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Appartement - 4 pièce(s) - 94 m²

VilleMorez (39)
Surface94
Coût Total199 640
Loyer Annuel11 356
Rentabilité5.69%
Cashflow/mois-426
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 457,45 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

iad France - Caroline Viennet vous propose: HAUTS DE BIENNE - APPARTEMENT - T4 94M² - LUMINEUX

Vous souhaitez un appartement fonctionnel et bien agencé? Un T4 lumineux et au calme?

Cet appartement 4 pièces à Morez vous plaira par sa triple exposition sud, est et ouest, qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Situé au 4e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien de 94 m² offre un cadre de vie agréable et sécurisé, avec interphone à l'entrée de l'immeuble.

L'appartement se compose

  • d'une entrée
  • de 3 chambres avec vue sur la montagne et la forêt
  • d'une salle à manger lumineuse
  • d'un salon ou possibilité de créer une 4eme chambre
  • d'une cuisine séparée et fonctionnelle avec son cellier attenant pour la machine à laver
  • d'une salle de bain
  • d'un toilette séparé

Une cave au sous-sol complète ce bien. La stationnement est libre devant la résidence.

Vous serez subjugué par la vue sur la montagne, la forêt et ses alentours. On ne voit que du 'VERT' par la fenêtre. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement lumineux et bien agencé.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229.65€ par mois (soit 2755.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Viennet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 903300689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 94
  • Surface totale : 94
  • Nbre. d'étages : 5
  • Ascenseur
  • Nbre. de chambres : 3
  • Nb. de pièces : 4
  • Nb. de salles d'eau : 1
  • Nb. de WC : 1
  • Cave
Ville : Morez
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39400
Coordonnées : 46.519748, 6.026996
Total : 199 640
Prix d'acquisition : 137 000
Travaux : 51 680
Valeur du bien : 188 680
Frais de notaire : 10 960
Coût estimé : 10 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94
Loyer prédit : 10.07€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 13.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 946€/mois
Loyer annuel estimé : 11356€/an
Fourchette totale : 691€ - 1295€/mois
Fourchette annuelle : 8297€ - 15541€/an
Rentabilité brute :5.69%
Fourchette de rentabilité :4.16% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 323,8 €/m²
Basé sur :106 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :124 438
Prix d'achat :137 000
Décote à l'achat :+12 562 (+10.1%)
Marge achat-revente :-75 202€ (-60.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :972,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :74,87€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 047,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 223,43
Coût de l'assurance :22 459,50
Taxe foncière : 1 135,55€/an
Soit par mois : 94,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 229,65€/mois
Soit par an : 2 755,80€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 946,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 372,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-425,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 273 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 94 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessitant rénovation importante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant rénovation importante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 680(550 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:8 600
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 900€ = 8100€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7000€ = 7000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:480
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Morez (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 946 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 356 €/an
Calcul : 946 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 404 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 640 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 898 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 136 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 756 €/an
Calcul : 230 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 874
Revenus locatifs : +11 356
Charges déductibles : -62 874
Résultat foncier Année 1 : -51 518(Déficit de 51 518 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 118
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 194 €/an
Revenus locatifs : +11 356
Charges déductibles : -11 194
Résultat foncier Années 2+ : 162 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30118.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 137 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 050(65% de 137 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 238 €/an
Calcul : 89 050 € × 3,636% = 3 238
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 35662 8806 410-51 52521 400 €30 125 €30 125 €
211 58311 0266 237556--29 568 €
311 81410 8476 057967--28 601 €
412 05110 6625 8721 389--27 212 €
512 29210 4705 6811 821--25 391 €
612 53710 2735 4832 265--23 126 €
712 78810 0685 2792 720--20 406 €
813 0449 8575 0683 187--17 220 €
913 3059 6394 8503 665--13 554 €
1013 5719 4144 6254 157--9 397 €
1113 8429 1824 3924 661--4 737 €
1214 1198 9414 1525 178---
1314 4028 6933 9045 708---
1414 6908 4373 6476 253---
1514 9838 1723 3826 811---
1615 2837 8993 1097 385---
1715 5897 6162 8267 973---
1815 9017 3242 5348 576---
1916 2197 0232 2339 196---
2016 5436 7111 9219 832---
2116 8746 3891 60010 484---
2217 2116 0571 26711 154---
2317 5555 71492411 842---
2417 9075 35956912 548---
2518 2654 99320313 272---
TOTAL363 722263 64792 223100 07521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 075
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 356 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 385 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 385-6 420+8 805
2+2 3850+2 385
3+2 3850+2 385
4+2 3850+2 385
5+2 3850+2 385
6+2 3850+2 385
7+2 3850+2 385
8+2 3850+2 385
9+2 3850+2 385
10+2 3850+2 385
11+2 3850+2 385
12+2 385+1 553+832
13+2 385+1 712+673
14+2 385+1 876+509
15+2 385+2 043+342
16+2 385+2 215+170
17+2 385+2 392-7
18+2 385+2 573-188
19+2 385+2 759-374
20+2 385+2 950-565
21+2 385+3 145-760
22+2 385+3 346-961
23+2 385+3 553-1 168
24+2 385+3 764-1 379
25+2 385+3 982-1 597
Total+59 625+31 443+28 182
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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