4241 6794418 746---
2310 6331 5593219 074---
2410 8461 4361989 410---
2511 0621 309719 754---
TOTAL220 29762 99032 039157 3080Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 308
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 878 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 444 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 444+1 024+420
2+1 444+1 083+361
3+1 444+1 144+300
4+1 444+1 206+238
5+1 444+1 270+174
6+1 444+1 335+109
7+1 444+1 402+42
8+1 444+1 471-27
9+1 444+1 541-97
10+1 444+1 612-168
11+1 444+1 686-242
12+1 444+1 761-317
13+1 444+1 839-395
14+1 444+1 918-474
15+1 444+1 999-555
16+1 444+2 081-637
17+1 444+2 166-722
18+1 444+2 254-810
19+1 444+2 343-899
20+1 444+2 434-990
21+1 444+2 528-1 084
22+1 444+2 624-1 180
23+1 444+2 722-1 278
24+1 444+2 823-1 379
25+1 444+2 926-1 482
Total+36 100+47 192+-11 092
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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