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Maison à vendre

VilleSaint-Martin-des-Champs (29)
Surface207
Coût Total239 220
Loyer Annuel22 778
Rentabilité9.52%
Cashflow/mois+470
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 207 m²
Prix au m² : 1 014,49 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Kitchenette, 3 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Dans un environnement recherché, à deux pas du centre-ville, des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison de caractère des années 1900. Son emplacement privilégié, avec chemin de randonnée attenant, en fait un bien rare.

Dès l'entrée, un studio d'environ 25 m² avec salle d'eau et kitchenette offre une belle opportunité locative ou un espace indépendant. Un espace de stockage attenant peut être réuni pour créer un agréable lieu de vie de plain-pied. À l'étage, un second espace avec entrée indépendante permet d'envisager un deuxième logement.

La maison principale propose une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine familiale, une salle d'eau et un espace bureau/buanderie. Deux grandes chambres occupent le dernier niveau.

Fenêtres de toit et couverture refaites en 2018. Idéal résidence principale avec revenus locatifs ou projet évolutif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Loriane HERRY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 828937920

Ville : Saint-Martin-des-Champs
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29600
Coordonnées : 48.571850, -3.857209
Total : 239 220
Prix d'acquisition : 210 000
Travaux : 12 420
Valeur du bien : 222 420
Frais de notaire : 16 800
Coût estimé : 16 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 207
Loyer prédit : 9.17€/m²/mois
Fourchette : 7.26€ - 11.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1898€/mois
Loyer annuel estimé : 22778€/an
Fourchette totale : 1502€ - 2398€/mois
Fourchette annuelle : 18029€ - 28777€/an
Rentabilité brute :9.52%
Fourchette de rentabilité :7.54% - 12.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 510,2 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :312 611
Prix d'achat :210 000
Décote à l'achat :-102 611 (-32.8%)
Marge achat-revente :73 391€ (23.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :239 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 178,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :59,81€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 238,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 310,07
Coût de l'assurance :17 941,50
Taxe foncière : 2 277,80€/an
Soit par mois : 189,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 898,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 428,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :470,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 207 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 207 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements un peu datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 18 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 420(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 420
    Isolation toiture/combles: 207 m² × 60€/m² = 12420€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 420✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 898 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 778 €/an
Calcul : 1 898 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 911 €/an
Base de calcul : Emprunt de 239 220 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 718 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 278 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 420
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 327
Revenus locatifs : +22 778
Charges déductibles : -23 327
Résultat foncier Année 1 : -549(Déficit de 549 €)
Imputable sur revenu global : 549
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 907 €/an
Revenus locatifs : +22 778
Charges déductibles : -10 907
Résultat foncier Années 2+ : 11 871 €/an
Prix d'achat du bien : 210 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 77823 3347 919-556556 €--
223 23410 7037 70712 531---
323 69810 4847 48813 214---
424 17210 2577 26213 915---
524 65610 0237 02814 632---
625 1499 7816 78615 367---
725 6529 5316 53616 121---
826 1659 2736 27716 892---
926 6889 0056 01017 683---
1027 2228 7285 73318 493---
1127 7668 4425 44719 324---
1228 3228 1475 15120 175---
1328 8887 8414 84521 047---
1429 4667 5244 52921 941---
1530 0557 1974 20222 858---
1630 6566 8593 86423 797---
1731 2696 5103 51424 760---
1831 8956 1483 15325 747---
1932 5335 7742 77926 758---
2033 1835 3882 39227 795---
2133 8474 9881 99328 859---
2234 5244 5751 57929 949---
2335 2144 1481 15231 067---
2435 9193 70671032 213---
2536 6373 24925333 388---
TOTAL729 587201 617114 310527 971556Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 167
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 527 971
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 778 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 783 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 783-167+4 950
2+4 783+3 759+1 024
3+4 783+3 964+819
4+4 783+4 174+609
5+4 783+4 390+393
6+4 783+4 610+173
7+4 783+4 836-53
8+4 783+5 068-285
9+4 783+5 305-522
10+4 783+5 548-765
11+4 783+5 797-1 014
12+4 783+6 053-1 270
13+4 783+6 314-1 531
14+4 783+6 582-1 799
15+4 783+6 857-2 074
16+4 783+7 139-2 356
17+4 783+7 428-2 645
18+4 783+7 724-2 941
19+4 783+8 027-3 244
20+4 783+8 339-3 556
21+4 783+8 658-3 875
22+4 783+8 985-4 202
23+4 783+9 320-4 537
24+4 783+9 664-4 881
25+4 783+10 016-5 233
Total+119 575+158 391+-38 816
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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