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Appartement 5 pièces 93 m²

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface93m²
Coût Total123 130€
Loyer Annuel11 042€
Rentabilité8.97%
Cashflow/mois-54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 892,47 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement

RESIDENCE DU LAC - Découvrez cet appartement type 5 d'une surface de 93m2, offrant un agréable séjour de 30m2 ouvrant sur balcon, une cuisine de 9m2, trois chambres, salle de bains et cellier. Des travaux à prévoir. Référence annonce : GB00227311 Date de réalisation du diagnostic : 16/03/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32 Charges prévisionnelles annuelles : 2941 €

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.796290, 4.877871
Total : 123 130€
Prix d'acquisition : 83 000€
Travaux : 33 490€
Valeur du bien : 116 490€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 920€/mois
Loyer annuel estimé : 11042€/an
Fourchette totale : 732€ - 1157€/mois
Fourchette annuelle : 8780€ - 13887€/an
Rentabilité brute :8.97%
Fourchette de rentabilité :7.13% - 11.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 436,63 €/m²
Basé sur :117 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :133 607 €
Prix d'achat :83 000 €
Décote à l'achat :-50 607€ (-37.9%)
Marge achat-revente :10 477€ (7.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 130€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :601,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 637,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 270,25€
Coût de l'assurance :10 773,87€
Taxe foncière : 1 104,19€/an
Soit par mois : 92,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 245,08€/mois
Soit par an : 2 941,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 920,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 974,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action requise car DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action requise car DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action requise car DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité, peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité, peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des peintures et vérification des revêtements de sol dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon.
Quantité: environ 67 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 490 €(360 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:15 000€
    Cuisine complète: 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:13 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:3 180€
    Peinture 36 m²: 30€/m² × 36 = 1080€, Parquet flottant 36 m²: 50€/m² × 36 = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:2 310€
    Peinture 67 m²: 30€/m² × 67 = 2010€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 920 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 042 €/an
Calcul : 920 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 974 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 130 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 104 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 941 €/an
Calcul : 245 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 490 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 940 €
Revenus locatifs : +11 042 €
Charges déductibles : -41 940 €
Résultat foncier Année 1 : -30 898 €(Déficit de 30 898 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 20 198 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 450 €/an
Revenus locatifs : +11 042 €
Charges déductibles : -8 450 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 592 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 20198.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 042 €41 944 €3 978 €-30 902 €10 700 €20 202 €20 202 €
211 263 €8 347 €3 871 €2 916 €--17 286 €
311 488 €8 236 €3 760 €3 252 €--14 034 €
411 718 €8 121 €3 645 €3 597 €--10 437 €
511 952 €8 002 €3 526 €3 950 €--6 488 €
612 191 €7 880 €3 404 €4 311 €--2 176 €
712 435 €7 753 €3 277 €4 682 €---
812 684 €7 623 €3 147 €5 061 €---
912 937 €7 488 €3 011 €5 450 €---
1013 196 €7 348 €2 872 €5 848 €---
1113 460 €7 204 €2 728 €6 256 €---
1213 729 €7 055 €2 579 €6 674 €---
1314 004 €6 901 €2 425 €7 103 €---
1414 284 €6 742 €2 266 €7 542 €---
1514 570 €6 578 €2 101 €7 992 €---
1614 861 €6 408 €1 932 €8 453 €---
1715 158 €6 232 €1 756 €8 926 €---
1815 461 €6 051 €1 575 €9 410 €---
1915 771 €5 864 €1 388 €9 907 €---
2016 086 €5 670 €1 194 €10 416 €---
2116 408 €5 471 €994 €10 937 €---
2216 736 €5 264 €788 €11 472 €---
2317 071 €5 051 €574 €12 020 €---
2417 412 €4 830 €354 €12 582 €---
2517 760 €4 602 €126 €13 158 €---
TOTAL353 676 €202 664 €57 270 €151 012 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 012 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 042 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 319 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 319 €-3 210 €+5 529 €
2+2 319 €0 €+2 319 €
3+2 319 €0 €+2 319 €
4+2 319 €0 €+2 319 €
5+2 319 €0 €+2 319 €
6+2 319 €0 €+2 319 €
7+2 319 €+752 €+1 567 €
8+2 319 €+1 518 €+801 €
9+2 319 €+1 635 €+684 €
10+2 319 €+1 754 €+565 €
11+2 319 €+1 877 €+442 €
12+2 319 €+2 002 €+317 €
13+2 319 €+2 131 €+188 €
14+2 319 €+2 263 €+56 €
15+2 319 €+2 398 €-79 €
16+2 319 €+2 536 €-217 €
17+2 319 €+2 678 €-359 €
18+2 319 €+2 823 €-504 €
19+2 319 €+2 972 €-653 €
20+2 319 €+3 125 €-806 €
21+2 319 €+3 281 €-962 €
22+2 319 €+3 442 €-1 123 €
23+2 319 €+3 606 €-1 287 €
24+2 319 €+3 775 €-1 456 €
25+2 319 €+3 947 €-1 628 €
Total+57 975 €+45 304 €+12 671 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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